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Immobilie bewerten
Verkaufen · Eigentumswohnung
Sie wollen Ihre Eigentumswohnung in Hannover oder der Region verkaufen, ohne dass Käufer erst in der Verhandlung auf Sonderumlagen oder Lücken in den Unterlagen stoßen? Weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, lesen wir Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle wie ein Verwalter und besorgen, was fehlt. So kennen Sie die Antworten, bevor Käufer fragen.
Mit der Wohnung verkaufen Sie einen Anteil an einem Haus, das allen Eigentümern gemeinsam gehört. Drei Dinge hängen deshalb nicht allein an Ihnen – wir prüfen sie, bevor das Exposé entsteht.
Steht sie in der Gemeinschaftsordnung, wird der Kaufvertrag erst mit ihr wirksam. Versagt werden darf sie nur aus wichtigem Grund, und die Eigentümer können die Pflicht per Beschluss aufheben (§ 12 WEG). Ob sie vereinbart ist, zeigt die Teilungserklärung.
Die Erhaltungsrücklage gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf dort. Hausgeld zahlt, wer bei Fälligkeit Eigentümer ist – so kann eine Sonderumlage, die vorher beschlossen, aber erst danach fällig wird, den Käufer treffen. Den Ausgleich regelt der Kaufvertrag; mehr im Ratgeber Wohnungseigentümer.
Was die Eigentümer beschlossen haben, etwa eine Dachsanierung, gilt auch für den Käufer. Deshalb will er die Beschluss-Sammlung sehen; mit Ihrer Ermächtigung darf er das (§ 24 Abs. 7 WEG). Beschlüsse auf Grund einer Öffnungsklausel binden ihn nur, wenn sie im Grundbuch stehen (§ 10 Abs. 3 WEG).
Ein Vorkaufsrecht der Stadt gibt es beim Kauf einer Eigentumswohnung nicht (§ 24 Abs. 2 BauGB). Wann es sonst greift, steht bei Grundstück verkaufen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Wer Ihre Wohnung kauft, tritt in die Gemeinschaft ein – mit ihren Beschlüssen, ihrem Hausgeld und ihrem Verwalter. Diese Seite kennen wir aus der eigenen Verwaltung: Hellmuth Pusch ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Auf Wunsch sprechen wir auch über Behalten oder Vermieten – ohne Verkaufsdruck.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten in der Stadt Hannover im Mittel 2.950 € je Quadratmeter Wohnfläche, im Jahr davor 2.740 €. Was sich daneben am Markt bewegt:
Kaufverträge über Wohnungseigentum wurden in der Region Hannover samt Stadt geschlossen – 18 % mehr als im Vorjahr.
liegt der Preisindex für Eigentumswohnungen in Hannover noch unter seinem Höchststand von 2022 – obwohl er 2025 um 8 % stieg.
im Mittel im Umland, also in den 20 Städten und Gemeinden der Region ohne Hannover.
Was Ihre Wohnung bringt, hängt an Lage, Haus und Gemeinschaft – das schätzen wir vor Ort ein.
Für Eigentumswohnungen veröffentlicht der Gutachterausschuss Vergleichsfaktoren: Euro je Quadratmeter für eine Normwohnung, abhängig vom Bodenrichtwert der Lage und vom Baujahr. Ein Verkehrswert ist das nicht, aber ein nachprüfbarer Anfang. Was das Modell nicht kennt, sehen wir uns bei Ihnen vor Ort an.
| Baujahr | BRW 300 | BRW 500 | BRW 700 | BRW 900 |
|---|---|---|---|---|
| 1965 | 2.105 | 2.970 | 3.439 | 3.738 |
| 1980 | 2.141 | 3.006 | 3.476 | 3.775 |
| 2000 | 2.520 | 3.453 | 3.955 | 4.273 |
| 2020 | 3.429 | 4.505 | 5.076 | 5.436 |
BRW = Bodenrichtwert der Zone in € je m² Boden. Deshalb bringt dieselbe Wohnung in einer Zone im Zoo (900 €/m² für Mehrfamilienhäuser) je Quadratmeter mehr als in einer Zone im Stadtteil Ricklingen (440 €/m²). Im Umland liegt die Normwohnung bei einem Bodenrichtwert von 270 €/m² und Baujahr 1980 bei 2.084 € je m².
Zu- und Abschläge gegenüber der Normwohnung
Kleine Gemeinschaften erzielen im Mittel mehr je Quadratmeter. Zu- und Abschläge zusammen höchstens ± 40 %. Für Geschoss, Dachgeschoss oder Aufzug kennt das Modell keinen Faktor – was das für die Wohnung ganz oben heißt, steht bei Penthouse verkaufen.
