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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
In der Zone Steinhude-Ufer liegt der Bodenrichtwert bei 800 € je Quadratmeter, in Idensen bei 150 € – beides ist Wunstorf. Damit Ihr Preis zur Lage passt, ordne ich Ihr Haus der richtigen Zone zu, begründe den Preis mit Gebäude und Vergleichswerten und übernehme Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und den Notartermin.
In keiner Umlandkommune liegen die Bodenrichtwerte der Wohngebiete so weit auseinander wie in Wunstorf – zwischen 100 und 800 € je Quadratmeter, den Außenbereich nicht mitgerechnet. Hauspreise ermittelt der Gutachterausschuss dagegen nur für alle 20 Städte und Gemeinden rund um Hannover zusammen.
gelten als mittleres Bodenrichtwertniveau für Eigenheime in Wunstorf, Stand 1. Januar 2026. Zum Vergleich: Für Hannover nennt der Gutachterausschuss 500 €.
setzt der Gutachterausschuss für die Zone Steinhude-Ufer an – die höchste Eigenheimzone im ganzen Umland von Hannover.
mussten Käufer im Umland im Median für ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aufbringen (611 Verkäufe, Berichtsjahr 2025). In Wunstorf stehen fast zwei von drei Gebäuden frei.
Ob Haus am See oder an der Dorfstraße: Den Ausschlag geben Zone, Grundstück und Gebäude. Mit der kostenfreien Online-Ersteinschätzung haben Sie eine erste Zahl per E-Mail; den Angebotspreis lege ich nach dem Termin vor Ort gemeinsam mit Ihnen fest.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Zwischen der Zone am Ufer in Steinhude und der Zone Niengraben liegen in Wunstorf 700 € je Quadratmeter Boden – ein Pauschalpreis hilft da niemandem. Deshalb schlage ich einen Angebotspreis erst nach einem Termin vor Ort vor. Während der Vermarktung erfahren Sie laufend, welche Anfragen kommen und wie die Besichtigungen liefen.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Wunstorf hat 20 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Aus jeder der elf Gemarkungen steht mindestens eine in der Tabelle, vom Seeufer bis Niengraben; dazu kommen in der Kernstadt sechs weitere Zonen mit 280 und 290 € und in Steinhude die Zone Bleichenstraße mit 400 €. Bei der Zone Wunstorf-Stiftstraße stieg der Richtwert von 200 € (2016) auf 300 € (2026).
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Steinhude-Ufer | Steinhude | 800 |
| Luthe | Luthe | 340 |
| Steinhude-Großenheidorn | Steinhude | 320 |
| Wunstorf-Stiftstraße | Wunstorf | 300 |
| Großenheidorn-Dorf | Großenheidorn | 200 |
| Blumenau | Blumenau | 200 |
| Klein Heidorn | Klein Heidorn | 190 |
| Kolenfeld | Kolenfeld | 185 |
| Bokeloh | Bokeloh | 175 |
| Idensen-Idenser Moor | Idensen | 150 |
| Mesmerode | Mesmerode | 140 |
| Niengraben | Idensermoor-Niengraben | 100 |
Bodenrichtwerte sagen etwas über den Boden, nicht über das Haus darauf. Worauf es beim Lesen der Zahl ankommt, erkläre ich unter Bodenrichtwert einordnen.
Ein Viertel der Stadtfläche ist Wasser: Von 125,66 Quadratkilometern entfallen 31,50 darauf. Neben der Innenstadt prägen der Fremdenverkehr rund um das Steinhuder Meer und ländliche Ortschaften die Stadt.
Ortschaften
Die Kernstadt liegt im Südosten des Stadtgebiets und hat sieben Eigenheimzonen zwischen 280 und 300 €. Weil die Zonen so nah beieinanderliegen, entstehen Preisunterschiede hier eher durch Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand. Für Wohn- und Geschäftshäuser gelten in der Kernstadt bis zu 480 €.
Steinhude liegt am Steinhuder Meer. Hier gibt es die Eigenheimzone Steinhude-Ufer (800 €) und Erholungszonen wie Steinhude-Ostenmeer (420 €). Ob in einer Erholungszone dauerhaft gewohnt werden darf, legt der Bebauungsplan fest; Auskunft gibt das Bauamt.
Die zweitgrößte Ortschaft liegt im Osten. Mit 340 € hat sie die höchste Eigenheimzone außerhalb von Steinhude, 40 € über der höchsten Eigenheimzone der Kernstadt.
Großenheidorn liegt im Norden am See. Für die Dorfzone gelten 200 €, für die Erholungszone Großenheidorn-Strand-Nord 650 € – ein Ferienhaus am Ufer und ein Wohnhaus im Dorf haben hier ganz verschiedene Bodenwerte.
Idensen ist ländlich geprägt und liegt im Südwesten. Mit 150 € erreicht die Zone Idensen-Idenser Moor etwa die Hälfte der Kernstadt-Zonen.
Bokeloh liegt im Süden, die Eigenheimzone bei 175 €. Daneben weist der Gutachterausschuss in der Gemarkung Bokeloh Außenbereich mit 52 € je Quadratmeter aus; ob Ihr Haus dort steht, prüfe ich an der Adresse.
Einwohner der Ortschaften: Melderegister der Stadt Wunstorf, Stand 1. Januar 2026, gerundet. Blumenau, Kolenfeld, Klein Heidorn oder Mesmerode? Auch dort verkaufe ich – wie in ganz Hannover und der Region. Auch für die angrenzenden Orte Neustadt am Rübenberge und Barsinghausen gibt es eigene Seiten mit Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Etwas mehr als die Hälfte der bewohnten Wohnungen in Wunstorf (52,0 %) nutzen ihre Eigentümer selbst. Für alle, die lieber vermieten als verkaufen, übernehme ich auch Vermietung und Verwaltung.
Der Zensus 2022 zählte in Wunstorf 281 Ferien- oder Freizeitwohnungen, mehr hat im Umland nur Neustadt am Rübenberge. Möchten Sie ein Ferienhaus am Steinhuder Meer verkaufen, ein Zweifamilienhaus verkaufen oder ein Mehrfamilienhaus in Wunstorf verkaufen, erstelle ich das Exposé, übernehme die Besichtigungen und begleite Sie zum Notar.
Am See und im Dorf gelten andere Bodenrichtwerte, das Haus kommt hinzu. Ich bewerte bei Ihnen vor Ort und begründe den Preis mit Vergleichswerten; für eine erste Zahl vorher gibt es die kostenfreie Online-Ersteinschätzung.
Wunstorf gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Der Durchschnitt der Mietspiegelerhebung 2025 liegt für Wunstorf bei 7,81 € je Quadratmeter. Hinweise zur Miethöhe finden Sie in meinem Ratgeber unter Miethöhe bestimmen.
Grundstücke für Mehrfamilienhäuser haben in Wunstorf ein Bodenrichtwertniveau von 360 € – nach Burgwedel der höchste Wert im Umland. Ich verwalte Mietshäuser und Eigentümergemeinschaften, auf Wunsch auch einzelne vermietete Wohnungen.
Jeden Schritt zwischen Erstgespräch und Übergabeprotokoll beschreibe ich unter So läuft ein Verkauf mit mir ab.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.