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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Wennigsen (Deister) ist die kleinste Kommune der Region, doch ihre Bodenrichtwerte für Eigenheime liegen weit auseinander: von 100 bis 250 € je Quadratmeter. Für Ihr Grundstück kläre ich die genaue Zone, prüfe Besonderheiten wie ein Erbbaurecht und begleite den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe.
Was Häuser in Wennigsen kosten, weist keine amtliche Statistik für die Gemeinde allein aus: Die Gutachterausschüsse fassen die Hausverkäufe aller 20 Städte und Gemeinden rund um Hannover zusammen. Den Bodenrichtwert dagegen ermittelt der Gutachterausschuss für jede Zone in Wennigsen einzeln.
Mittleres Niveau der Wennigser Eigenheim-Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 – Hannover liegt mit 500 € um 269 € höher.
erzielte im Median ein freistehendes Bestandshaus mit einer oder zwei Wohnungen im Umland von Hannover. Grundlage sind 611 Kaufverträge aus dem Berichtsjahr 2025.
Wohnfläche hat eine Wohnung in Wennigsen im Durchschnitt (Zensus 2022) – 34 m² mehr als in Hannover.
Wie gut diese Werte zu Ihrem Haus passen, hängt an Zone, Größe und Zustand. Einen Anhaltspunkt gibt die kostenlose Ersteinschätzung online, den Preis begründe ich nach der Besichtigung.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Haben Sie ein Haus in Wennigsen geerbt, bewerte ich es neutral, besorge fehlende Unterlagen und übernehme die Besichtigungen – auch wenn Sie selbst weiter weg wohnen. Möchten Sie kleiner wohnen, gehe ich in Ihrem Tempo vor; auf Wunsch beziehe ich Angehörige ein, die Sie mit Vollmacht vertreten.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Vierzehn Eigenheimzonen gibt es in Wennigsen. Die Spitze teilen sich Bredenbeck und die Hirtenstraße mit je 250 €, ganz unten steht Steinkrug mit 100 € – ebenfalls in der Gemarkung Bredenbeck. Zwölf davon stehen in der Tabelle, für jede Gemarkung mindestens der höchste und der niedrigste Wert.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Bredenbeck | Bredenbeck | 250 |
| Hirtenstraße | Wennigsen | 250 |
| Wennigsen-Deister | Wennigsen | 240 |
| Degersen | Degersen | 205 |
| Wennigsen-Waldkater | Wennigsen | 200 |
| Sorsum | Sorsum | 185 |
| Degersen-Süd | Degersen | 180 |
| Holtensen-Weetzen | Holtensen bei Weetzen | 180 |
| Argestorf | Argestorf | 135 |
| Holtensen-Weetzen-West | Holtensen bei Weetzen | 115 |
| Evestorf | Evestorf | 105 |
| Steinkrug | Bredenbeck | 100 |
Ein Bodenrichtwert bleibt ein Wert für Grund und Boden, nie für das Haus. Wohnhäuser im Außenbereich haben eigene Zonen von 45 bis 115 €. Was die Angaben einer Zone bedeuten, erklärt der Ratgeber: Angaben im Bodenrichtwert verstehen.
Die Gemeinde Wennigsen (Deister) zählt rund 14.200 Einwohner; sie liegt direkt am Deister, zwischen Wald und Landwirtschaft, mit Anschluss an zwei S-Bahn-Linien. Wie verschieden ihre Ortsteile sind, zeigen vor allem die Bodenrichtwerte.
Ortsteile
Zur Gemarkung des Hauptorts im Nordwesten gehören fünf Eigenheimzonen, von Wennigsen-Waldkater bis zur Hirtenstraße. An der Hauptstraße liegen Zonen für Wohn- und Geschäftshäuser mit 290 bis 320 € – für ein Wohnhaus mit Geschäft im Erdgeschoss gilt dort ein anderer Maßstab als für ein Einfamilienhaus.
Bredenbeck liegt im Osten der Gemeinde; seine Eigenheimzone ist mit 250 € so hoch wie die beste der Gemarkung Wennigsen. Zur selben Gemarkung gehört aber auch die Zone Steinkrug mit 100 € – wo genau Ihr Grundstück liegt, ist deshalb wichtiger als der Ortsname.
Degersen im Norden der Gemeinde hat zwei Eigenheimzonen: 205 € in Degersen, 180 € in Degersen-Süd. Auf welcher Seite der Zonengrenze ein Grundstück liegt, macht 25 € je Quadratmeter aus.
Holtensen liegt im Osten; amtlich heißt die Gemarkung Holtensen bei Weetzen. Zwischen den Zonen Holtensen-Weetzen und Holtensen-Weetzen-West liegen 65 € je Quadratmeter; welche gilt, entscheidet die Lage im Ort.
Argestorf liegt mitten im Gemeindegebiet; seine Eigenheimzone bleibt mit 135 € deutlich unter denen der Gemarkung Wennigsen (200 bis 250 €). Für Verkäufer heißt das: Vergleichspreise aus dem Hauptort lassen sich hier nicht einfach übertragen.
Einwohnerzahl der Gemeinde: Stand Ende 2025. Die Zahlen an den Ortsteilen sind Eigenheim-Bodenrichtwerte, Stichtag 1. Januar 2026. Auch in Evestorf, Sorsum und Steinkrug komme ich zur Bewertung ins Haus. Zonen und Ortsteile der Nachbarorte Springe und Gehrden finden Sie auf eigenen Seiten.
Verkaufen ist nicht der einzige Weg. Ich vermiete und verwalte auch – und bespreche mit Ihnen offen, was zu Ihrem Haus passt.
74,2 % der Gebäude in Wennigsen sind freistehend, nur zwei Umlandkommunen kommen auf mehr; 13,9 % haben zwei Wohnungen. Für beides übernehme ich den ganzen Verkauf bis zum Notar; Einzelheiten stehen unter Haus verkaufen und Zweifamilienhaus verkaufen. Im Feengarten hat die Klosterkammer Grundstücke im Erbbaurecht vergeben; ihre Verträge laufen in der Regel 80 Jahre. Wollen Sie dort ein Haus im Erbbaurecht verkaufen, gehört der Erbbaurechtsvertrag zu den ersten Unterlagen, die ich prüfe.
Was die Zone nicht zeigt – Zustand, Modernisierungen, Grundriss –, sehe ich mir bei Ihnen an und begründe daraus den Preis.
Wennigsen gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Durchschnittlich 7,47 € je Quadratmeter Nettokaltmiete nennt der Mietspiegel 2025 der Gemeinde. Welche Miete zu Ihrer Wohnung passt, erklärt der Ratgeber unter Miethöhe bestimmen.
In knapp sechs von zehn bewohnten Wohnungen in Wennigsen wohnen die Eigentümer selbst (58,6 %, Zensus 2022). Wer vermietet, kann die Verwaltung an mich abgeben – von der einzelnen Wohnung bis zur Eigentümergemeinschaft jeder Größe.
Mein Vorgehen vom ersten Anruf bis zur Übergabe beschreibe ich unter Verkaufsablauf Schritt für Schritt.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.