Der Weg ist derselbe wie bei jeder Immobilie. Bei der Wohnung kommt in jedem Schritt die Gemeinschaft dazu: ihre Unterlagen, ihre Beschlüsse, ihr Verwalter.
Ist die Wohnung frei, selbst genutzt oder vermietet, und wer verwaltet das Haus? Bei einer vermieteten Wohnung tritt der Käufer in den Mietvertrag ein – mehr bei Kapitalanlage verkaufen.
Lage im Haus, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung: Das sieht kein Rechner. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam mit Ihnen fest und begründen ihn mit Vergleichswerten aus Hannover.
Wir lesen Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle wie ein Verwalter und sagen Ihnen, was fehlt. Das besorgen wir; anfallende Gebühren stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Fotos, ein verständlicher Grundriss, ein ehrliches Exposé. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, dann die passenden Portale – als immowelt-Partner auch immowelt.de.
Wir führen durch, Sie müssen nicht dabei sein. Ist die Wohnung vermietet, stimmen wir die Termine mit den Mietern ab.
Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung. Den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab; darin steht auch, wie Hausgeld und Sonderumlagen verrechnet werden.
Den ganzen Ablauf in sieben Schritten zeigt Immobilie verkaufen – dort steht auch, was Sie ohne Makler selbst übernehmen müssten.
Bei der Wohnung kommen die Unterlagen der Gemeinschaft dazu. Wir lesen sie vor dem Exposé – mit den Fragen, die Käufer und Banken darin stellen:
Was gehört zur Wohnung, auch als Sondernutzungsrecht an Keller, Garten oder Stellplatz? Wie werden die Kosten verteilt? Ist eine Verwalterzustimmung vereinbart?mit Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan
Welche Arbeiten und Sonderumlagen sind beschlossen? Gilt ein Beschluss nur mit Eintrag im Grundbuch?§ 24 Abs. 7 und 8 WEG
Welche Reparaturen sind angekündigt, worüber wird in der Versammlung gestritten?Eigentümerversammlungen
Wie hoch ist das Hausgeld, und reicht es für die laufenden Kosten?§ 28 Abs. 1 und 2 WEG
Wie viel liegt in der Erhaltungsrücklage, gemessen an dem, was am Haus ansteht?§ 28 Abs. 4 WEG
Gibt es Rückstände beim Hausgeld? Liegt die Zustimmung des Verwalters vor, wenn sie nötig ist?§ 12 WEG
Was fehlt, besorgen wir. Den Energieausweis gibt es für das ganze Gebäude, nicht für die einzelne Wohnung (§ 79 Abs. 2 GModG); welche Angaben daraus in jede Anzeige gehören, steht bei Exposé erstellen lassen. Die Grundliste für jeden Verkauf finden Sie bei Immobilie verkaufen.
In der Stadt Hannover liegt jede vierte Wohnung in einem Haus, das einer Eigentümergemeinschaft gehört: 76.414 Wohnungen, 25,3 %. Besonders dicht stehen solche Häuser hier:
In Hannover
Der höchste Anteil der Stadt: Fast vier von zehn Wohngebäuden, 395 Häuser, gehören hier einer Eigentümergemeinschaft.
So viele wie in keinem anderen Stadtteil. Im einwohnerstärksten Stadtteil Hannovers gehören 28,9 % der Wohngebäude Eigentümergemeinschaften.
In der Region
Der höchste Anteil der Region: 6.658 Wohnungen liegen hier in Häusern von Eigentümergemeinschaften.
6.879 Wohnungen in Häusern von Gemeinschaften – fast genau der Anteil der Stadt Hannover.
Ihre Wohnung liegt in einem anderen Stadtteil oder Ort? Auch dort lesen wir die Unterlagen der Gemeinschaft vor dem Exposé – in Hannover und der ganzen Region.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor wir anfangen, steht schriftlich fest, was der Verkauf kostet.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten nichts. Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse der Gemeinschaft kennt der Rechner allerdings nicht.
Was wir tun, was es kostet und wann es fällig wird, steht im Auftrag – in Textform, etwa per E-Mail, wie es § 656a BGB für Wohnungen verlangt.
Kauft eine Privatperson Ihre Wohnung, zahlt sie höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB).
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem Käufer gilt, den Sie selbst finden: Kosten beim Verkauf.