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Immobilie bewerten
Verkaufen · Penthouse
Sie wollen Ihr Penthouse in Hannover oder der Region verkaufen, und die Dachterrasse soll im Preis zählen? Wir rechnen sie offen in die Wohnfläche ein, klären mit der Teilungserklärung, wem sie gehört und wer sie instand hält, und bieten Ihr Penthouse auf Wunsch zuerst nur vorgemerkten Kaufinteressenten an. So hat Ihr Preis eine Begründung, die Käufer nachrechnen können.
Ein Penthouse ist eine Eigentumswohnung. Drei Dinge machen seinen Verkauf trotzdem anders, und alle drei hängen an der Terrasse oder an der Lage ganz oben. Wir klären sie mit Ihnen vor dem Exposé.
Dachgärten und Terrassen werden nach der Wohnflächenverordnung in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte angerechnet – und nur, wenn sie allein zu Ihrer Wohnung gehören (§ 2 Abs. 2 Nr. 2, § 4 Nr. 4 WoFlV). Vorgeschrieben ist die Verordnung nur im geförderten Wohnungsbau; im freien Verkauf gehört der gewählte Ansatz offen ins Exposé.
Was der Wohnung allein gehört, steht in Teilungserklärung und Aufteilungsplan (§§ 3, 5 WEG). Die Terrasse kann Sondereigentum sein oder ein Sondernutzungsrecht: das vereinbarte Recht, Gemeinschaftseigentum allein zu nutzen. Was für Bestand oder Sicherheit des Hauses nötig ist, ist nie Sondereigentum – bei der Terrasse typischerweise Tragwerk und Abdichtung (§ 5 Abs. 2 WEG).
Für Geschoss, Dachgeschoss, Penthouse oder Aufzug kennt das amtliche Vergleichsmodell für Eigentumswohnungen in Hannover keinen Zu- oder Abschlag. Pauschale Penthouse-Zuschläge, wie man sie im Netz liest, sind nicht belegt. Den Preis tragen Ausstattung, Größe und Vergleichsverkäufe.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Beim Penthouse hängen Wohnfläche und Preis an der Terrasse, und die Antworten stehen in Teilungserklärung, Beschlüssen und Protokollen. Weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, lesen wir sie wie ein Verwalter. Auf Wunsch bieten wir Ihr Penthouse zunächst nur vorgemerkten Kaufinteressenten an, erst danach auf Portalen.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Der Ansatz für die Terrasse verschiebt Wohnfläche und rechnerischen Preis. Ein Beispiel: 40 m² Dachterrasse, 120 m² Innenfläche, 3.500 € je Quadratmeter.
der Regelfall nach § 4 Nr. 4 WoFlV
die Obergrenze nach derselben Vorschrift
35.000 €Unterschied bei derselben Wohnung
Ein Preis je Quadratmeter ist beim Penthouse nur vergleichbar, wenn der Terrassen-Ansatz gleich ist. Deshalb steht im Exposé, wie die Terrasse gerechnet ist. Ist das Penthouse vermietet, setzt der Mietspiegel Hannover Terrassen und Dachgärten höchstens zur Hälfte an. Wie Dachschrägen zählen, steht bei Exposé erstellen lassen.
Der Gutachterausschuss rechnet Eigentumswohnungen in Hannover mit Zu- und Abschlägen gegenüber einer Normwohnung. Für die Wohnung ganz oben sagt das Modell dreierlei:
für Geschoss, Dachgeschoss, Penthouse oder Aufzug. Die Lage im Haus bewertet nur, wer die Wohnung sieht.
für eine Ausstattung der Standardstufe 4,5 gegenüber der Normwohnung mit Stufe 2,5.
für 155 m² Wohnfläche gegenüber 75 m². Größe allein zählt nur wenig.
Lage, Baujahr und das ganze Modell stehen bei Wohnung verkaufen, den Preis neuer Wohnungen nennt Neubauvertrieb. Was Ihr Penthouse bringt, sehen wir vor Ort.
Unter der Dachterrasse liegt das Dach der Wohnungen darunter. Wer Abdichtung und Instandsetzung zahlt, regeln Teilungserklärung und Beschlüsse der Gemeinschaft – Käufer fragen danach als Erstes.
