0511-330 907-00
Immobilie bewerten
Verkaufen · Für Bauträger
Sie bauen in Hannover oder der Region und brauchen Käufer, solange es erst Pläne und eine Baubeschreibung gibt? Wir machen daraus verständliche Grundrisse und ein ehrliches Exposé, begründen den Preis jeder Einheit mit Vergleichswerten und klären vor jeder Reservierung Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung. Sie bauen, wir verkaufen – bis zum Notartermin.
Bauträgervertrieb heißt: verkaufen, was es noch nicht gibt. Das ändert, wie Käufer entscheiden, wann sie zahlen und wie der Weg zum Notar aussieht. Darauf stellen wir den Vertrieb Ihres Projekts ein.
Käufer entscheiden, bevor es etwas zu besichtigen gibt. Grundlage ist die Baubeschreibung: Der Bauträger stellt sie in Textform rechtzeitig vor der Vertragserklärung zur Verfügung, mit den Mindestinhalten nach Art. 249 EGBGB und verbindlichen Angaben zur Fertigstellung (§ 650j BGB). Daraus machen wir verständliche Grundrisse und ein ehrliches Exposé.
Geld darf der Bauträger erst annehmen, wenn der Vertrag wirksam ist und der Notar das bestätigt hat, die Vormerkung eingetragen, die Lastenfreistellung gesichert und die Baugenehmigung erteilt ist (§ 3 Abs. 1 MaBV). Danach zahlen Käufer in Raten nach Bauabschnitten – oder der Bauträger stellt eine Sicherheit (§ 7 MaBV).
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet (§ 311b BGB). Verbraucher sollen den Vertragstext im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Diese zwei Wochen gehören in jeden Vertriebszeitplan, sonst verschiebt sich jeder Termin.
Wir vermitteln mit der Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO; wer als Bauherr im eigenen Namen baut und dafür Geld der Käufer verwendet, braucht die Erlaubnis nach Nr. 3 a. Die Makler- und Bauträgerverordnung gilt auch für uns: Objektangaben in Textform und auf Deutsch, Aufzeichnungen, fünf Jahre Aufbewahrung (§§ 10, 11, 14 MaBV).
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Wir verkaufen, Sie bauen – und die Grenze steht im Auftrag. Weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, kennen wir Wirtschaftsplan, Hausgeld und Rücklage aus der Praxis und erklären Käufern, was die Zahlen bedeuten.
Den Angebotspreis jeder Wohnung und jedes Hauses begründen wir mit Vergleichswerten aus Hannover und der Region.
Aus Plänen werden Grundrisse und ein ehrliches Exposé. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, dann Portale wie immowelt.de.
Vor jeder Reservierung klären wir Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung; den Kontakt zu Interhyp stellen wir auf Wunsch her.
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, rechnen die zwei Wochen bis zur Beurkundung ein und begleiten Ihre Käufer zum Termin.
Leistungsumfang und Vergütung legen wir vor dem Vertriebsstart schriftlich fest – das Projektgespräch ist kostenfrei.
Hellmuth Pusch ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Auf Wunsch sprechen wir über die Verwaltung der neuen Gemeinschaft.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Über die Hälfte des Wohnungsneubaus läuft über Bauträger, so die Justizministerkonferenz 2024. In Hannover entstehen gerade wenige neue Wohnungen, und jede steht im Vertrieb gegen den Bestand.
zahlten Käufer im Mittel für eine neue Eigentumswohnung in der Stadt Hannover (Vorjahr 6.840 €). Eine gebrauchte kostete 2.950 € je m², der Neubau also das 2,3-Fache.
neue Wohnungen wurden 2024 in der Stadt fertig, nach 4.203 im Jahr davor. Die Baugenehmigungen sanken auf 944, 2021 waren es noch 3.733.
fertige Wohnungen je 1.000 Einwohner in der Region Hannover 2024, rund 2.600 insgesamt. In Niedersachsen waren es 2,4, bundesweit 3,0.
Käufer vergleichen mit gebrauchten Wohnungen, die je Quadratmeter weniger als die Hälfte kosten. Ein Neubaupreis muss sich deshalb begründen lassen: Wir setzen jede Einheit mit Vergleichswerten an, nicht mit Wunschzahlen.
