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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
In Uetze sind 81,5 % der Gebäude freistehende Häuser – mehr als irgendwo sonst in der Region Hannover. Wenn Sie hier ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder eine Hofstelle verkaufen, komme ich zum Termin zu Ihnen, begründe den Preis mit Zone, Gebäude und Vergleichswerten und übernehme Unterlagen, Besichtigungen und Notartermin.
Eine eigene Kaufpreisstatistik für Uetze gibt es nicht: Preise für Häuser und Wohnungen weisen die Gutachterausschüsse nur für alle 20 Kommunen um Hannover gemeinsam aus. Was die Gemeinde auszeichnet, zeigen zwei andere Werte: das zweitniedrigste Bodenrichtwertniveau für Eigenheime in der Region Hannover – und Wohnungen, die im Schnitt deutlich größer sind als in der Landeshauptstadt.
beträgt das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheime in Uetze zum 1. Januar 2026 – knapp ein Drittel der 500 € in Hannover.
ist der Median für ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in den Städten und Gemeinden rund um Hannover, aus 611 Verkäufen im Berichtsjahr 2025. Uetze ist darin enthalten, wird aber nicht einzeln ausgewiesen.
Wohnfläche hatte eine Wohnung in Uetze beim Zensus 2022 im Schnitt. In Hannover waren es 78 m².
Kostenfrei und per E-Mail kommt ein erster Wert über meine Online-Ersteinschätzung. Einen Preis nenne ich erst, wenn ich Gebäude und Grundstück vor Ort gesehen habe – bei der Hofstelle genauso wie beim Einfamilienhaus.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Uetze liegt 33 Kilometer Luftlinie östlich von Hannover – für mich kein Grund, aus der Ferne zu bewerten. Ich komme zum Termin, führe die Besichtigungen selbst durch, auch wenn Sie nicht dabei sein können, und sage Ihnen danach, was die Interessenten gesagt haben.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Mit 85 bis 190 € je Quadratmeter liegen alle Eigenheimzonen in Uetze unter der niedrigsten Wohnbauzone Hannovers mit 260 €. Alle 14 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser stehen in der Tabelle; eigene Zonen für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss in Uetze nicht aus.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Obershagen-Mühlenbergsee | Obershagen | 190 |
| Uetze | Uetze | 165 |
| Hänigsen | Hänigsen | 165 |
| Dollbergen | Dollbergen | 150 |
| Hänigsen-Riedel | Hänigsen | 145 |
| Obershagen | Obershagen | 135 |
| Dedenhausen | Dedenhausen | 110 |
| Katensen | Katensen | 110 |
| Uetze-Spreewaldseen | Uetze | 105 |
| Eltze | Eltze | 92 |
| Schwüblingsen | Schwüblingsen | 90 |
| Altmerdingsen, Krätze und Krausenburg | Altmerdingsen | 85 |
Gewerbe und Außenbereich stehen nicht in der Tabelle; für Wohnhäuser außerhalb der Ortslagen gelten 52 bis 92 €. Einen Hauspreis ersetzt der Bodenrichtwert nie; mein Ratgeber erklärt, wofür der Bodenrichtwert zählt und wofür nicht.
20.107 Menschen leben in der Gemeinde Uetze, verteilt auf neun Ortsteile. Die Gegend ist ländlich, mit Spargelanbau an der Niedersächsischen Spargelstraße. Der höchste Bodenrichtwert für Eigenheime ist hier mehr als doppelt so hoch wie der niedrigste.
Ortsteile
Der namensgebende Ortsteil liegt im Osten der Gemeinde. Zur Zone Uetze kommt Uetze-Spreewaldseen mit 105 € hinzu – welche für Ihr Grundstück gilt, kläre ich vor dem ersten Preisgespräch.
Mit der Zone Obershagen-Mühlenbergsee liegt hier der höchste Eigenheimwert der Gemeinde, die Zone Obershagen selbst steht bei 135 €. Innerhalb des Ortsteils liegen die beiden Zonen also 55 € je Quadratmeter auseinander.
Hänigsen im Nordwesten liegt mit 165 € gleichauf mit dem Ortsteil Uetze. Dazu kommen die Zone Hänigsen-Riedel mit 145 € und für Häuser außerhalb der Ortslage der Außenbereich mit 88 €.
Dollbergen im Süden der Gemeinde hat eine einzige Eigenheimzone. Mit 150 € liegt sie nur hinter Obershagen-Mühlenbergsee, Uetze und Hänigsen.
Altmerdingsen, Krätze und Krausenburg haben mit je 85 € die niedrigsten Eigenheimzonen der Gemeinde. Für den Kaufpreis zählen Grundstücksgröße und Gebäude zusammen; das Haus sehe ich mir vor Ort genau an.
Die Einwohnerzahl ist der amtliche Stand vom 31. Dezember 2025. Die übrigen vier Ortsteile stehen mit ihren Werten in der Tabelle oben. Liegt Ihr Haus in einer anderen Kommune der Region, bin ich dort ebenso tätig – in ganz Hannover und der Region. Die Nachbarorte Burgdorf und Lehrte haben eigene Seiten mit ihren Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Uetze ist ein Ort der Eigentümer: 62,4 % der bewohnten Wohnungen nutzen ihre Eigentümer selbst. Für sie verkaufe, bewerte, vermiete und verwalte ich – als Ansprechpartner für alles.
12,1 % der Gebäude in Uetze stammen aus der Zeit vor 1919. Sie wollen ein freistehendes Haus auf dem Land verkaufen, ein Zweifamilienhaus verkaufen oder ein sanierungsbedürftiges Haus verkaufen? Ich stelle die Unterlagen zusammen, besorge, was fehlt, und führe die Besichtigungen.
Weil es für Uetze keine eigenen amtlichen Hauspreise gibt, vergleiche ich mit Verkäufen aus der Region und beziehe den Bodenrichtwert Ihrer Zone ein. Wer erst einmal eine grobe Zahl möchte, nutzt die kostenfreie Online-Ersteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten vermittle ich auf Wunsch über einen Partner-Sachverständigen.
Uetze gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Mit durchschnittlich 7,10 € je Quadratmeter nettokalt hat Uetze laut Mietspiegel 2025 den niedrigsten Wert der Region. Hinweise zur Begründung Ihrer Miete gibt der Ratgeber Miete richtig ansetzen.
16,6 % der Gebäude in Uetze haben zwei Wohnungen. Vermieten Sie eine davon, übernehme ich auf Wunsch die Mietverwaltung mit Mieteingang, Mahnwesen und Mieterwechsel.
Jeden Schritt bis zur Übergabe erkläre ich einzeln im Ablauf des Verkaufs.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.