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Immobilie bewerten
Verkaufen · Mehrfamilienhaus
Sie wollen Ihr Mehrfamilienhaus in Hannover oder der Region verkaufen – oder wissen noch nicht, ob verkaufen, aufteilen oder behalten? Käufer rechnen mit der Miete: Wir begründen den Preis mit Ertrag und Vergleichswerten, bereiten die Mietunterlagen auf und stimmen jeden Termin mit Ihren Mietern ab. Weil wir auch vermieten und verwalten, besprechen wir jeden dieser Wege.
Ein Mehrfamilienhaus kauft man wie eine Einnahmequelle, nicht wie ein Zuhause. Das ändert Preis, Käufer und Fragen. Den Preis begründen wir deshalb mit Miete, Bodenrichtwert und Vergleichswerten.
Käufer rechnen mit dem Ertragswert: Aus Miete, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Bodenwert wird mit dem Liegenschaftszinssatz ein Wert (§ 27 ImmoWertV). Das Verfahren erklärt der Ratgeber Immobilienwert.
Alle Mietverträge gehen samt Kautionen auf den Käufer über (§§ 566–566c BGB). Kaufen mehrere Erwerber oder eine Personengesellschaft das ganze Haus, gilt eine Kündigungssperrfrist – auch ohne Aufteilung (§ 577a Abs. 1a BGB).
Im Ganzen verkaufen, aufteilen oder behalten und verwalten lassen: Jeder Weg hat andere Käufer, Fristen und Unterlagen. Welcher passt, klären wir im Erstgespräch.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Käufer prüfen ein Mehrfamilienhaus, als übernähmen sie die Verwaltung. Weil wir selbst vermieten und verwalten, bereiten wir Mietverträge und Mieteinnahmen verständlich auf und sagen, was Käufern und Banken fehlt. Behalten Sie das Haus lieber, verwalten wir es auf Wunsch – ohne Verkaufsdruck.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss eigene Zahlen aus. Sie zeigen einen Markt, der stärker nachgegeben hat als der für Wohnungen.
der Jahresnettokaltmiete zahlten Käufer im amtlichen Modell in der Stadt Hannover – mehr als in jeder anderen Kommune der Region.
stand der Preisindex für Mehrfamilienhäuser in der Landeshauptstadt 2025 (2020 = 100), nach 105 im Jahr 2021. Für Wohnungen: 95.
kostete ein Mehrfamilienhaus mit Baujahr bis 1949 in der Landeshauptstadt 2025 im Mittel (65 Verkäufe), im Umland 435.000 €.
Was Ihr Haus bringt, rechnen wir nach dem Termin vor Ort mit Ihnen durch.
In der Regel gilt: Je niedriger der Liegenschaftszinssatz, desto mehr Jahresmieten zahlen Käufer.
| Kommune | Zinssatz | Faktor | Boden €/m² |
|---|---|---|---|
| Hannover | 2,15 % | 21,2 | 650 |
| Burgwedel | 2,70 % | 19,5 | 440 |
| Neustadt a. Rbge. | 2,81 % | 18,5 | 352 |
| Wunstorf | 2,85 % | 18,4 | 338 |
| Barsinghausen | 2,96 % | 18,2 | 330 |
| Burgdorf | 2,98 % | 18,1 | 330 |
| Gehrden | 3,01 % | 18,1 | 342 |
| Ronnenberg | 3,10 % | 17,6 | 310 |
| Hemmingen | 3,14 % | 17,2 | 280 |
| Wennigsen (Deister) | 3,14 % | 17,4 | 285 |
| Langenhagen | 3,16 % | 17,7 | 325 |
| Isernhagen | 3,24 % | 17,3 | 290 |
| Laatzen | 3,24 % | 17,0 | 280 |
| Seelze | 3,24 % | 17,3 | 280 |
| Lehrte | 3,25 % | 16,8 | 250 |
| Garbsen | 3,26 % | 17,0 | 255 |
| Wedemark | 3,33 % | 16,2 | 210 |
| Pattensen | 3,37 % | 16,4 | 238 |
| Springe | 3,42 % | 16,0 | 200 |
| Sehnde | 3,43 % | 16,0 | 210 |
| Uetze | 3,52 % | 14,8 | 135 |
Faktor 21,2 heißt: Käufer zahlten das 21,2-Fache der Jahresnettokaltmiete – für ein Normobjekt mit 30 Jahren Restnutzungsdauer beim genannten Bodenrichtwert. Ein Durchschnitt, kein Wert für ein bestimmtes Haus.
