Was geregelt sein muss, bevor jemand in Ihre Wohnung einzieht

Vermieten · Wohnung

Wohnung vermieten in Hannover

Ihre Wohnung wird frei – und der nächste Mieter soll passen, zu einer Miete, die in Hannover zulässig ist? Ich ermittle die Miete, inseriere mit Energiedaten, organisiere die Besichtigungen und prüfe Bewerber stufenweise und datensparsam. Den Vertrag bereite ich vor, die Übergabe protokolliere ich. Anfragen laufen über mich – Sie entscheiden am Ende, wer einzieht.

Vermietung anfragen Welche Miete erlaubt ist

Bewerber datensparsam geprüft
Sie entscheiden, wer einzieht
Vertrag und Übergabe mit Protokoll

So vermiete ich Ihre Wohnung

Vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe laufen Anfragen, Besichtigungen und Unterlagen über mich. Zu den meisten Schritten gehört eine Regel, die auch gilt, wenn Sie selbst vermieten.

Miete ermitteln
Ich ermittle eine marktgerechte Miete. Die Obergrenze zieht die Mietpreisbremse.
Exposé und Inserate
Um Exposé, Fotos und Inserate kümmere ich mich, auch auf immowelt.de. In jede Anzeige gehören fünf Angaben aus dem Energieausweis.
Besichtigungen
Anfragen laufen über mich, die Besichtigungen organisiere ich – mit dem Energieausweis zur Ansicht.
Bewerber prüfen
Ich prüfe Bewerber stufenweise und datensparsam – was Vermieter wann fragen dürfen.
Ihre Entscheidung
Ich lege Ihnen vor, wer passt. Wer einzieht, entscheiden am Ende Sie.
Vertrag und Übergabe
Ich bereite den Mietvertrag vor und begleite die Übergabe mit Protokoll – was bei Vertrag, Kaution und Einzug gilt.

Noch unentschieden? Der Ratgeber behalten und vermieten oder verkaufen stellt beide Wege gegenüber.

Vermietung anfragen

Hellmuth Pusch · Geschäftsführer

Warum Sie Ihre Wohnung mit mir vermieten

Ich vermiete nicht nur, ich verwalte auch – als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Von der ersten Anfrage bis zur Übergabe haben Sie einen festen Ansprechpartner – und wenn Sie möchten, verwalte ich die Wohnung anschließend auch.

Marktgerechte Miete
Ich ermittle eine marktgerechte Miete für Ihre Wohnung, bevor das erste Inserat erscheint.
Exposé, Fotos, Inserate
Das übernehme ich. Als immowelt-Partner veröffentliche ich meine Angebote auch auf immowelt.de.
Datensparsame Auswahl
Bewerber prüfe ich in Stufen und frage in jeder nur, was dafür nötig ist.
Sie entscheiden
Ich finde Mieter, die zu Ihrer Wohnung und zu Ihrem Haus passen. Wer einzieht, entscheiden am Ende Sie.
Vertrag und Übergabe
Den Mietvertrag bereite ich vor, die Wohnung übergebe ich mit Protokoll.
Keine Provision für Mieter
Mietinteressenten zahlen mir keine Provision. Ihre Vergütung steht vorab schriftlich fest.

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch

Wie viel Miete Sie verlangen dürfen

In Hannover gilt die Mietpreisbremse (§ 556d BGB). Maßstab ist die ortsübliche Vergleichsmiete; sie lässt sich mit dem qualifizierten Mietspiegel 2025 ermitteln, gültig seit 18. Dezember 2025.

10 %
darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses darüber liegen – in der Stadt und in acht Umlandkommunen der Region.
2029
treten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung mit Ablauf des 31. Dezember außer Kraft (Änderung vom 3. Dezember 2025).
8,73 €/m²
Nettokaltmiete im Mietspiegel-Schnitt, Stichtag 1. April 2025 – für eine einzelne Wohnung ohne Aussagekraft. Es zählen Größe, Baualter und Wohnlage.

Wann mehr erlaubt ist
Eine höhere Vormiete darf bleiben (ohne Minderungen und ohne Erhöhungen aus dem letzten Jahr des Vormietverhältnisses), nach einer Modernisierung in den drei Jahren vor Mietbeginn ist ein Zuschlag erlaubt (§ 556e BGB). Ganz ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet werden, und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f); weitere Sonderfälle nennt § 549 Abs. 2 und 3. Stützt sich die Miete auf eine dieser Ausnahmen, muss der Mieter das vor seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erfahren – sonst gilt die Ausnahme nicht, nach einer nachgeholten Auskunft erst zwei Jahre später (§ 556g Abs. 1a, 4).
Staffel, Index und später
Bei Staffelmiete gilt die Grenze für jede Stufe, bei Indexmiete für die Ausgangsmiete; beide schriftlich (§§ 557a, 557b BGB) – Staffel- oder Indexmiete? Spätere Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete: in der Stadt und den acht Umlandkommunen höchstens 15 % in drei Jahren, Erhöhungen nach Modernisierung und wegen Betriebskosten nicht mitgezählt (§ 558 Abs. 3 BGB) – ein Thema der Mietverwaltung eines Hauses.

Ihre Vergleichsmiete zeigt der Mietspiegel-Rechner. Unter anderem für möblierte und preisgebundene Wohnungen gilt der Mietspiegel nicht.