Danach fragen Käufer im Vertrieb fast immer. § 3 Abs. 2 MaBV legt fest, wie viel nach welchem Bauabschnitt höchstens fällig werden darf. Daraus werden bis zu sieben Raten.
| Bauabschnitt | Anteil | Bis hier gezahlt |
|---|---|---|
| Beginn der Erdarbeiten | 30 % | 30 % |
| Rohbau einschließlich Zimmererarbeiten | 28 % | 58 % |
| Dachflächen und Dachrinnen | 5,6 % | 63,6 % |
| Rohinstallation Heizung, Sanitär, Elektro | 6,3 % | 69,9 % |
| Fenster einschließlich Verglasung | 7 % | 76,9 % |
| Innenputz | 4,2 % | 81,1 % |
| Estrich | 2,1 % | 83,2 % |
| Fliesen im Sanitärbereich | 2,8 % | 86 % |
| Bezugsfertig, Zug um Zug gegen Besitzübergabe | 8,4 % | 94,4 % |
| Fassade | 2,1 % | 96,5 % |
| Vollständige Fertigstellung | 3,5 % | 100 % |
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin jeder Einheit. Welche Schritte wir für Ihr Projekt übernehmen, halten wir vor dem Start schriftlich fest.
Wo, wie viele Einheiten, welcher Baustand, wann soll der Vertrieb beginnen? Leistungsumfang und Vergütung legen wir vor dem Vertriebsstart schriftlich fest.
Wir begründen den Angebotspreis jeder Wohnung und jedes Hauses mit Vergleichswerten aus Hannover und der Region.
Aus Plänen und Baubeschreibung werden verständliche Grundrisse und ein ehrliches Exposé. Liegt bei der Anzeige schon ein Energieausweis vor, gehören seine Pflichtangaben hinein: Exposé erstellen lassen.
Zuerst die vorgemerkten Kaufinteressenten, dann die passenden Portale. Als immowelt-Partner veröffentlichen wir Ihre Einheiten auch auf immowelt.de.
Vor jeder Reservierung klären wir Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung. Den Kontakt zur Baufinanzierung über Interhyp stellen wir auf Wunsch her: Finanzierung.
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, rechnen die zwei Wochen bis zur Beurkundung ein und begleiten Ihre Käufer zum Termin.
Wie jeder Verkauf bei uns abläuft, steht bei Immobilie verkaufen.
Wir verkaufen, Sie bauen. Die Grenze ist klar, und sie steht im Auftrag.
Vertrieb bis zum Notartermin
als Bauträger
Aus einem Neubau mit Eigentumswohnungen wird eine Eigentümergemeinschaft. Sie braucht in aller Regel einen Verwalter, einen Wirtschaftsplan und ein Hausgeld – Zahlen, nach denen Käufer schon vor dem Kauf fragen.
Wir verwalten selbst Eigentümergemeinschaften, unser Geschäftsführer Hellmuth Pusch ist zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG. Weil wir verwalten, kennen wir Wirtschaftsplan, Hausgeld und Rücklage aus der Praxis und erklären Käufern, was die Zahlen bedeuten.
Auf Wunsch sprechen wir mit Ihnen vor dem Vertriebsstart über die Verwaltung der neuen Gemeinschaft; die Bedingungen halten wir schriftlich fest. Mehr zu unserer WEG-Verwaltung und im Ratgeber Wohnungseigentümer.
Wo gerade gebaut wird, konkurrieren viele Projekte um dieselben Käufer. Drei Gebiete, die die Kommunen selbst beschreiben:
In Hannover
In Kronsrode, dem Neubaugebiet Kronsberg-Süd, entstehen auf 53 Hektar Wohnungen für rund 8.000 Menschen. Die Stadt nennt neun Bauherren, die dort nebeneinander bauen (Stand 10.02.2023).
Der erste Bauabschnitt der Wasserstadt Limmer, davon etwa 50 Reihenhäuser und 20 % mit Wohnraumförderung, ist nahezu abgeschlossen. Für den zweiten erarbeitet die Stadt den Bebauungsplan (Stand 28.03.2025).
In der Region
Im 4. Bauabschnitt von Seelze-Süd sind Mehrfamilienhäuser zur Miete und im Eigentum vorgesehen (Stadt Seelze, Meldung vom 09.04.2025).
Ihr Projekt liegt woanders? Wir vertreiben in Hannover und der ganzen Region – mit einem festen Ansprechpartner aus der Georgstraße.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor die erste Einheit angeboten wird, steht fest, was wir tun und was es kostet.
Das erste Gespräch über Ihr Projekt kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Leistungsumfang und Vergütung legen wir vor dem Vertriebsstart schriftlich fest.
Makler können sie in Allgemeinen Geschäftsbedingungen nicht wirksam vereinbaren (BGH, I ZR 113/22). Mehr dazu bei Bieterverfahren.
Unsere Erlaubnis nach § 34c GewO und die Vermögensschadenhaftpflicht stehen bei Über uns.