Vermietete schöne 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Hannover. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das sowohl komfortables Wohnen als auch eine nachhaltige Kapitalanlage ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und richtet sich daher primär an Kapitalanleger, die Wert auf einen soliden, laufenden Mietertrag legen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft in Verbindung mit dem Balkon ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Alltag. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Ein besonderes Plus ist die zeitgemäße technische Ausstattung: Glasfaser-Internet sowie eine vorhandene Netzwerkverkabelung bieten optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Zusätzlichen Stauraum liefert die ca. 5 m² große Abstellkammer, wo auch eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden können, zudem ist das Gebäude unterkellert. Das Haus umfasst insgesamt fünf Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Vermietung und den wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung und ermöglichen eine Besichtigung nach Absprache mit den Mietern.

Lage

Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Hannover, eingebettet in einen lebendigen Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Klagesmarkt samstags zum Schlendern und Stöbern nach frischen, regionalen Produkten ein. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bieten der malerische Georgengarten und die idyllische Leinemasch ideale Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, denn eine U-Bahn-Station liegt direkt vor der Tür und gewährleistet unkompliziertes und schnelles Reisen innerhalb der Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in greifbarer Nähe, darunter zwei Bäckereien, die auch sonntags geöffnet haben. Diese erstklassige Lage kombiniert Urbanität mit Naturnähe und bietet damit ein perfektes Umfeld für moderne Lebensqualität.
Durch die gute Anbindung an den Fernverkehr (Hauptbahnhof 12 Minuten zu Fuß, Flughafen 25 Min mit U- und S-Bahn) sind auch Vielreisende schnell am Ziel.
Auch die Verkehrsanbindung per Fahrzeug ist optimal, da Sie schnell auf dem Schnellweg in Richtung Nordwesten sind.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit effizienter Fernwärme. Ein sonniger geschützter Balkon mit schönem Holzbelag erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag auch an kühleren oder regnerischen Tagen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem ist sie stufenlos zugänglich; ein Aufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen.

Für moderne Ansprüche an Arbeiten und Wohnen ist die Immobilie ideal vorbereitet: In allen Räumen ist eine Netzwerkverkabelung vorhanden. Glasfaser sowie Internet über Kabel sind möglich – optimal für Home-Office und alle, die auf eine schnelle und stabile Verbindung angewiesen sind.

Die EInbauküche ist Eigentum der Mieter und ist nicht Angebotsbestandteil.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und bereits mit einer modernen intelligenten Wallbox ausgestattet, die auch dynamisches Laden unterstützt. Der Stellplatz wird bei Kauf frei und kann zusätzlich für 70 Euro vermietet werden.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine sowie detaillierte Informationen zu unseren Immobilien ausschließlich bei Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten herausgeben dürfen. Bitte füllen Sie daher das Kontaktformular vollständig aus, um unnötige Rückfragen zu vermeiden und eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu ermöglichen. Bitte geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir einen Besichtigungstermin zeitnah mit Ihnen abstimmen können.

Bitte beachten Sie zudem, dass die Zustimmung zur Provisionsvereinbarung sowie zum Widerrufsverzicht zwingend erforderlich ist, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht selbstverständlich erst im Falle eines erfolgreichen Verkaufs an Sie.

Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, und sind vor Vertragsabschluss durch den Interessenten zu prüfen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Provisionsfreier Verkauf bei Beurkundung bis 31.08.2026