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Immobilie bewerten
Verkaufen · Vermietete Immobilie
Sie wollen eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus in Hannover oder der Region verkaufen, ohne auf den Auszug des Mieters zu warten? Wir begründen den Preis mit Miete und Vergleichswerten, bereiten Mietvertrag, Mieteinnahmen und WEG-Unterlagen auf und stimmen jeden Termin mit Ihrem Mieter ab. Sie müssen nicht dabei sein – Termine und Schlüssel übernehmen wir vor Ort.
Mit Mieter verkaufen Sie an andere Käufer, zu einem anderen Preis – und mit einem Vertrag, der weiterläuft. Darauf stellen wir Preis, Unterlagen und Besichtigungen ein.
Selbstnutzer wollen einziehen, Anleger wollen Miete. Sie teilen den Kaufpreis durch die Jahresnettokaltmiete und vergleichen den Faktor mit anderen Angeboten – deshalb zählen Miethöhe, Vertragsart und letzte Erhöhung.
Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer tritt mit allen Rechten und Pflichten ein (§ 566 BGB). Der Verkauf ist kein Kündigungsgrund, und eine Kündigung wegen Verwertung hat hohe Hürden (§ 573 BGB).
Frei bringt eine Wohnung in der Stadt im Mittel rund 5 % mehr – aber nur, wenn der Mieter von sich aus auszieht. Ob sich das Warten lohnt oder Ihr Mieter selbst kaufen möchte, gehört ins Erstgespräch.
Steuern: Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn steuerpflichtig sein, und abgesetzte Abschreibungen erhöhen ihn (§ 23 EStG) – eine Frage für Ihren Steuerberater, Grundlagen im Ratgeber Hausverkauf.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Anleger kaufen einen laufenden Mietvertrag und bei der Wohnung die Gemeinschaft dazu. Weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, lesen wir Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle wie ein Verwalter. Und weil wir auch vermieten, sprechen wir auf Wunsch ebenso über Behalten – ohne Verkaufsdruck.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Der Gutachterausschuss wertet aus, wie viele Jahresmieten Käufer für vermietete Objekte in der Region zahlen – und was die Vermietung im Preis ausmacht.
der Jahresnettokaltmiete zahlten Käufer 2025 für eine vermietete Eigentumswohnung (181 Verkäufe, Einzelfälle vom 11,1- bis 33,8-Fachen).
für ein vermietetes Ein- oder Zweifamilienhaus, Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte (42 Verkäufe, 12,3- bis 34,2-fach).
unter einer gleichen freien Wohnung lag eine vermietete in der Stadt Hannover im Mittel der Kauffälle, im Umland rund 7 %.
Steigt die Miete einer Wohnung von 8,00 auf 12,00 € je m², steigt im Modell auch der Liegenschaftszinssatz – um 0,58 Prozentpunkte. Für Mehrmiete zahlen Anleger also nicht im gleichen Verhältnis mehr.
Bei 700 € Bodenrichtwert sinkt der Zinssatz um 0,45 Prozentpunkte, bei 300 € steigt er um 0,12. Für die Landeshauptstadt nennt der Gutachterausschuss im Beispiel rund 1,9 % für eine Wohnung und 2,9 % für ein Haus.
Der Mieter bleibt, der Vermieter wechselt. Damit Sie danach nicht weiter haften, kommt es auf die Reihenfolge an.
Bis zur Eintragung bleiben Sie Vermieter. Mietzahlungen im Übergangsmonat regeln der Kaufvertrag und §§ 566b, 566c BGB.
Mit der Eintragung tritt der Käufer in den Mietvertrag ein, mit allen Rechten und Pflichten (§ 566 Abs. 1 BGB).
Erfüllt der Käufer seine Pflichten nicht, haften Sie für den Schaden wie ein Bürge – bis Sie den Mieter informiert haben und er nicht zum ersten zulässigen Termin kündigt (§ 566 Abs. 2 BGB).
Die Kaution geht auf den Käufer über. Bekommt der Mieter sie dort nicht zurück, bleiben Sie verpflichtet (§ 566a BGB).
Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug zur Eigentumswohnung, darf der Mieter beim ersten Verkauf zu denselben Bedingungen kaufen, binnen zwei Monaten (§§ 577, 469 BGB). Das gilt auch nach Realteilung eines Grundstücks mit vermieteten Häusern (BGH VIII ZR 325/09, VIII ZR 18/24).
Nach einer solchen Umwandlung darf der Käufer wegen Eigenbedarfs oder Verwertung erst nach drei Jahren kündigen, in den Kommunen der Mieterschutzverordnung nach fünf (§ 577a BGB). Ausnahme im selbst bewohnten Zweifamilienhaus.
