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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Wer in der Wedemark ein Haus verkauft, sollte zuerst seine Bodenrichtwertzone kennen: Je nach Zone setzt der Gutachterausschuss den Boden für Eigenheime hier mit 70 bis 340 € je Quadratmeter an. Ich bewerte Haus und Grundstück, besorge fehlende Unterlagen und führe die Besichtigungen, auch wenn Sie nicht dabei sein können.
Eine amtliche Kaufpreisstatistik nur für die Wedemark gibt es nicht; der Gutachterausschuss weist Kaufpreise für die 20 Kommunen rund um Hannover gemeinsam aus. Was die Gemeinde selbst kennzeichnet, zeigen Bodenrichtwerte und Zensus.
ist das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheime in der Wedemark zum 1. Januar 2026 – gut die Hälfte des Hannoveraner Niveaus von 500 €.
kostete im Berichtsjahr 2025 ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aus zweiter Hand im Mittel (Median), gerechnet über die 20 Umlandkommunen – ein Jahr zuvor waren es 350.000 €.
Wohnfläche hat eine Wohnung in der Wedemark im Schnitt – der größte Wert aller 21 Kommunen der Region (Zensus 2022).
Wie viel Ihr Haus bringt, hängt an Zone, Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand. Zur Orientierung vorab dient die kostenfreie Online-Bewertung; den Angebotspreis begründe ich nach einem Termin bei Ihnen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Sie wohnen nicht mehr in der Wedemark oder haben das Haus geerbt? Ich übernehme Termine und Schlüssel vor Ort, bewerte neutral und halte Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
16 Gemarkungen mit zusammen 29 Eigenheimzonen führt der Gutachterausschuss für die Wedemark; die Tabelle zeigt eine Auswahl von der höchsten bis zur niedrigsten. Die Zone Bissendorf liegt mit 340 € je Quadratmeter fast beim Fünffachen der Resse-Osterbergsiedlung mit 70 €.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Bissendorf | Bissendorf | 340 |
| Mellendorf | Mellendorf | 330 |
| Wennebostel | Wennebostel | 310 |
| Elze | Elze | 270 |
| Brelingen | Brelingen | 260 |
| Bissendorf-Wietze | Bissendorf | 250 |
| Resse | Resse | 225 |
| Abbensen-West und Abbensen-Dorf | Abbensen | 155 |
| Berkhof | Berkhof | 155 |
| Elze-Langeloh | Elze | 130 |
| Sprockhof | Berkhof | 100 |
| Resse-Osterbergsiedlung | Resse | 70 |
Außenbereichs- und Gewerbezonen fehlen in der Tabelle. Einen typischen Irrtum – Bodenrichtwert mal Fläche für den Hauswert zu halten – und weitere erkläre ich unter Häufige Fehler beim Lesen des Bodenrichtwerts.
Rund 29.600 Menschen leben in der Wedemark (Ende 2025). Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit Moor, Wald und Feldmark. Die Region Hannover nennt in ihrem Porträt der Gemeinde 17 Ortsteile, der Gutachterausschuss führt 16 Gemarkungen – jede mit eigenen Eigenheimzonen.
Ortsteile
Im Südosten liegt die höchste Eigenheimzone der Gemeinde. Zur selben Gemarkung gehört Bissendorf-Wietze mit 250 € – zwei Adressen in der Gemarkung Bissendorf können beim Boden also 90 € je Quadratmeter auseinanderliegen.
Mellendorf liegt ebenfalls im Südosten, seine Zone nur 10 € unter Bissendorf. Zusammen mit Wennebostel (310 €) liegen damit die drei höchsten Eigenheimzonen der Wedemark alle im Südosten – hier zählt jeder Quadratmeter Grundstück.
Im Nordosten liegen die Zonen Elze mit 270 € und Elze-Langeloh mit 130 €. Der Richtwert von Elze-Langeloh ist damit nicht einmal halb so hoch wie der von Elze.
Brelingen im Westen hat eine einzige Eigenheimzone für den ganzen Ort. Für den Preis zählen dann vor allem Grundstücksgröße, Haus und Zustand.
Resse im Südwesten hat drei Zonen: 225 € in Resse, 155 € in Resse-Ost und 70 € in der Resse-Osterbergsiedlung, der niedrigsten Eigenheimzone der Wedemark.
Im Norden liegen Berkhof, Plumhof und Sprockhof in einer Gemarkung mit vier Zonen zwischen 100 und 155 €. Was ein Haus dort bringt, hängt außer am Boden an Größe, Zustand und Ausstattung.
Alle Werte sind Bodenrichtwerte für Eigenheime zum Stichtag 1. Januar 2026; Hellendorf in der Mitte der Gemeinde liegt bei 270 €. Ihr Ortsteil fehlt? Mein Gebiet ist die ganze Region Hannover, die Wedemark eingeschlossen. Liegt Ihr Grundstück jenseits der Grenze in Neustadt am Rübenberge oder Burgwedel, stehen die Zonen dort auf den Seiten dieser Orte.
Auch wenn Ihr Haus in einem kleinen Ortsteil steht: Zur Bewertung komme ich zu Ihnen, danach übernehme ich Verkauf, Vermietung oder Verwaltung.
79,5 % der Gebäude in der Wedemark sind freistehende Häuser – nach Uetze der zweithöchste Anteil der Region; 35,5 % der Gebäude stammen aus den Jahren 1960 bis 1979. Je nachdem, ob Sie ein Einfamilienhaus verkaufen, ein älteres Haus mit Sanierungsbedarf verkaufen oder ein Grundstück verkaufen, setze ich andere Schwerpunkte. Den Angebotspreis lege ich mit Ihnen fest und biete Ihr Haus zuerst vorgemerkten Kaufinteressenten an, danach auf passenden Portalen.
Für den Angebotspreis vergleiche ich Ihr Haus mit Verkäufen aus der Region und rechne Zone, Grundstück und Gebäude ein. Renovieren ist vor dem Verkauf meist nicht nötig – was sich lohnt, bespreche ich mit Ihnen vorher.
Mit 9,71 € je Quadratmeter hat die Wedemark den höchsten Mietspiegel-Durchschnitt der Region Hannover. Sie gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Wie hoch die Miete bei einer Neuvermietung sein darf, erklärt der Ratgeber unter Mietpreisbremse und Vergleichsmiete.
Die Eigentümerquote der Wedemark liegt bei 60,9 %, eine Bodenrichtwertzone für Mehrfamilienhäuser gibt es in der Gemeinde nicht. Vermieten Sie ein Haus oder eine Wohnung, übernehme ich auf Wunsch die Verwaltung; Eigentümergemeinschaften verwalte ich unabhängig von ihrer Größe.
Erstgespräch, Exposé, Besichtigungen, Übergabe: Welcher Schritt wann kommt, zeige ich unter Der Verkauf Schritt für Schritt.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.