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Immobilie bewerten
Ihr Immobilienmakler und Hausverwalter in Hannover: Verkauf, Kauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnungen und Häusern in Stadt und Region – persönlich, aus unserem Büro in der Georgstraße 38.
Herrenhäuser Allee · Hannover
Vom ersten Preisgefühl bis zur laufenden Verwaltung – alles aus einer Hand.
Ein guter Verkauf beginnt mit dem richtigen Preis – nicht mit dem, der am besten klingt. Deshalb verbinden wir eine schnelle Online-Einschätzung mit dem Blick vor Ort und einer Empfehlung, die wir begründen.
Mit Ihrem Klick willigen Sie ein, dass der Rechner unseres Partners PriceHubble (Schweiz) lädt und dabei Folgendes geschieht: PriceHubble erhält Ihre Eingaben; Google, Mapbox und Cloudflare erhalten Ihre IP-Adresse, teils in den USA, Google auch die gesuchte Adresse und Mapbox den Kartenausschnitt dazu. Mapbox speichert für Nutzungsstatistiken eine Kennung in Ihrem Browser, bis Sie sie löschen. Widerrufen können Sie jederzeit, indem Sie die Seite neu laden. Mehr zum Datenschutz
Adresse, Objektart und Fläche eingeben – die Preisindikation kommt per E-Mail. Der Rechner stammt von unserem Partner PriceHubble; Ihre Angaben gehen an PriceHubble und an uns, die Adresssuche läuft über Google.
Lieber gleich persönlich? Bewertung vor Ort anfragen
Kostenfrei und in wenigen Minuten: Adresse, Objektart, Fläche und Zustand eingeben. Ihre Preisindikation erhalten Sie per E-Mail.
Zustand, Ausstattung, Lage im Haus, Modernisierungen, Mietverhältnis: Das sieht kein Rechner. Wir schauen es uns gemeinsam mit Ihnen an.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Empfehlung mit Vergleichswerten aus Hannover – und einen Vorschlag, wie wir den Preis am Markt erreichen.
Verkaufen, vermieten oder erst einmal behalten? Sie entscheiden in Ruhe. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Bei Erbschaft oder Trennung begründen wir unsere Preiseinschätzung auf Wunsch ausführlich – zu Lage, Zustand und Marktumfeld. Sie ist kein Sachverständigengutachten für gerichtliche oder steuerliche Zwecke; was sie kostet, sagen wir Ihnen vorher.
Nicht jeder Verkauf beginnt mit einem fertigen Plan. Oft steht ein Erbe, eine Trennung oder ein Umzug am Anfang. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation – und sortieren mit Ihnen, was jetzt wichtig ist.
Ob allein oder als Erbengemeinschaft: Wir bewerten neutral, kümmern uns um fehlende Unterlagen und organisieren Besichtigungen vor Ort – auch wenn Sie nicht in Hannover leben. Miterben können grundsätzlich nur gemeinsam über die Immobilie verfügen (§ 2040 BGB). Fürs Grundbuch wird die Erbfolge nachgewiesen, etwa durch einen Erbschein; häufig genügt auch ein notarielles Testament mit dem gerichtlichen Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Wir bleiben sachlich, informieren beide Seiten gleichermaßen und führen den Verkauf bis zum Notartermin – ohne dass Sie jedes Detail miteinander verhandeln müssen.
Das Haus ist zu groß geworden, Sie suchen barrierefreien Wohnraum oder der Umzug ins betreute Wohnen steht an? Wir verkaufen in Ihrem Tempo, suchen auf Wunsch die passende Wohnung – und sprechen mit Angehörigen, die mit Vollmacht handeln.
Der Verkauf beendet das Mietverhältnis nicht: Mit dem Eigentumsübergang tritt der Käufer in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB). Wir bereiten Mietvertrag, Mieteinnahmen und WEG-Unterlagen so auf, dass Kaufinteressenten die Situation verstehen, stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab und sagen Ihnen, was der Markt in Hannover gerade hergibt.
Neuer Job, neue Stadt? Wir übernehmen Termine und Schlüssel vor Ort und halten Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
Sie wissen immer, was als Nächstes kommt, wer es erledigt und wo Ihr Verkauf gerade steht. Wir übernehmen die Arbeit – Sie behalten den Überblick und das letzte Wort. Privat sparen Sie die Provision, übernehmen diese Schritte aber selbst; im Erstgespräch gehen wir offen durch, was Sie mit uns bekommen.
Wir hören zu: Warum verkaufen Sie, bis wann, und was ist Ihnen wichtig? Geerbt, getrennt, vermietet – wir klären Ihre Ausgangslage, bevor wir über Preise sprechen. Wie lange Ihr Verkauf dauert, hängt von Lage, Zustand, Preis und der Finanzierung der Käufer ab; eine ehrliche Einschätzung samt Zeitplan bis zum Notartermin bekommen Sie schon hier.