In neun der 21 Kommunen der Region gelten strengere Regeln für Miete und Kündigung. Anleger rechnen sie in den Preis ein.
Landeshauptstadt Hannover, Garbsen, Hemmingen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Seelze, Wedemark, Wunstorf
Barsinghausen, Burgdorf, Burgwedel, Gehrden, Lehrte, Neustadt a. Rbge., Pattensen, Ronnenberg, Sehnde, Springe, Uetze, Wennigsen (Deister)
In Hannover gilt seit 18.12.2025 der Mietspiegel 2025; die Wohnlage steht adressgenau im Wohnlagenverzeichnis. Jede Umlandkommune hat einen eigenen. Wo Ihre Miete steht, zeigt der Ratgeber Vermieter.
Ferienvermietung über insgesamt zwölf Wochen im Jahr und Leerstand über sechs Monate gelten in Hannover als Zweckentfremdung, Bußgeld bis 100.000 €. Leerstand, weil alsbald verkauft wird, ist in der Regel keine (§ 3 der Satzung).
Ein ganzes Haus aufzuteilen braucht in denselben neun Kommunen ab sechs Wohnungen eine Genehmigung: Mehrfamilienhaus verkaufen.
Der Weg ist derselbe wie bei jeder Immobilie – mit einem Mieter, der in jedem Schritt dazugehört.
Vermietet verkaufen, an den Mieter oder warten? Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung samt Zeitplan. Wohnen Sie weit weg, übernehmen wir Termine und Schlüssel vor Ort.
Beim Termin vor Ort gehören Mietvertrag, Miethöhe und letzte Erhöhung dazu. Den Angebotspreis begründen wir mit Vergleichswerten aus Hannover.
Wir bereiten Mietvertrag, Mieteinnahmen und WEG-Unterlagen verständlich auf. Was fehlt, besorgen wir; Gebühren stimmen wir vorher ab.
Jeden Termin stimmen wir mit Ihrem Mieter ab und führen durch. Sie müssen nicht dabei sein und erfahren danach, was Interessenten sagen.
Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, dann passende Portale. Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht und Finanzierung und stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab.
Zur Übergabe gehören Protokoll, Unterlagen und Kautionsnachweis. Auf Wunsch übernehmen wir danach die Verwaltung für den Käufer.
Alle sieben Schritte stehen bei Immobilie verkaufen.
Ein Anleger kauft einen laufenden Mietvertrag und tritt in eine Gemeinschaft ein. Beides muss lückenlos vorliegen – wir bereiten beide Akten auf und besorgen, was fehlt.
Mietverhältnis
Eigentümergemeinschaft
Verwaltung und Erhaltungsrücklage trägt der Eigentümer, nicht der Mieter (§ 556 BGB, Betriebskostenverordnung). Für den Anleger zählt, was danach von der Miete bleibt. Weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, lesen wir Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle wie ein Verwalter.
Ohne Eigentümergemeinschaft ersetzen die Unterlagen des Hauses die zweite Akte (Haus verkaufen). Was Verwalterzustimmung und Rücklage beim Wohnungsverkauf bedeuten, erklärt Wohnung verkaufen.
Hannover ist ein Mietermarkt: 74,3 % der Wohnungen sind vermietet. Besonders viele Mietwohnungen gibt es hier:
In Hannover
Nur gut jede vierzehnte Wohnung bewohnte 2011 ihr Eigentümer selbst.
Auch rund um die Innenstadt wohnen fast nur Mieter – 2011 bewohnten Eigentümer nur 7,9 % der Wohnungen.
Kleine Wohnungen der Nachkriegszeit: 57 % entstanden zwischen 1950 und 1969, die meisten sind vermietet.
In der Region
Der höchste Mietanteil im Umland; hier gilt auch die Mieterschutzverordnung.
Mehr als jede zweite Wohnung ist vermietet; der eigene Mietspiegel 2025 liegt im Schnitt bei 8,57 € je m².
Ihr Ort fehlt? Ob dort die Mieterschutzverordnung gilt, steht in der Übersicht.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor wir anfangen, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor wir anfangen – auch, was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden, etwa Ihren Mieter.
Kauft ein Verbraucher eine Wohnung, zahlt er höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656b–656d BGB); eine Ausnahme für vermietete Wohnungen sieht das Gesetz nicht vor. Für ein ganzes Mehrfamilienhaus gilt das in der Regel nicht.
Widerruf, Laufzeit und Fälligkeit im Einzelnen: Kosten beim Verkauf.