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Immobilie bewerten
Verkaufen · Reihenhaus
Sie wollen Ihr Reihenhaus in Hannover oder der Region verkaufen, ob Mittel- oder Endhaus? Wir klären vor dem Exposé, was Ihnen gehört – eigenes Flurstück oder Anteil an einer Eigentümergemeinschaft – und wer für Wohnweg, Garagenhof und Müllplatz zahlt. So haben Kaufinteressenten ihre Antworten vor der ersten Besichtigung – nicht erst beim Notar.
Zwei Rechtsformen, ein Haustyp – von außen sieht man es keinem Reihenhaus an. Welche Form Ihres hat, steht im Grundbuch; wir lesen es mit Ihnen, bevor Kaufinteressenten fragen.
Jedes Haus steht auf seinem eigenen Flurstück.
Alle Häuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück.
Dass dieser Beschluss grundsätzlich auch in einer Gemeinschaft aus nur zwei Eigentümern nötig ist, hat der Bundesgerichtshof am 12.06.2026 entschieden; den Fall erklären wir bei Doppelhaushälfte verkaufen. Grundlagen der Gemeinschaft: Ratgeber Wohnungseigentümer.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Ob Ihr Reihenhaus auf eigenem Flurstück steht oder zu einer Eigentümergemeinschaft gehört, bestimmt Exposé, Unterlagen und Notartermin. Weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, lesen wir Teilungserklärung, Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Rücklage wie ein Verwalter – auch wenn die Gemeinschaft nie „gelebt“ wurde.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Ein Reihenhaus teilt Wände, Wege und oft den Hof mit den Nachbarn. Diese vier Fragen stellen Kaufinteressenten – wir beantworten sie vor der ersten Besichtigung.
In den Grundstücksmarktdaten 2026 findet sich kein amtlicher Zu- oder Abschlag für das Endhaus. Was es vom Mittelhaus unterscheidet, beschreiben wir genau: seitliche Fenster, oft ein größerer Garten, eine Außenwand mehr – auch beim Heizen. Den Preis bewegen Grundstücksgröße, Garage und Modernisierungen.
Wem gehört die Zufahrt, wer zahlt für den Garagenhof, wer darf über welchen Weg? Die Antworten stehen in Abteilung II des Grundbuchs (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte) und im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht (§ 81 Niedersächsische Bauordnung). Wir fassen sie für das Exposé zusammen.
Beim real geteilten Reihenhaus steht die Trennwand als Nachbarwand auf der Grenze (§ 3 Niedersächsisches Nachbarrechtsgesetz) oder als Grenzwand ganz auf einem Grundstück (§ 16). Dämmt der Käufer eines Endhauses die Giebelwand, muss der Nachbar bis 0,25 Meter über die Grenze unter Bedingungen dulden, angekündigt einen Monat vorher (§ 21a). Welche Regel für Ihre Wand gilt, klären wir vorab.
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Nachbarn gibt es nicht, nur ein vereinbartes oder im Grundbuch eingetragenes – mehr bei Doppelhaushälfte verkaufen. Ein Mieter hat eines nur, wenn nach seinem Einzug Wohnungseigentum begründet oder das Grundstück real geteilt wurde oder werden soll (§ 577 BGB, bei Realteilung entsprechend); dann gilt für den Käufer auch eine Kündigungssperrfrist. Mehr bei Kapitalanlage verkaufen.
Hannover hat mehr Reihen-Einfamilienhäuser als freistehende Einfamilienhäuser, rund 15.700 zu 11.600. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind auch der größte Hausmarkt der Stadt: In den amtlichen Mittelpreis des Berichtsjahrs 2025 flossen 416 Verkäufe gebrauchter Reihenhäuser und Doppelhaushälften ein, bei freistehenden Häusern 78. Für Ihren Verkauf heißt das: Es gibt viele Vergleichsverkäufe, mit denen sich der Preis begründen lässt.
zahlten Käufer im Mittel für ein gebrauchtes Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte in der Stadt Hannover – der höchste Wert in Niedersachsen und 7,9 % mehr als im Vorjahr (390.000 €).
im Mittel in der Region Hannover ohne die Stadt, ermittelt aus 858 Verkäufen.
liegen Reihenhaus und Doppelhaushälfte im Mittel unter dem freistehenden Haus der Stadt (505.000 €) – je Quadratmeter Wohnfläche ist der Abstand viel kleiner.
| Bodenrichtwert | Reihenhaus, DHH | Freistehend | Abstand |
|---|---|---|---|
| 260 €/m² | 2.429 | 2.513 | −3 % |
| 500 €/m² | 3.074 | 3.201 | −4 % |
| 700 €/m² | 3.388 | 3.752 | −10 % |
| 900 €/m² | 3.612 | 4.802 | −25 % |
Bei einem Bodenrichtwert von 500 €/m² – dem mittleren Niveau der Stadt – liegt das Reihenhaus je Quadratmeter fast gleichauf mit dem freistehenden Haus. In teuren Lagen öffnet sich die Schere: Das kleine Grundstück trägt weniger Bodenwert.