Miete für Ihre Wohnung ermitteln lassen

Anzeige und Energieausweis: was wann Pflicht ist

Zum Vermieten braucht es einen gültigen Energieausweis des Gebäudes, bei der Eigentumswohnung den des ganzen Hauses. Er gilt zehn Jahre; ausgenommen sind kleine Gebäude und bis Ende 2026 Baudenkmäler (§§ 79, 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG).

Inserat
Fünf Angaben
Liegt beim Inserieren ein Ausweis vor, nennt jede Anzeige in kommerziellen Medien Ausweisart, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlichen Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse – Pflicht auch für den Makler (§ 87 GModG).
Besichtigung
Vorlegen
Spätestens hier legen Vermieter oder Makler den Ausweis vor, Aushängen genügt; ohne Besichtigung unverzüglich, spätestens auf Verlangen (§ 80 Abs. 4, 5 GModG).
Vertrag
Übergeben
Danach erhält der Mieter unverzüglich den Ausweis oder eine Kopie. Vorsätzliche oder leichtfertige Verstöße: bis 10.000 € Bußgeld (§ 108 GModG).
1.1.2027
Was sich ändert
Pflicht auch bei Verlängerung eines Mietvertrags. Neue Ausweise sind digital; Anzeigen mit ihnen nennen Ausstellungsdatum und Primärenergiebedarf statt des Endenergiewerts. Die Denkmal-Ausnahme entfällt.

So sehen meine Anzeigen aus: meine aktuellen Mietangebote, mit Energiedaten. Wünsche zur Herkunft gehören in keine Anzeige (§ 19 Abs. 2 AGG); was sonst gilt, steht unter wen Sie nicht benachteiligen dürfen.

Bewerber in drei Stufen

Ich prüfe Bewerber stufenweise und datensparsam. Was Vermieter wann erfragen dürfen, beschreibt die Datenschutzkonferenz seit Januar 2026 so:

Zur Besichtigung

Name, Vorname und Anschrift. Den Ausweis nur zeigen lassen, wenn jemand allein besichtigt; eine Ausweiskopie ist unzulässig. Nach dem Einkommen wird in aller Regel noch nicht gefragt.
Wer mieten will

Zahl der Einziehenden, Beruf und Arbeitgeber, Nettoeinkommen, ein laufendes Insolvenzverfahren, Räumungstitel wegen Mietschulden aus den letzten fünf Jahren, zustimmungsbedürftige Haustiere.
Nur der Ausgewählte

Einkommensnachweis mit geschwärzten Nebenangaben und eine Bonitätsauskunft für Mietzwecke, die der Bewerber selbst beibringt.

Was tabu ist
Staatsangehörigkeit, Religion, Herkunft, Vorstrafen, Schwangerschaft oder Kinderwunsch, Mitgliedschaft in Partei oder Mieterverein; auch Kontaktdaten des Vorvermieters und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Eine Einwilligung im Fragebogen ändert daran nichts.
Nach der Absage
Daten abgelehnter Bewerber sind zu löschen, sobald sie nicht mehr gebraucht werden; wo Ansprüche nach dem Gleichbehandlungsgesetz möglich sind, regelmäßig spätestens nach sechs Monaten. Eine „schwarze Liste“ ist grundsätzlich unzulässig. Im Einzelnen: was Sie Bewerber wann fragen dürfen.

Mietvertrag, Kaution und Übergabe

Bei Sonderfällen, etwa einer Klausel zu Schönheitsreparaturen, hilft ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Im Vertrag

Was vor der Unterschrift feststehen muss.

Schriftform: Ohne Schriftform gilt ein Vertrag über mehr als ein Jahr als unbefristet, kündbar frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung (§ 550 BGB).
Befristung: Nur mit einem Grund, den Sie bei Vertragsschluss schriftlich nennen: Eigennutzung durch Sie, Familien- oder Haushaltsangehörige; zulässige Beseitigung, wesentliche Veränderung oder Instandsetzung, die ein fortgesetztes Mietverhältnis erheblich erschweren würde; Vermietung an Dienstverpflichtete. Fehlt das, läuft der Vertrag auf unbestimmte Zeit (§ 575 Abs. 1 BGB).
Eigentumswohnung: Vermieten dürfen Sie grundsätzlich (§ 13 Abs. 1 WEG). Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung können aber Grenzen setzen (§ 10 Abs. 1 Satz 2 WEG) – was die Gemeinschaft beim Vermieten regeln darf.

Beim Einzug

Was mit der Übergabe zu erledigen ist.

Kaution: Höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten-Pauschale oder -Vorauszahlung; eine Geldkaution darf der Mieter in drei Monatsraten zahlen. Sie wird getrennt vom Vermögen des Vermieters bei einem Kreditinstitut angelegt, verzinst wie eine Spareinlage mit dreimonatiger Kündigungsfrist – eine andere Anlageform lässt sich vereinbaren. Die Erträge stehen dem Mieter zu (§ 551 BGB).
Rauchwarnmelder: Je mindestens einer in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren, über die Rettungswege führen (§ 44 Abs. 5 NBauO) – Rauchwarnmelder vor dem Einzug.
Meldebestätigung: Der Mieter meldet sich binnen zwei Wochen nach dem Einzug an (§ 17 Abs. 1 BMG); in dieser Frist bestätigt der Wohnungsgeber oder sein Beauftragter den Einzug, schriftlich dem Mieter oder elektronisch der Meldebehörde (§ 19 BMG). Fehlt die Bestätigung, ist sie falsch oder kommt sie zu spät: bis 1.000 € Bußgeld; wer eine Adresse für eine Scheinanmeldung bereitstellt: bis 50.000 € (§ 54 BMG).