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Immobilie bewerten
Verkaufen · Oberes Preissegment
Sie wollen eine hochpreisige Immobilie in Hannover oder der Region verkaufen, ohne dass Nachbarn und Kollegen sie auf jedem Portal sehen? Auf Wunsch geht Ihr Angebot zuerst nur an vorgemerkte Kaufinteressenten, Details gibt es nur gegen vollständige Kontaktdaten. Identität und Finanzierung klären wir vor der Reservierung – niemand kommt anonym bis zum Notar.
Amtlich gar nicht: „Luxus“ ist kein Begriff der Gutachterausschüsse. Was es gibt, sind Zahlen, die zeigen, wo der Durchschnitt endet.
zahlten Käufer im Berichtsjahr 2025 im arithmetischen Mittel für ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in der Stadt Hannover.
mehr als der Median von 505.000 €: Die Hälfte der Häuser kostete höchstens so viel. Die teuren Häuser ziehen den Mittelwert nach oben.
ist die Ausstattungsstufe des Normobjekts im amtlichen Vergleichsmodell. Was weit darüber liegt, bildet kein Durchschnittswert ab.
Luxus beginnt deshalb nicht bei einer Zahl, sondern dort, wo Lage, Größe und Ausstattung über das hinausgehen, was der Durchschnitt abbildet. Dann trägt kein Rechner mehr, sondern nur die Einzelbewertung. Wo das amtliche Modell für Häuser endet, zeigt Villa verkaufen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Im oberen Segment trägt kein Rechner: Wir bewerten Ihre Immobilie einzeln vor Ort, begründet mit Vergleichswerten, und legen mit Ihnen fest, wie öffentlich verkauft wird. Jedes Angebot kommt auf Ihren Tisch, Kaufinteressenten müssen Sie nicht begegnen – und Gespräche führen wir auch auf Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Im Erstgespräch legen wir fest, wie öffentlich Ihr Verkauf wird. Ehrlich dazu: Je kleiner der Kreis, desto weniger Kaufinteressenten erfahren von Ihrem Angebot.
Ihr Angebot geht zunächst an Kaufinteressenten, die bei uns vorgemerkt sind.
Nach den Vorgemerkten erscheint Ihr Angebot auf passenden Portalen, etwa auf immowelt.de.
In beiden Fällen gilt
Auch ohne Inserat muss er Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden (§ 80 Abs. 4 GModG). Welche Angaben in Anzeigen gehören, steht bei Exposé erstellen lassen.
Ein Kaufvertrag über eine Immobilie braucht die notarielle Beurkundung (§ 311b BGB) – diskret oder nicht.
Die Pflicht, Käufer und Verkäufer zu identifizieren, gilt unabhängig davon, wie öffentlich verkauft wird. Wie das abläuft, steht im nächsten Abschnitt.
Immobilienmakler sind Verpflichtete nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG). Für Sie als Verkäufer heißt das: Niemand kommt anonym bis zum Notar.
Details und Besichtigungstermine gibt es nur gegen vollständige Kontaktdaten, das Exposé nur mit Provisionsvereinbarung.
Sie müssen Kaufinteressenten nicht begegnen. Was sie sagen, erfahren Sie danach von uns.
Ist das Interesse ernsthaft und stehen die Vertragsparteien fest, identifizieren wir beide Seiten (§ 11 Abs. 2 GwG) und fragen nach dem wirtschaftlich Berechtigten (§ 10 Abs. 1 Nr. 2). Bei politisch exponierten Personen gelten strengere Pflichten (§ 15).
Vorher klären wir Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung. Bar, mit Kryptowerten, Gold, Platin oder Edelsteinen darf der Kaufpreis nicht gezahlt werden (§ 16a GwG).
Der Weg ist derselbe wie bei jedem Verkauf. Hier entscheidet, wer wann was erfährt – und dass jedes Angebot auf Ihren Tisch kommt.
Anlass, Zeitplan und der Kreis, in dem wir vermarkten. Den Termin machen wir nach Vereinbarung, auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort.
Einzelbewertung statt Rechner, begründet mit Vergleichswerten. Gibt es kaum Vergleichsfälle, kann auch ein Bieterverfahren den Preis finden.
Aussagekräftige Fotos und verständliche Grundrisse in einem Exposé, das nichts beschönigt – und das nur bekommt, wer seine Kontaktdaten angibt. Gespräche führen wir auch auf Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch.
Jedes Angebot legen wir Ihnen offen vor. Den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben mit Protokoll.
Den allgemeinen Ablauf in sieben Schritten zeigt Immobilie verkaufen.
Teure Lagen zeigt der Bodenrichtwert. Für Häuser und für Wohnungen sind es verschiedene Zonen.
Häuser in Hannover
Die Zone „Kleefeld (Philos.)“ hat einen der beiden höchsten Bodenrichtwerte für Eigenheime in der Stadt – gerechnet für 1.000 m² große Grundstücke.
Der Stadtteil von Hannover hat die größten Wohnungen der Stadt; 94 % der Wohngebäude haben höchstens zwei Wohnungen. Bodenrichtwert der Zone 850 €/m².
Wohnungen in Hannover
Die Zone Walderseestraße liegt deutlich über dem mittleren Bodenrichtwertniveau der Stadt für Mehrfamilienhäuser von 650 €/m².
Zone Südstadt-West; der ganze Stadtteil ist gute Wohnlage laut Mietspiegel 2025.
In der Region
Die Zone „Steinhude-Ufer“ ist die teuerste Eigenheimzone im Umland.
Ihre Immobilie liegt in einer anderen Lage? Wir verkaufen in Hannover und der ganzen Region und ordnen Ihre Lage beim Termin vor Ort ein.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Was der Verkauf kostet, steht fest, bevor wir anfangen – unabhängig vom Preis Ihrer Immobilie.
Das Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts – auch nicht zu einem öffentlichen Inserat.
Auch bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus für mehrere Millionen zahlt ein Verbraucher als Käufer höchstens die Hälfte der gesamten Provision. Eine Wertgrenze kennt das Gesetz nicht (§§ 656a–656d BGB).
Provision, Leistungen, Fälligkeit, Laufzeit und was ohne Verkauf oder bei einem eigenen Käufer gilt: alles schriftlich im Auftrag, vorher mit Ihnen besprochen.
Wann ein Haus als Einfamilienhaus zählt, erklären wir bei Zweifamilienhaus verkaufen; Widerruf und Laufzeit bei Kosten beim Verkauf.