Ebenerdig genießen, sorgenfrei wohnen: Traum-Bungalow im begehrten Heideviertel

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattungsqualität und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich daher auch technisch auf einem aktuellen Stand. In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft im beliebten Heideviertel von Hannover erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer beste Voraussetzungen bietet.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wintergarten, der den Wohnbereich um eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort schafft. Ein Schlafzimmer, ein modernisiertes, barrierearmes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot funktional ab.

Besonderen Wert legt die Immobilie auf hohen Wohnkomfort: Eine Klimatisierung im Wohnbereich sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Das ca. 256 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht angelegt. Die Terrasse mit dezenter Bepflanzung bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende im Freien – perfekt für alle, die wenig Gartenarbeit wünschen und dennoch nicht auf Außenfläche und Aufenthaltsqualität verzichten möchten. Ein separater Abstellraum sorgt für ausreichenden Stauraum. Durch den bereits erfolgten Anschluss an die Fernwärme erfüllt das Objekt bereits alle Anforderungen an die aktuellen Modernisierungsvorgaben.

Ein rundum stimmiges Gesamtpaket in attraktiver Lage: komfortabel, gepflegt, technisch zeitgemäß und mit einem hochwertiger Ausstattung.

Den interaktiven Grundriss finden Sie im Link zum 360° Video.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern ähnlichen Baujahrs geprägte Nachbarschaft sowie ein angenehm grünes Umfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein gutes Umfeld mit Anbindung an die Stadt suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Familien von einer soliden Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile Hannovers zügig erreicht werden können.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten und technisch zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 wurden sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik erneuert. Zudem erhielt das Flachdach eine Dämmung und wurde vollständig neu aufgebaut. Eine Einbauküche wurde in diesem Zuge integriert. Ein modernes, elektrisch bedienbares Oberlicht sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Für besonderen Wohnkomfort stehen ein großzügiger Wintergarten (Errichtung 2003) sowie eine Terrasse zur Verfügung. Der Wohnbereich ist klimatisiert; die Klimaanlage wurde 2003 installiert. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Weitere Erneuerungen erfolgten 2023 durch die neue Zaunanlage, die Erneuerung der elektrischen Markise sowie die Erneuerung des Hauptwasseranschlusses.

Eine Einzelgarage ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:

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Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, und sind vor Vertragsabschluss durch den Interessenten zu prüfen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.