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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Nirgends im Umland von Hannover ist der Anteil der Gebäude in Wohnungseigentum so hoch wie in Seelze. Bei einer Wohnung lese ich Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle wie ein Verwalter – ich verwalte selbst Gemeinschaften. Für Haus oder Doppelhaushälfte zählen Zone und Gebäude; in beiden Fällen übernehme ich Unterlagen, Besichtigungen und den Notartermin.
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht für Seelze allein, sondern für das Umland insgesamt. Ortsgenau sind die Bodenrichtwerte – und ein Preis für Bauplätze, der allerdings auf wenigen Verkäufen beruht.
nennt der Gutachterausschuss als mittleres Bodenrichtwertniveau für Eigenheime in Seelze, Stand 1. Januar 2026; für Mehrfamilienhäuser sind es 280 €, in Hannover 500 und 650 €.
betrug im Berichtsjahr 2025 der Median je Quadratmeter Wohnfläche für gebrauchte Eigentumswohnungen im Umland von Hannover. Die Landeshauptstadt lag bei 2.950 €.
war im Berichtsjahr 2025 der Median für Bauplätze in Seelze – ein Wert aus nur sechs Verkäufen, aber nah am Bodenrichtwertniveau.
Bei einer Wohnung schaue ich auf Lage, Zustand und die Zahlen der Eigentümergemeinschaft, bei einem Haus auf Zone, Baujahr und Grundstück. Erste Orientierung gibt Ihnen die kostenfreie Online-Ersteinschätzung, den begründeten Preis nenne ich nach dem Termin vor Ort.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Wer in Seelze eine Wohnung kauft, fragt nach Hausgeld, Rücklage und Beschlüssen der Gemeinschaft. Als Verwalter von Eigentümergemeinschaften bereite ich diese Unterlagen vor der ersten Besichtigung auf. Auf Wunsch spreche ich auch über Behalten statt Verkaufen – Vermieten und Verwalten gehören bei mir dazu.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Seelze hat 16 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. An der Spitze steht Letter: Die Zone Letter-Nordwest gehört mit 420 € zu den höchsten Eigenheimzonen im Umland von Hannover, am unteren Ende liegt Lathwehren mit 160 €. Der Richtwert der Zone Seelze hat sich seit 2016 mehr als verdoppelt, von 180 auf 370 €. In der Tabelle steht eine Auswahl.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Letter-Nordwest | Letter | 420 |
| Letter | Letter | 410 |
| Velber | Velber | 380 |
| Seelze | Seelze | 370 |
| Harenberg | Harenberg | 330 |
| Dedensen | Dedensen | 290 |
| Letter-Nordwest (Mehrfamilienhäuser) | Letter | 280 |
| Gümmer | Gümmer | 270 |
| Lohnde | Lohnde | 270 |
| Döteberg | Döteberg | 220 |
| Letter-Ost | Letter | 205 |
| Lathwehren | Lathwehren | 160 |
Ein Richtwert beschreibt den Boden einer typischen Parzelle der Zone, nicht den Preis einer Wohnung oder eines Hauses. Mehr dazu lesen Sie in meinem Beitrag Bodenrichtwerte verstehen.
Leine und Mittellandkanal durchziehen das Stadtgebiet, der Kanal quert die Leine. Zu Seelze gehören elf Ortsteile; die Region Hannover führt Seelze und Letter als Siedlungsschwerpunkte, Dedensen und Gümmer als Ergänzungsstandorte.
Ortsteile
Letter liegt im Osten der Stadt und hat vier Eigenheimzonen von 205 bis 420 €, dazu eigene Zonen für Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Innerhalb von Letter trennen die Eigenheimzonen mehr als 200 € je Quadratmeter – die genaue Adresse zählt.
Der namensgebende Ortsteil liegt im Nordosten. Die Eigenheimzonen Seelze und Seelze-Süd stehen bei 370 und 330 €, die Mehrfamilienhauszone bei 260 €; welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, hängt an der genauen Adresse.
Velber liegt wie Letter im Osten. Mit 380 € hat es die dritthöchste Eigenheimzone der Stadt, noch vor der Zone Seelze.
Auch Harenberg liegt im Osten, seine Eigenheimzone bei 330 €. Für den Außenbereich der Gemarkung setzt der Gutachterausschuss 145 € an: Das ist weniger als die Hälfte des Richtwerts der Eigenheimzone.
Beide Ortsteile liegen im Nordwesten. Mit 290 und 270 € bleiben ihre Eigenheimzonen 130 und 150 € unter Letter-Nordwest – bei gleichem Grundstück rechnerisch ein spürbarer Unterschied im Bodenwert.
Im Süden und Südwesten liegen die beiden niedrigsten Eigenheimzonen der Stadt. Den Preis eines Hauses dort bestimmen neben dem Boden Baujahr, Zustand und Modernisierungen.
Aktuelle Einwohnerzahlen für alle Ortsteile veröffentlicht die Stadt Seelze nicht; oben stehen deshalb Bodenrichtwerte vom 1. Januar 2026. Ihre Immobilie liegt in Lohnde, Almhorst oder Döteberg? Auch dort bin ich für Sie da, ebenso überall sonst in Hannover und der Region. Liegt Ihr Grundstück jenseits der Grenze in Barsinghausen oder Garbsen, stehen die Zonen dort auf den Seiten dieser Orte.
Nur 42,1 % der bewohnten Wohnungen in Seelze nutzen ihre Eigentümer selbst – weniger als in jeder anderen Umlandkommune. Gehört Ihnen eine vermietete Wohnung, können Sie sie mit mir verkaufen oder von mir verwalten lassen.
15,0 % der Gebäude in Seelze sind Doppelhaushälften, der dritthöchste Anteil im Umland. Ob Sie eine Doppelhaushälfte verkaufen, eine Eigentumswohnung in Seelze verkaufen oder eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage verkaufen: Ich übernehme Preis, Unterlagen und Besichtigungen. Ist die Immobilie vermietet, stimme ich die Termine mit den Mietern ab; der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein.
Einen Preis nenne ich erst, wenn ich Ihre Immobilie gesehen habe – bei einer Wohnung auch die Unterlagen der Gemeinschaft. Begründet wird er mit Zone, Zustand und Vergleichswerten; die Online-Ersteinschätzung vorab ist kostenfrei.
Seelze gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Durchschnittlich 7,48 € je Quadratmeter ergab die Mietspiegelerhebung 2025, in Hannover 8,73 €. Mein Ratgeber Miete richtig ansetzen zeigt, welche Miete zu Ihrer Wohnung passt.
Jedes zehnte Gebäude in Seelze gehört einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern, der höchste Anteil im Umland. Gemeinschaften jeder Größe verwalte ich selbst; ich bin zertifizierter Verwalter und Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter.
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe der Schlüssel beschreibe ich jeden Schritt unter Ablauf eines Verkaufs.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.