Im regionalen Modell (2,10 %) sinkt der Zinssatz bei 650 € Bodenrichtwert um 0,59 Prozentpunkte, bei Häusern vor 1950 mit durchgreifender Modernisierung in den letzten 5 bis 10 Jahren um bis zu 0,3. Niedrigerer Zins, höherer Wert.
Lohnt sich der Einzelverkauf der Wohnungen? Daran hängen Genehmigungen, Unterlagen und Fristen.
Ein Käufer, ein Vertrag, ein Grundbuchblatt.
Aus dem Haus werden Eigentumswohnungen, einzeln verkauft.
Oder Sie behalten das Haus und lassen es verwalten – auf Wunsch von uns: So verwalten wir.
Der Weg ist derselbe wie bei jeder Immobilie – nur kommen in jedem Schritt Mietverträge und Mieter dazu.
Verkaufen, aufteilen oder behalten? Wir klären Anlass und Zeitplan und geben eine ehrliche Einschätzung – bei Erbengemeinschaften mit allen Erben (oder einzelnen, die ihren Erbteil verkaufen).
Vor Ort sehen wir uns Haus, Wohnungen und Mietverhältnisse an und begründen den Angebotspreis mit Miete, Bodenrichtwert und Vergleichswerten.
Wir bereiten Mietverträge und Mieteinnahmen verständlich auf und sagen, was Käufern und Banken fehlt.
Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, auf Wunsch zunächst nur sie, dann passende Portale. Bei mehreren ernsthaften Käufern kann ein Bieterverfahren passen.
Jeden Termin stimmen wir mit den Mietern ab und führen durch; Sie müssen nicht dabei sein. Kein Mieter muss wegen des Verkaufs ausziehen.
Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht und Finanzierung. Im Vertragsentwurf, den wir mit dem Notariat abstimmen, stehen der Stichtag für Mieten und wer die Betriebskosten des Verkaufsjahres abrechnet.
Alle sieben Schritte stehen bei Immobilie verkaufen.
Käufer prüfen das Haus, als übernähmen sie die Verwaltung: jede Wohnung, jede Miete, jeden Wartungsvertrag. Wir bereiten die Mietunterlagen dafür auf.
Mieter und Miete
Haus und Technik
Je Wohnung Fläche, Nettokaltmiete, Vorauszahlung, Mietbeginn, letzte Erhöhung, Index- oder Staffelmiete, Kaution, Rückstände. Daraus rechnet der Käufer den Ertrag.
In Teilen der Stadt gilt eine Fernwärmesatzung: Bei wesentlicher Änderung der Heizung besteht Anschlusszwang, Befreiung ist unter anderem unter 25 kW möglich (§§ 6, 7). Ob Ihr Haus im Gebiet liegt, klärt die Adressprüfung.
Leerstand ist in der Regel keine Zweckentfremdung, wenn alsbald verkauft wird (Kapitalanlage verkaufen). In Erhaltungsgebieten sind Rückbau und Änderungen genehmigungspflichtig (§ 172 BauGB, Altbauwohnung verkaufen).
Was fehlt, besorgen wir; Gebühren stimmen wir vorher ab. Den Energieausweis erstellt auf Wunsch unser Partner Greensmile Energieberatung.
Wir verkaufen Mehrfamilienhäuser in der ganzen Stadt und der Region Hannover. Das ungeteilte Mietshaus ist vor allem hier typisch:
In Hannover
91,8 % der Gebäude haben drei und mehr Wohnungen, im Wohnungseigentum stehen nur 159 – viele Häuser sind ungeteilt.
Der drittgrößte Bestand aller Stadtteile; aufgeteilt sind nur 348 Gebäude.
Nur 19,3 % der Wohngebäude haben eine oder zwei Wohnungen; 308 Gebäude sind in Wohnungseigentum aufgeteilt.
In der Region
2.703 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen – mehr als in jeder anderen Umlandkommune.
2.445 Mehrfamilienhäuser, die zweitmeisten im Umland, bei einem Zinssatz von 3,16 %.
1.785 Mehrfamilienhäuser; beim Modell-Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt der Zins bei 3,25 %.
Ihr Ort fehlt? Alle 21 Kommunen stehen in der Tabelle.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor wir anfangen, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Die gesetzliche Halbteilung gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser, beim Mehrfamilienhaus in der Regel nicht (§§ 656c, 656d BGB). Wer die Provision trägt und in welcher Höhe, vereinbaren wir vorab schriftlich.
Brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten, etwa für Erbe oder Gericht, stellen wir die Anfrage an unseren Partner-Sachverständigen.
Widerruf, Laufzeit und was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden: Kosten beim Verkauf.