Immobilienpreise Hannover: was Wohnungen und Häuser wirklich kosten

Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden in der Stadt Hannover im Berichtsjahr 2025 im Median für 2.950 € je Quadratmeter Wohnfläche verkauft. Im Vorjahr waren es 2.740 €; der Wert stieg also um 7,7 %. Im Umland, der Region Hannover ohne die Stadt, lag der Wert bei 2.220 €/m², in ganz Niedersachsen bei 2.130 €/m².1

Neue Wohnungen sind eine eigene Klasse: 6.710 € je Quadratmeter zahlten Käufer 2025 in Hannover, nach 6.840 € im Vorjahr. Im Mittel Niedersachsens waren es 4.150 €/m².2

Was das Baujahr ausmacht

Nach Baujahr aufgeteilt, zeigt sich ein klares Muster. Am günstigsten sind Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1977 mit 2.620 €/m². Altbauten bis 1949 liegen mit 3.370 €/m² darüber. Wohnungen der Baujahre 2011 bis 2022 erreichen 4.930 €/m².1 Diese Werte sind Mittelwerte ganzer Teilmärkte. Lage, Zustand und Ausstattung einer einzelnen Wohnung können weit davon abweichen.

Beispiel, keine Bewertung

• 70 m² aus den Baujahren 1950 bis 1977: 70 × 2.620 € = 183.400 €
• 70 m² aus den Baujahren 2011 bis 2022: 70 × 4.930 € = 345.100 €
• Unterschied allein über das Baujahrsmittel: 161.700 €

Wie Fachleute aus solchen Daten den Wert einer bestimmten Wohnung ableiten, zeigt das Rechenbeispiel mit dem Vergleichsfaktor des Gutachterausschusses in der Übersicht Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.

Ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in der Stadt Hannover im Berichtsjahr 2025 im Mittel 505.000 €, nach 500.000 € im Vorjahr. Für ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte waren es 421.000 €, nach 390.000 €. Beides sind die höchsten Werte aller Städte und Landkreise in Niedersachsen.2

Auch bei Häusern zählt das Baujahr. Für freistehende Häuser bis Baujahr 1949 nennt der Gutachterausschuss in Hannover im Mittel 440.000 €, für die Baujahre 1991 bis 2010 679.000 € und ab 2023 715.000 €. Für die Baujahre 2011 bis 2022 weist er für Hannover keinen Wert aus.1

Mehrfamilienhäuser

Für Mehrfamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Hameln-Hannover mittlere Preise nach Baujahr. Er warnt selbst: Daraus lässt sich keine Preisentwicklung ablesen, und für die Bewertung eines bestimmten Hauses eignen sich die Werte nicht.3

Bei vermieteten Häusern entscheidet am Ende die Miete. Wie der Ertragswert gerechnet wird, steht in der Übersicht Immobilienwert.

Wie sich Preise entwickeln, misst der Niedersächsische Immobilienpreisindex. Er vergleicht Kaufpreise gleichartiger gebrauchter Wohnungen und Häuser über die Zeit und erscheint vierteljährlich. Für die Stadt Hannover zeigt er:

• Wohnungen: Höchststand Ende 2021, dann ein Rückgang um 24,8 % bis Ende 2023. Bis zum ersten Quartal 2026 ging es wieder um 12,0 % nach oben. Der Abstand zum Höchststand beträgt noch 15,8 %.
• Häuser: ebenfalls Höchststand Ende 2021, Tief Anfang 2024 mit 23,3 % weniger. Seitdem plus 13,5 %, noch 13,0 % unter dem Höchststand.4

In den Index des ersten Quartals 2026 gingen 563 Verkäufe von Wohnungen und 172 von Häusern ein. Neubauten zählen nicht mit. Auch der Jahresindex des Gutachterausschusses zeigt die Wende: Für 2025 nennt er für Wohnungen 95 und für Häuser 90 Punkte, nach 88 und 84 im Jahr 2024 (2020 = 100).4

Was das für Verkäufer heißt

Wer Ende 2021 zum Höchststand gekauft hat, liegt nach dem Index mit einer gebrauchten Wohnung heute im Mittel rund 16 % darunter, mit einem Haus rund 13 %. Wer früher gekauft hat, liegt nach dem Index darüber: Der Wohnungsindex stand Anfang 2016 bei 156,4, Anfang 2026 bei 209,3, also gut ein Drittel höher. Für Ihre Immobilie zählt aber nicht der Index, sondern was Käufer heute für genau dieses Objekt zahlen.

Es wird wieder mehr verkauft

In der Region Hannover, die Stadt eingeschlossen, registrierte der Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2025 11.088 Kaufverträge für Immobilien. Das sind 15,8 % mehr als im Vorjahr mit 9.571 und deutlich mehr als 2023 mit 8.752. Die meisten zusätzlichen Verkäufe gab es bei Eigentumswohnungen: 4.533 nach 3.832. Eine eigene Zahl nur für die Stadt veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.5 Wie sich die Preise für Bauland entwickelt haben, zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hannover.

Jeder Notar schickt eine Abschrift jedes Grundstückskaufvertrags an den Gutachterausschuss (§ 195 BauGB⁶). Aus dieser Kaufpreissammlung stammen alle Zahlen auf dieser Seite. Ein Inserat zeigt dagegen, was ein Verkäufer verlangt, nicht was ein Käufer am Ende zahlt. Rechenmodelle schätzen einen Wert. Beides kann vom Kaufpreis abweichen, in beide Richtungen.

So lesen Sie amtliche Preise richtig

• Median ist nicht Durchschnitt: Die Hälfte der Verkäufe lag darunter, die Hälfte darüber. Einzelne sehr teure Verkäufe verschieben ihn kaum.
• Berichtsjahr ist nicht Kalenderjahr: 2025 umfasst die Verträge von November 2024 bis Oktober 2025. Gezählt werden nur Verkäufe im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, ohne Erbbaurecht.7
• Stadt ist nicht Region: Die Preise gelten für die Stadt Hannover. Die Region Hannover umfasst zusätzlich 20 Städte und Gemeinden mit deutlich niedrigeren Preisen.
• Gebraucht ist nicht neu: Neue Wohnungen kosten mehr als das Doppelte gebrauchter.
• Keine Stadtteilpreise: Amtliche Preise gibt es für die ganze Stadt. Die Lage bilden die Gutachterausschüsse über den Bodenrichtwert ab.

Ein Mittelwert ist kein Preis für Ihre Immobilie. Er zeigt, wo die Mitte des Marktes liegt. Wie weit Sie davon abweichen, hängt vor allem von Lage und modifiziertem Baujahr ab. Diese beiden Merkmale nennt der Gutachterausschuss Hameln-Hannover als die wichtigsten (Grundstücksmarktdaten 2026, S. 75³); die Übersicht Was beeinflusst den Wert in Hannover? zeigt seine Modellwerte. Den Wert des Bodens unter Ihrem Haus finden Sie mit dem Ratgeber Bodenrichtwert Hannover.

Kaufen Sie, kommen zum Preis die Kaufnebenkosten hinzu: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Makler. Was das in Hannover ausmacht, steht in der Übersicht Kaufnebenkosten.