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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Nirgends im Umland stehen anteilig so viele Gebäude, die vor 1919 gebaut wurden, wie in Springe, und die Bodenrichtwerte für Eigenheime reichen von 78 € in Boitzum bis 260 € in Bennigsen. Ich bewerte Ihr Haus vor Ort, sage Ihnen ehrlich, welcher Preis realistisch ist, und führe den Verkauf bis zur Unterschrift beim Notar.
Hauspreise nur für Springe veröffentlicht kein Gutachterausschuss; die amtlichen Medianwerte gelten für die 20 Städte und Gemeinden rund um Hannover zusammen. Was Springe unterscheidet, ist der Boden: Sein Niveau gehört zu den drei niedrigsten der Region.
Eigenheim-Bodenrichtwerte in Springe im Mittel, Stichtag 1. Januar 2026 – knapp ein Drittel des Hannoveraner Werts (500 €).
kostete im Umland im Median ein Haus aus zweiter Hand, freistehend und mit höchstens zwei Wohnungen – ermittelt aus 611 Kauffällen; das Berichtsjahr lief von November 2024 bis Oktober 2025.
aller Gebäude in Springe entstanden zwischen 1960 und 1979 (Zensus 2022). Bei Häusern dieser Zeit sagt der Modernisierungsstand viel über den Preis.
Ein Fachwerkhaus, gebaut vor 1919, und ein Haus aus den 1970ern lassen sich nicht nach derselben Formel bewerten. Mit der kostenlosen Online-Bewertung bekommen Sie einen ersten Wert, mit meinem Besuch einen begründeten Preis.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Für Besichtigungen müssen Sie nicht selbst vor Ort sein: Ich bereite sie vor, führe durch und berichte Ihnen danach, was Interessenten sagen. Wohnen Sie nicht mehr in Springe, übernehme ich Termine und Schlüssel vor Ort – den Kontakt halte ich per Telefon und E-Mail.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
25 Eigenheimzonen in zwölf Gemarkungen: Selbst die teuerste, Bennigsen mit 260 €, liegt nur knapp über der Hälfte des mittleren Hannoveraner Eigenheimniveaus von 500 €; am günstigsten sind Boitzum und Holtensen mit je 78 €. Die Auswahl zeigt für die vier Gemarkungen mit mehreren Eigenheimzonen jeweils Spitze und Untergrenze, dazu vier Orte mit nur einer.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Bennigsen | Bennigsen | 260 |
| Springe-West | Springe | 225 |
| Völksen-Nord | Völksen | 185 |
| Lüdersen-West | Lüdersen | 180 |
| Eldagsen-Süd | Eldagsen | 165 |
| Völksen-Dorf | Völksen | 160 |
| Springe-Südost | Springe | 150 |
| Lüdersen-Dorf | Lüdersen | 145 |
| Gestorf | Gestorf | 140 |
| Niedere Vorstadt | Eldagsen | 110 |
| Altenhagen I | Altenhagen I | 110 |
| Boitzum | Boitzum | 78 |
Wer den Bodenrichtwert mit der Grundstücksgröße malnimmt, hat eine erste Größe für den Bodenwert – aber noch keinen Hauspreis. Typische Fehler beim Lesen des Bodenrichtwerts habe ich im Ratgeber gesammelt.
Zur Stadt Springe gehören zwei Städte, Springe und Eldagsen, und zehn Stadtteile – zusammen rund 28.900 Einwohner (Ende 2025). Deister, Wisentgehege und Saupark machen die Gegend zum Ausflugsziel; für Ihr Haus zählen vor allem Zone und Bausubstanz.
Städte und Stadtteile
Die Kernstadt im Westen hat sechs Eigenheimzonen, dazu Zonen für Mehrfamilienhäuser bis 215 € und die Zone Springe-Zentrum (Wohn- und Geschäftshäuser, 270 €). Allein zwischen den Eigenheimzonen der Kernstadt liegen 75 € je Quadratmeter.
Die zweite Stadt liegt im Südosten und hat sieben Eigenheimzonen, so viele wie keine andere Gemarkung der Stadt. Zwischen Eldagsen-Süd und der Niederen Vorstadt liegen 55 € je Quadratmeter.
Bennigsen liegt im Nordosten und hat die höchste Eigenheimzone der Stadt – 35 € über Springe-West, der teuersten Eigenheimzone der Kernstadt.
Völksen liegt im Norden; die Zone Völksen-Dorf bleibt mit 160 € je Quadratmeter unter Völksen-Nord mit 185 €. Auch innerhalb eines Ortes zählt also die Lage.
Altenhagen I liegt im Südwesten. Mit 110 € steht seine Eigenheimzone gleichauf mit der Zone Niedere Vorstadt in Eldagsen: Ein Dorf ist beim Boden nicht automatisch günstiger als die Stadt.
Boitzum liegt im Südosten und hat wie Holtensen mit 78 € die niedrigste Eigenheimzone der Stadt – weniger als ein Drittel von Bennigsen. Was ein Haus hier bringt, hängt neben dem Boden an Grundstücksgröße, Zustand und Ausstattung.
Angegeben sind die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Gestorf, Lüdersen, Alvesrode oder ein anderer Stadtteil: Den Bewertungstermin mache ich dort, wo Ihr Haus steht. Auch für die angrenzenden Orte Wennigsen und Pattensen gibt es eigene Seiten mit Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Mein Büro liegt in Hannover, die Termine mache ich bei Ihnen in Springe – als fester Ansprechpartner für Verkauf, Vermietung und Verwaltung.
In Springe sind 14,0 % der Gebäude vor 1919 entstanden, der höchste Anteil im Umland, und jedes sechste hat zwei Wohnungen (16,5 %). Ein altes Haus müssen Sie vor dem Verkauf meist nicht herrichten – mehr dazu unter sanierungsbedürftiges Haus verkaufen. Hinweise für Häuser mit zwei Wohnungen finden Sie unter Zweifamilienhaus verkaufen, für unbebautes Land unter Grundstück verkaufen.
Bei einem Fachwerkhaus oder einem Haus aus den 1970er-Jahren schaue ich auf Bausubstanz, Modernisierungen und Energieausweis. Fehlt der Ausweis, kann ihn die Greensmile Energieberatung erstellen, mit der ich zusammenarbeite.
Springe gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Mit durchschnittlich 7,20 € Nettokaltmiete je Quadratmeter hat Springe im Mietspiegel 2025 den zweitniedrigsten Wert im Umland. Hilfe bei der Festlegung bietet der Ratgeber Miethöhe für Ihre Wohnung.
In Springe und Eldagsen gibt es vier eigene Bodenrichtwertzonen für Mehrfamilienhäuser (135 bis 215 €). Ob vermietetes Haus oder Eigentümergemeinschaft: Ich übernehme die Verwaltung – und kenne bei einem späteren Verkauf die Zahlen schon.
Jede Station bis zum Notartermin und danach zeige ich unter So verkaufe ich Ihre Immobilie.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.