Nach der Besichtigung legen wir den Angebotspreis gemeinsam fest – begründet mit Vergleichswerten und einer klaren Strategie für die ersten Wochen am Markt. Renovieren müssen Sie meist nicht: Was sich an Ihrer Immobilie lohnt und was Käufer lieber selbst machen, besprechen wir, bevor Sie Geld ausgeben.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Wir sagen Ihnen, was fehlt, und kümmern uns um die Beschaffung – anfallende Gebühren stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Aussagekräftige Fotos, verständliche Grundrisse, ein ehrliches Exposé. Wir sprechen vorgemerkte Kaufinteressenten an und inserieren auf den passenden Portalen – auf Wunsch zunächst nur im Kreis der Vorgemerkten.
Wir bereiten Termine vor, führen sie durch und stimmen sie mit Ihnen und gegebenenfalls Ihren Mietern ab. Sie müssen nicht dabei sein – und erfahren danach, was Interessenten sagen. Bleibt die Nachfrage hinter den Erwartungen zurück, besprechen wir mit Ihnen die Rückmeldungen und mögliche Änderungen an Präsentation, Vermarktung oder Preis.
Bevor wir reservieren, klären wir Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung. Wir verhandeln in Ihrem Sinne und legen Ihnen jedes Angebot offen vor.
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, begleiten Sie zum Termin und halten Schlüssel, Zählerstände und Unterlagen im Übergabeprotokoll fest. Der Kaufpreis wird üblicherweise erst nach dem Notartermin fällig. Eine eingetragene Auflassungsvormerkung sichert den Käufer, und das Notariat informiert über die Fälligkeitsvoraussetzungen, die es prüft. Schlüssel und Besitz werden üblicherweise nach vollständiger Zahlung übergeben; wann Sie ausziehen, regelt der Kaufvertrag. Auch danach bleiben wir erreichbar.
Viele Käufer sind bei uns schon vorgemerkt, bevor ein Angebot online geht. Wählen Sie Ihre Eckdaten:
Anonym gezählt aus unserer Kundendatei: aktive, in den letzten zwölf Monaten gepflegte Suchaufträge, die voll zu den Eckdaten passen – jeder Kontakt einmal. Kleine Zahlen nennen wir nicht.
Verkauf besprechenWohnungen und Häuser, die wir gerade vermarkten – mit Provision und Energiedaten. Fordern Sie das Exposé an; einen Besichtigungstermin vereinbaren wir danach gern mit Ihnen. Stand: 14. Oktober 2026
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet · frei nach Vereinbarung
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Nennen Sie uns Lage, Größe und Budget. Sie sehen sofort, was aktuell passt – und wir melden uns, sobald ein passendes Angebot zu uns kommt.
Suchauftrag aufgeben
Für Mieter provisionsfrei · Nebenkosten 130 € im Monat
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 89,1 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse C · wesentlicher Energieträger: Gas · Baujahr laut Energieausweis: 1960
Wir finden Mieter, die zu Ihrer Wohnung und zu Ihrem Haus passen. Anfragen, Besichtigungen und Unterlagen laufen über uns – Sie entscheiden am Ende, wer einzieht.
Verwaltung ist mehr als Abrechnung. Wir kümmern uns kaufmännisch und organisatorisch um Ihre Immobilie – vorausschauend, transparent und mit festen Ansprechpartnern für Eigentümer und Mieter.
Für Bewohner und Eigentümer der von uns verwalteten Häuser richten wir ein Kundenportal ein; dort melden Sie künftig Anliegen und Schäden direkt. Bis dahin erreicht uns Ihre Nachricht über das Formular.
Nachricht an die VerwaltungBei Feuer, Gasgeruch, Wasserrohrbruch, Stromausfall oder Einbruch: Notrufnummern
WEG-Verwaltung
Verwaltung wechseln
Über die Bestellung und Abberufung des Verwalters beschließen die Wohnungseigentümer. Sie können den Verwalter jederzeit abberufen; spätestens sechs Monate danach endet der Verwaltervertrag (§ 26 WEG). Wir stellen uns Ihrer Gemeinschaft vor, erstellen ein Angebot und stimmen Beginn und Übergabe der Unterlagen mit Ihnen ab.
Mietverwaltung
Die Online-Ersteinschätzung ist kostenfrei. Welche Leistungen enthalten sind, wann die Provision fällig wird und was gilt, wenn kein Verkauf zustande kommt, steht schriftlich fest, bevor wir anfangen. Laufzeit, Kündigung und was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden, stehen im Auftrag – das alles gehen wir vor der Unterschrift mit Ihnen durch. Schließen Sie den Auftrag als Verbraucher im Fernabsatz oder außerhalb unserer Geschäftsräume, haben Sie grundsätzlich 14 Tage Widerrufsrecht; Einzelheiten stehen in der Widerrufsbelehrung. Ein Maklervertrag über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht Textform, etwa per E-Mail (§ 656a BGB).
