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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
In Ronnenberg ist vom Reihenhaus über die Doppelhaushälfte bis zum freistehenden Haus alles vertreten, von Empelde im Norden bis Linderte im Süden. Nach der Besichtigung bei Ihnen lege ich den Angebotspreis gemeinsam mit Ihnen fest und begründe ihn mit Zone und Vergleichswerten. Vom Exposé bis zum Termin beim Notar kümmere ich mich um den Rest.
Für Ronnenberg allein weisen die Gutachterausschüsse keine Hauspreise aus, nur für das Umland insgesamt – alle 20 Städte und Gemeinden ohne die Landeshauptstadt. Für den Ort selbst gibt es Bodenrichtwerte, für Eigenheime wie für Mehrfamilienhäuser.
So hoch ist im Mittel der Bodenrichtwert für Eigenheime in Ronnenberg (1. Januar 2026) – gut 40 % weniger als die 500 € in Hannover.
So viel kostete im Umland ein gebrauchtes Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte im Median (858 Verkäufe, Berichtsjahr 2025). In der Stadt Hannover waren es 421.000 €.
beträgt zum selben Stichtag das amtliche Bodenrichtwertniveau für Mehrfamilienhausgrundstücke in Ronnenberg. Der Gutachterausschuss verwendet dafür das dritte Quartil der Zonenwerte, bei Eigenheimen dagegen den Median – direkt vergleichen lassen sich die beiden Werte deshalb nicht.
Für den Boden gibt die Zone den Richtwert vor, für alles Weitere zählen Gebäude, Baujahr und Zustand – das sehe ich mir beim Termin vor Ort an. Vorab können Sie den Wert mit meiner Online-Bewertung kostenfrei und unverbindlich einschätzen lassen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Ob Sie in Ronnenberg selbst wohnen, vermietet haben oder geerbt und längst woanders leben: Ich übernehme Besichtigungstermine und Schlüssel vor Ort, bereite bei vermieteten Häusern Mietvertrag und Mieteinnahmen für Käufer auf, und Sie erfahren nach jeder Besichtigung, was die Interessenten sagen.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Der Abstand zwischen Benthe (320 €) und Linderte (155 €) ist größer als der gesamte Richtwert von Linderte. Empelde unterteilt der Gutachterausschuss besonders fein, mit Eigenheimzonen von 240 bis 310 € – die Tabelle zeigt dort die höchste und die niedrigste, für alle anderen Gemarkungen jede Zone. Ausgelassen sind unter anderem zwei Zonen ohne Haustyp, Am Kirchhofe (330 €) und Velsterstraße (290 €), sowie Außenbereich und Gewerbe.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Benthe | Benthe | 320 |
| Empelde-Ost | Empelde | 310 |
| Ronnenberg-Ost | Ronnenberg | 300 |
| Empelde-Ost (Mehrfamilienhäuser) | Empelde | 290 |
| Weetzen | Weetzen | 260 |
| Sieben Trappen | Benthe | 240 |
| Empelde-Hansastraße | Empelde | 240 |
| Ronnenberg-West | Ronnenberg | 230 |
| Ihme-Roloven | Ihme-Roloven | 185 |
| Vörie | Vörie | 170 |
| Linderte | Linderte | 155 |
Ein Bodenrichtwert gibt den Bodenwert je Quadratmeter an – das Haus ist darin nicht enthalten. Mein Ratgeber zum Bodenrichtwert zeigt, wo Sie den Wert für Ihre Adresse nachschlagen und wie Sie ihn umrechnen.
Rund 23.800 Menschen leben in Ronnenberg; früher prägten Kalibergbau und Zuckerrübenanbau die Stadt. Empelde und Ronnenberg haben als Grundzentren eine herausgehobene Bedeutung für das Wohnen; drei S-Bahn-Linien verbinden die Stadt in 15 bis 20 Minuten mit Hannover.
Stadtteile
Der größte Stadtteil liegt im Norden, mit dem Kaliberg als Erbe des Bergbaus. Zwischen den Eigenheimzonen Empelde-Hansastraße und Empelde-Ost liegen 70 € je Quadratmeter – die richtige Zone steht bei mir am Anfang jeder Bewertung.
Der namensgebende Stadtteil hat zwei Eigenheimzonen: West mit 230 €, Ost mit 300 €. Der Bodenrichtwert im Osten liegt also rund 30 % höher.
Benthe im Nordwesten hat Ronnenbergs Spitzenwert für Ein- und Zweifamilienhäuser. Zur Gemarkung gehört auch Sieben Trappen mit 240 € – 80 € Unterschied innerhalb eines Stadtteils.
Weetzen im Südwesten bleibt mit 260 € unter Benthe und Empelde-Ost, liegt aber deutlich über den Zonen im Süden. Wer hier verkauft, sollte den Preis weder an Benthe noch an Linderte messen.
Für den Stadtteil im Südosten gilt eine einzige Eigenheimzone, 125 € unter Empelde-Ost. Innerhalb von Ihme-Roloven gilt also überall derselbe Richtwert; beim einzelnen Grundstück zählen Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit.
Linderte im Süden der Stadt liegt ganz unten in Ronnenbergs Spanne. Für den Preis zählen Grundstück und Haus zusammen – Zustand und Unterlagen sollten deshalb stimmen.
Stand der Einwohnerzahl: 31. Dezember 2025, gerundet. Je Stadtteil stehen die Eigenheimzonen zum Stichtag 1. Januar 2026; Vörie (170 €) ist in der Tabelle aufgeführt. Auch anderswo in der Region Hannover verkaufe ich. Die Nachbarorte Gehrden und Hemmingen haben eigene Seiten mit ihren Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Ich verkaufe, bewerte, vermiete und verwalte. Wer mit mir über einen Verkauf spricht, kann deshalb auch die Alternativen gleich mitbesprechen.
37,4 % der Gebäude in Ronnenberg gehören laut Zensus 2022 zu einer Häuserreihe; daneben stehen Doppelhäuser und freistehende Eigenheime. Wenn Sie ein Reihenhaus verkaufen möchten, gibt es oft vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft – das Exposé muss zeigen, was Ihres auszeichnet. Das gilt ebenso, wenn Sie eine Doppelhaushälfte verkaufen; bei einem freistehenden Einfamilienhaus kommt das Grundstück stärker ins Spiel.
Zur Bewertung komme ich zu Ihnen nach Ronnenberg und nehme Grundriss, Modernisierungen und Grundstück auf. Zusammen mit Ihrer Bodenrichtwertzone und Vergleichswerten aus der Region ergibt das den Angebotspreis, über den Sie und ich gemeinsam entscheiden.
Ronnenberg gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. 7,44 € je Quadratmeter beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2025. Wie Sie die Miete Ihrer Wohnung bestimmen, lesen Sie unter Miethöhe im Vermieter-Ratgeber.
In Empelde gibt es drei Bodenrichtwertzonen für Mehrfamilienhäuser, von 250 bis 290 € je Quadratmeter. Weil ich selbst Eigentümergemeinschaften verwalte, prüfe ich beim Verkauf einer Wohnung Wirtschaftsplan, Erhaltungsrücklage und Versammlungsprotokolle mit dem Blick des Verwalters; Mehrfamilienhäuser übernehme ich in der Mietverwaltung, Eigentümergemeinschaften jeder Größe in der WEG-Verwaltung.
Wer wann was tut, vom ersten Termin bis zur Übergabe der Schlüssel, zeigt die Seite Ablauf eines Verkaufs mit mir.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.