Das mittlere verkaufte Reihenhaus im Modell: 298 m² Grundstück, 123 m² Wohnfläche, modifiziertes Baujahr 1983. Was Ihr Haus davon abhebt, schätzen wir vor Ort ein.
Eine erste Preisindikation gibt die Online-Ersteinschätzung. Den begründeten Preis nennen wir nach dem Termin vor Ort.
Sechs Schritte – und beim Reihenhaus ist der erste der wichtigste: Die Rechtsform bestimmt Exposé, Unterlagen und Notartermin.
Eigenes Flurstück oder Miteigentumsanteil? Bei einer Eigentümergemeinschaft lesen wir Teilungserklärung, Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Rücklage wie ein Verwalter.
Zufahrt, Wohnweg, Garagenhof, Müllplatz: Wir halten fest, wem was gehört und wer was zahlt. Was an Unterlagen fehlt, besorgen wir; anfallende Gebühren stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Grundstücksanteil, Wohnfläche, Modernisierungen, Mittel- oder Endhaus, Garage, Keller: Daraus begründen wir den Angebotspreis mit Vergleichswerten aus Hannover.
Fotos, Grundriss und klar benannt, welche Fläche zu Ihrem Haus gehört – eigene Parzelle oder Sondernutzungsfläche; bei einer Eigentümergemeinschaft auch Hausgeld und Rücklage.
Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, dann inserieren wir auf passenden Portalen. Käufern vermitteln wir auf Wunsch den Kontakt zur Baufinanzierung.
Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters (§ 12 WEG), prüfen wir das vorab – damit der Notartermin nicht daran hängt. Übergeben wird mit Protokoll, Schlüsseln und Zählerständen.
Alle sieben Schritte im Überblick, und was Sie bei einem Verkauf ohne Makler selbst übernehmen müssten: Immobilie verkaufen.
In der Stadt Hannover stehen rund 16.500 Reihenhäuser – fast jedes vierte Gebäude mit Wohnraum. Besonders viele stehen hier:
In Hannover
Mehr als in jedem anderen Stadtteil: 40 % der Gebäude mit Wohnraum, gebaut vor allem in den 1950er-, 1960er- und 1980er-Jahren.
Die meisten entstanden von den 1990er- bis in die 2010er-Jahre; in einem statistischen Bezirk des Stadtteils sind 61 % der Gebäude Reihenhäuser.
Mehr als jedes zweite Gebäude, überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren. Auf 100 Erwachsene von 18 bis 59 kommen hier 37 Kinder und Jugendliche, im Stadtmittel 26.
In der Region
Der höchste Anteil im Umland. In einem Wohngebiet sind es 69 %; in den Reihenhausgebieten stammen viele Häuser aus den 1970er- und 1990er-Jahren.
In einem Wohngebiet sind 69 % der Gebäude Reihenhäuser; in den Reihenhausgebieten stammen die meisten aus den 1980er- und 1990er-Jahren.
Fast jedes dritte Gebäude mit Wohnraum ist ein Reihenhaus; in den Reihenhausgebieten stammt die größte Gruppe aus den 1960er-Jahren.
Ihr Ort steht nicht dabei? Wir verkaufen Reihenhäuser in Hannover und der ganzen Region – mit demselben Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Die Kosten stehen fest, bevor wir anfangen – schriftlich und vorher mit Ihnen durchgesprochen.
Erstgespräch und Online-Ersteinschätzung sind kostenfrei und unverbindlich.
Provision, Leistungen, Fälligkeit und Laufzeit stehen im Maklervertrag. Er braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Ein Reihenhaus, in dem ein Haushalt wohnt, ist ein Einfamilienhaus im Sinne der Teilung: Ein privater Käufer trägt höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Was als Einfamilienhaus zählt, steht bei Zweifamilienhaus verkaufen.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, steht bei Kosten beim Verkauf.