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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus aus den 1990er- oder 2000er-Jahren oder Haus in einem der 15 Ortsteile: Ich bewerte Ihr Haus in Sehnde vor Ort, begründe den Preis mit Zone, Baujahr und Vergleichswerten und führe den Verkauf bis zum Notartermin – mit Käufern, deren Finanzierung ich vor der Reservierung geklärt habe.
Wie viel ein Haus in Sehnde bringt, steht in keiner Statistik nur für Sehnde: Kaufpreise für Häuser veröffentlichen die Gutachterausschüsse für die 20 Kommunen rund um Hannover zusammen. Ortsgenau ist dagegen der Bodenrichtwert – sein Niveau für Eigenheime liegt in Sehnde bei knapp der Hälfte des Hannoveraner Werts.
ist in Sehnde das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheime, Stichtag 1. Januar 2026; die Stadt Hannover liegt bei 500 €.
lag der Median für gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften in den 20 Städten und Gemeinden um Hannover. Grundlage sind 858 Verkäufe aus dem Berichtsjahr 2025.
der Gebäude in Sehnde sind laut Zensus 2022 zwischen 1990 und 2009 entstanden – der höchste Anteil unter den Kommunen rund um Hannover.
Wo Ihr Haus im Vergleich zu diesen Werten steht, entscheiden Zone, Baujahr und Zustand. Eine erste Zahl liefert die kostenfreie Online-Ersteinschätzung, eine begründete der Termin bei Ihnen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Wer bei mir ein Haus in Sehnde kaufen will, legt vor der Reservierung offen, wie er finanziert; braucht er noch eine Baufinanzierung, vermittle ich auf Wunsch den Kontakt zu Interhyp. Jedes Angebot lege ich Ihnen offen vor, und Sie entscheiden, mit wem Sie weiterverhandeln.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
17 Eigenheimzonen kennt der Gutachterausschuss in Sehnde, von 82 € in Gretenberg bis 280 € in Rethmar-Süd. In der Tabelle stehen 15 davon, gleiche Werte in einer Zeile; nicht aufgeführt sind Bilm (180 €) und Dolgen (150 €).
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Rethmar-Süd | Rethmar | 280 |
| Ilten | Ilten | 260 |
| Sehnde | Sehnde | 250 |
| Wassel | Wassel | 245 |
| Rethmar | Rethmar | 230 |
| Wehmingen | Wehmingen | 220 |
| Höver | Höver | 210 |
| Bolzum und Haimar | Bolzum, Haimar | 170 |
| Evern und Wehmingen-Hohenfels | Evern, Wehmingen | 160 |
| Müllingen und Wirringen | Müllingen, Wirringen | 130 |
| Klein Lobke | Klein Lobke | 92 |
| Gretenberg | Gretenberg | 82 |
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss in Sehnde keine eigene Zone aus; die Zonen für Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe, Sondergebiete und Außenbereich lässt die Tabelle weg. Jeder Wert gilt nur für den Boden, nie für das Haus darauf; häufige Fehler beim Lesen des Bodenrichtwerts fasst mein Ratgeber zusammen.
Zu Sehnde gehören neben der Kernstadt 14 weitere Ortsteile. Naherholung bietet der Mittellandkanal. Zwischen Gretenberg und Rethmar-Süd steigt der Bodenrichtwert für Eigenheime auf mehr als das Dreifache.
Stadt- und Ortsteile
Die Kernstadt liegt in der Mitte des Stadtgebiets. Neben der Eigenheimzone gibt es im Zentrum eine Zone für Wohn- und Geschäftshäuser mit 210 € – wer ein Haus mit Laden oder Büro verkauft, braucht andere Vergleichswerte als beim Einfamilienhaus.
Rethmar liegt im Osten der Stadt. Die Zone Rethmar-Süd ist mit 280 € die höchste Eigenheimzone Sehndes, die Zone Rethmar liegt 50 € darunter.
Im Nordwesten liegt Ilten mit der zweithöchsten Eigenheimzone der Stadt. Außerhalb der Ortslage gelten für Wohnhäuser Außenbereichswerte von 110 und 120 €.
Wehmingen im Südwesten hat zwei Eigenheimzonen: Wehmingen mit 220 € und Wehmingen-Hohenfels mit 160 €. Schon auf 300 m² Grundstück sind das rechnerisch 18.000 € Unterschied im Bodenwert.
Im Südosten hat Gretenberg die niedrigste Eigenheimzone der Stadt; Klein Lobke, ebenfalls im Südosten, liegt bei 92 €. Ein Grundstück von 600 m² hat hier rechnerisch rund 49.000 € Bodenwert, in Rethmar-Süd wären es 168.000 €.
Sehnde hat 23.414 Einwohner (amtlich, Stand 31. Dezember 2025). Ihr Ortsteil fehlt in dieser Liste? Seinen Bodenrichtwert finden Sie oben bei den Zonen, und den Termin vor Ort mache ich überall in der Stadt. Zonen und Ortsteile der Nachbarorte Lehrte und Laatzen finden Sie auf eigenen Seiten.
Hinter allen vier Leistungen steht dasselbe Unternehmen aus der Georgstraße 38 in Hannover – zu Terminen komme ich zu Ihnen nach Sehnde.
16,5 % der Gebäude in Sehnde sind Doppelhaushälften, der höchste Anteil im Umland. Wenn Sie eine Doppelhaushälfte verkaufen, ein jüngeres Einfamilienhaus verkaufen oder ein Zweifamilienhaus verkaufen möchten, bewerte ich, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und stimme den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab.
Nach dem Termin bei Ihnen nenne ich einen Preis, begründet mit Ihrer Zone, dem Baujahr und Verkäufen aus der Region; die Online-Ersteinschätzung vorher ist kostenfrei. Fehlt der Energieausweis für den Verkauf, erstellt ihn auf Wunsch mein Partner Greensmile Energieberatung.
Sehnde gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Im Schnitt 7,73 € je Quadratmeter ergab die Mietspiegelerhebung 2025 für Sehnde. Den Weg zur passenden Miete beschreibt der Ratgeber So legen Sie die Miethöhe fest.
Gut vier von zehn bewohnten Wohnungen in Sehnde sind vermietet, die Eigentümerquote liegt bei 57,1 %. Möchten Sie Ihr Haus lieber behalten und vermieten, spreche ich ohne Verkaufsdruck auch über diesen Weg und übernehme auf Wunsch die Verwaltung – Sie behalten denselben Ansprechpartner.
Was nach dem Erstgespräch kommt – Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung und Notar –, lesen Sie unter Ablauf beim Verkauf.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.