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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
In Pattensen beginnt die Preisfrage bei der Bodenrichtwertzone: Für Eigenheime gibt es hier zwölf, zwischen 115 und 250 € je Quadratmeter. Ob Einfamilienhaus in der Kernstadt, Neubau der letzten Jahre oder Hofstelle auf dem Dorf – ich prüfe Haus, Zone und Unterlagen vor Ort und begleite Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Einen amtlichen Hauspreis nur für Pattensen gibt es nicht; die Grundstücksmarktdaten werten alle 20 Umlandkommunen gemeinsam aus. Was es für den Ort gibt, ist der Bodenrichtwert – und beim Niveau für Eigenheime liegen 13 der übrigen 19 Umlandkommunen höher als Pattensen.
Auf diesem Niveau liegen im Mittel die Bodenrichtwerte für Eigenheime in Pattensen, Stand 1. Januar 2026. Hannover liegt mit 500 € mehr als doppelt so hoch.
betrug im Umland der Median für gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Grundlage sind 611 Kaufverträge des Berichtsjahrs 2025; ein Jahr zuvor lag der Wert bei 350.000 €.
beträgt laut Zensus 2022 die Eigentümerquote in Pattensen – die höchste aller Kommunen der Region Hannover. In der Landeshauptstadt sind es 23,4 %.
Wie Zone, Hausgröße und Zustand bei Ihrem Haus zusammenspielen, sehe ich mir gemeinsam mit Ihnen an. Meine Online-Ersteinschätzung ist kostenfrei, das Ergebnis kommt per E-Mail.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
250 € je Quadratmeter in Schulenburg (Leine), 115 € in Vardegötzen: Der Bodenrichtwert ist im einen Ortsteil mehr als doppelt so hoch wie im anderen. Deshalb begründe ich den Preis Ihres Hauses mit seiner Zone, dem Gebäude und Vergleichswerten und besorge fehlende Unterlagen. Wer kleiner wohnen will, kann auf Wunsch Angehörige mit Vollmacht einbeziehen.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
In jeder der acht Gemarkungen Pattensens gibt es mindestens eine Eigenheimzone, zusammen zwölf. Sie reichen von 115 € in Vardegötzen bis 250 € in Schulenburg (Leine) – bei einem 700 m² großen Grundstück sind das rechnerisch 94.500 € Unterschied allein beim Boden. Eigene Zonen haben unter anderem Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Außenbereich und Gewerbe sowie das Kerngebiet Auf der Burg mit dem Höchstwert der Stadt: 260 €.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Schulenburg-Leine | Schulenburg (Leine) | 250 |
| Pattensen-Süd | Pattensen | 240 |
| Am Wall (ehemals Gartenstraße) | Pattensen | 240 |
| Pattensen-Nord | Pattensen | 235 |
| Reden | Reden | 210 |
| Hüpede | Hüpede | 205 |
| Südstraße | Pattensen | 205 |
| Jeinsen | Jeinsen | 200 |
| Koldingen | Koldingen | 190 |
| Talstraße-Ost | Pattensen | 170 |
| Oerie | Oerie | 150 |
| Vardegötzen | Vardegötzen | 115 |
Bewertet wird bei alldem nur der Boden, nicht das Haus darauf – was ein Richtwert über Ihr eigenes Grundstück aussagt, erklärt mein Ratgeber Was ein Bodenrichtwert bedeutet.
Pattensen, eine landwirtschaftlich geprägte Kleinstadt im Calenberger Land, hat rund 14.700 Einwohner. Neben der Kernstadt gehören sieben Dörfer dazu, von Reden im Norden bis Schulenburg (Leine) im Süden. Ein Direktbus fährt in 38 Minuten nach Hannover.
Ortsteile
In der Kernstadt im Norden des Stadtgebiets reichen die Eigenheimzonen von Talstraße-Ost (170 €) bis Pattensen-Süd und Am Wall (je 240 €). Hier entscheidet die Straße darüber, wie viel der Boden zum Preis beiträgt.
Zum Ortsteil im Süden gehört Schloss Marienburg. Die Eigenheimzone liegt höher als jede Eigenheimzone der Kernstadt – das gehört in die Preisbegründung.
Koldingen liegt im Nordosten; außerhalb der Ortslage gelten zwei Außenbereichszonen mit 92 und 130 € – ob Ihr Grundstück dazugehört, kläre ich vor der Preisfindung.
Gleichauf mit der Zone Südstraße in der Kernstadt: Das Dorf im Westen der Stadt liegt beim Bodenrichtwert sogar über einem Teil der Kernstadt (Talstraße-Ost: 170 €).
Jeinsen liegt im Südosten. Mit 200 € gehört es zu den vier Dörfern, deren Eigenheimzonen zwischen 190 und 210 € liegen – dort machen Haus und Grundstück den Unterschied, kaum der Bodenrichtwert.
Mit 115 € hat das Dorf im Süden die niedrigste Eigenheimzone Pattensens. Wo der Boden wenig zum Preis beiträgt, zählen Zustand, Größe und Ausstattung des Hauses umso mehr.
Einwohnerzahl: Stand 31. Dezember 2025, gerundet; für die Ortsteile stehen hier Bodenrichtwerte für Eigenheime zum 1. Januar 2026; Reden (210 €) und Oerie (150 €) finden Sie in der Tabelle. Auch außerhalb Pattensens verkaufe ich, in der gesamten Region Hannover. Auch für die angrenzenden Orte Springe und Hemmingen gibt es eigene Seiten mit Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Manche Eigentümer wollen erst den Wert wissen, andere überlegen zu vermieten. Ob Behalten, Vermieten oder Verkaufen – ich bespreche alle Wege ohne Verkaufsdruck, denn ich vermiete und verwalte selbst.
Gut zwei Drittel der Gebäude in Pattensen stehen laut Zensus 2022 frei, 10,9 % sind vor 1919 gebaut. Ist ein älteres Haus nicht mehr auf dem neuesten Stand, lesen Sie unter sanierungsbedürftiges Haus verkaufen, worauf es ankommt. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, übernehme ich alles von der Bewertung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Ich komme zu Ihnen, in die Kernstadt ebenso wie nach Vardegötzen. Den Angebotspreis leite ich aus Zone, Gebäude und Vergleichswerten ab und erkläre ihn Ihnen.
Pattensen gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Der Mietspiegel 2025 weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,77 € je Quadratmeter aus. Worauf es bei der Höhe ankommt, lesen Sie unter Die richtige Miete finden.
In der Kernstadt setzt der Gutachterausschuss für Mehrfamilienhausgrundstücke 230 € je Quadratmeter an, in Pattensen-Süd wie in Pattensen-Nord. Ich verwalte Mehrfamilienhäuser ebenso wie Eigentümergemeinschaften – und verkaufen Sie vermietet, übernehme ich auf Wunsch die Verwaltung für den Käufer.
Was zwischen dem ersten Anruf und der Schlüsselübergabe passiert, zeigt mein Verkaufsablauf in sieben Schritten.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.