Grundsätzlich tragen alle Eigentümer die Kosten nach Miteigentumsanteilen; für einzelne Kosten können sie eine andere Verteilung beschließen (§ 16 Abs. 2 WEG). Ist vereinbart, dass nur die Nutzer eines Gebäudeteils dessen Kosten tragen, widerspricht es in der Regel ordnungsmäßiger Verwaltung, per Beschluss die übrigen Eigentümer zu beteiligen (BGH, V ZR 236/23).
Muss laut Teilungserklärung der nutzende Eigentümer „Balkon, Loggia“ auf eigene Kosten instand halten, erfasst das nächstliegend auch eine Dachterrasse, samt ihrer Teile im Gemeinschaftseigentum (BGH, V ZR 163/17, noch zum alten Recht).
Bauliche Veränderungen auf der Terrasse brauchen in der Regel eine Gestattung der Gemeinschaft durch Beschluss (§ 20 WEG). Käufer wollen den Beschluss sehen; er steht in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 7 WEG).
Aufzug und Dach zahlen alle nach dem Kostenschlüssel. Beim Penthouse ist der Miteigentumsanteil oft groß – Käufer fragen deshalb, was er im Wirtschaftsplan ausmacht.
Diese Fragen klären wir mit Ihnen vor dem Exposé. Die Unterlagen, die jede Wohnung braucht, stehen in der Prüfliste bei Wohnung verkaufen; was fehlt, besorgen wir.
Der Weg ist derselbe wie bei jeder Wohnung. Beim Penthouse kommen Terrasse, Lage im Haus und auf Wunsch eine zurückhaltende Vermarktung dazu.
Warum verkaufen Sie, bis wann, und wie öffentlich soll der Verkauf sein? Eine ehrliche Einschätzung samt Zeitplan bis zum Notartermin bekommen Sie schon hier.
Aussicht, Terrasse, Lage im Haus und Ausstattung bewerten wir vor Ort – kein Rechner kennt sie. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest und begründen ihn mit Vergleichswerten.
Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Protokolle und Beschlüsse zur Terrasse: Wir lesen sie wie ein Verwalter und sagen Ihnen, was fehlt. Gebühren stimmen wir vorher ab.
Auf Wunsch bieten wir Ihr Penthouse zunächst nur vorgemerkten Kaufinteressenten an, erst danach auf passenden Portalen. Im Exposé: Fotos, Grundriss, der Terrassen-Ansatz.
Wir führen durch, Sie müssen nicht dabei sein. Danach erfahren Sie, was Interessenten sagen – und bleibt die Nachfrage aus, besprechen wir Präsentation oder Preis.
Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung. Ist eine Verwalterzustimmung vereinbart, wird der Vertrag erst mit ihr wirksam (§ 12 WEG).
Alle sieben Schritte des Verkaufs stehen bei Immobilie verkaufen.
Eine amtliche Statistik nach Geschosslage gibt es nicht. Hinweise geben gute Wohnlagen laut Mietspiegel, große Wohnungen und große Mehrfamilienhäuser.
In Hannover
Jeder Eintrag des Stadtteils im Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel ist gute Wohnlage.
Gut sieben von zehn Einträgen im Wohnlagenverzeichnis sind gute Wohnlage – im einwohnerstärksten Stadtteil mit dem größten Bestand an Mehrfamilienhäusern.
Durchgehend gute Wohnlage und große Wohnungen: im Schnitt 96 m², gegenüber 78 m² in der ganzen Stadt.
In der Region
Fast jede vierte Wohnung liegt in einem Haus mit 13 oder mehr Wohnungen.
Der Begriff wird unscharf benutzt: Auch Wohnungen in Häusern der 1970er-Jahre werden als „Penthouse“ angeboten. Umso mehr zählen ehrliche Angaben zu Fläche und Ausstattung – in Hannover und der ganzen Region.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor wir anfangen, wissen Sie, was der Verkauf kostet – schriftlich, nicht ungefähr.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten nichts. Terrasse und Lage im Haus sieht der Rechner allerdings nicht.
Bevor die Vermarktung beginnt, stehen Provision, Leistungen und Fälligkeit im Auftrag; Textform genügt, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Auch beim Penthouse zahlt ein privater Käufer höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB), gleich wie hoch der Preis ist. Mehr bei Luxusimmobilien.
Widerruf, Laufzeit, eigener Käufer – die Einzelheiten stehen bei Kosten beim Verkauf.