Die Käuferprovision steht an jedem Angebot – aktuell von provisionsfrei bis 3,57 % inkl. MwSt. Provisionsfrei heißt: Der Verkäufer trägt unsere Provision allein. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern aus unserem Angebot zahlen private Käufer höchstens die Hälfte der gesamten Provision; beauftragen uns beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§§ 656c, 656d BGB). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach den gesetzlichen Gebühren und die Grunderwerbsteuer, in Niedersachsen in der Regel 5 % des Kaufpreises (Stand 2026).
Für Vermietung, Mietverwaltung und WEG-Verwaltung erhalten Sie ein Angebot mit klarer Vergütung und einer Liste, was enthalten ist – und was nicht. Beauftragen Sie uns als Vermieter mit der Vermietung Ihrer Wohnung, zahlen Mietinteressenten dafür keine Provision an uns (Bestellerprinzip).
Die WLH Immobilien GmbH ist ein persönlich geführtes Makler- und Verwaltungsunternehmen mit Büro in der Georgstraße 38, mitten in Hannover. Wir sind bewusst ein kleines, feines Unternehmen: eher Manufaktur als Massenabfertigung. Bei uns bekommt jede Immobilie und jeder Kunde die Zeit und die Aufmerksamkeit, die sie verdienen.
Ich führe das Unternehmen selbst. Das bedeutet für Sie: ein fester Ansprechpartner, der Ihr Anliegen kennt, kurze Wege und Antworten, die nicht erst durch mehrere Abteilungen wandern müssen.
Wo es sinnvoll ist, arbeiten wir digital. Das spart Zeit, macht Abläufe nachvollziehbar und schafft Raum für das Wesentliche. Doch auch die beste KI kann uns nur unterstützen: Persönliche Erreichbarkeit und persönlichen Kontakt kann sie niemals ersetzen. Bei uns sprechen Sie mit einem Menschen, der Ihre Immobilie kennt und Ihre Situation versteht.
Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. Als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG und als Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter weiß ich, worauf es in der Praxis ankommt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet, mit dem Anspruch, Immobilien so zu betreuen, wie man ein gutes Handwerk ausübt: sorgfältig, mit Liebe zum Detail und mit Handschlagqualität.
Internationalität und Vielfalt sind uns dabei wichtig. Deshalb berate ich Sie gemeinsam mit meinem Team auch auf Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Hellmuth Pusch
Geschäftsführer
Unser Name ist Programm
Vertrauen braucht Belege. Diese fünf können Sie nachprüfen – Zulassung, Zertifizierung und Versicherung auch in unserem Impressum.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist. Auch dann, wenn es nicht die Zahl ist, die Sie hören möchten.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Vergütung stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen. Keine Überraschungen am Ende.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Wir sagen, was fehlt, und kümmern uns darum.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Bewertungen zeigen wir ungefiltert, Referenzobjekte mit Einverständnis der Eigentümer.
Sie haben mit uns verkauft, gekauft, vermietet oder verwalten lassen? Dann freuen wir uns über Ihre ehrliche Bewertung auf unserem Google-Profil – sie hilft anderen bei der Entscheidung.
Auf Google bewertenVerkaufte Objekte zeigen wir hier mit Stadtteil, Objektart und Jahr, sobald die Eigentümer zugestimmt haben – direkt aus unserer Maklersoftware.
Unser Arbeitsgebiet ist überschaubar, und das ist Absicht: Hier kennen wir die Lagen, die Häuser und die Menschen, die dort kaufen und mieten möchten.
Hannover
Region Hannover
Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden in der Stadt Hannover im Berichtsjahr 2025 im Mittel für 2.950 € je Quadratmeter Wohnfläche verkauft (Vorjahr 2.740 €), ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus für 505.000 € – der höchste Wert aller Städte und Landkreise Niedersachsens. Was das für Ihre Straße heißt, schätzen wir gern persönlich ein.
Mittel = Median der Kaufpreise, Berichtsjahr 1.11.2024–31.10.2025 · Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen · © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Verkauft, gekauft, vermietet – und dann? Auf Wunsch vermitteln wir Partner aus unserem Hannoveraner Netzwerk, damit nach dem Verkauf oder vor dem Einzug alles zusammenpasst.
Sie möchten verkaufen, kaufen, vermieten oder verwalten lassen? Rufen Sie an oder starten Sie mit der Bewertung – wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie.
Unser Büro liegt in der Georgstraße 38, rund 200 Meter von der Stadtbahnstation Kröpcke. Gerne begrüßen wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung persönlich.