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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Doppelhaushälfte, Fachwerkhaus in Ahlten oder Haus im Straßendorf Steinwedel? In Lehrte reichen die Bodenrichtwerte für Eigenheime von 115 bis 500 € je Quadratmeter – ein Durchschnitt sagt über Ihr Haus wenig. Ich bewerte deshalb adressgenau vor Ort, lege den Angebotspreis gemeinsam mit Ihnen fest und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Amtliche Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gibt es für Lehrte allein nicht – die Gutachterausschüsse werten sie für die 20 Kommunen rund um Hannover gemeinsam aus. Lehrtes eigene Kennzahl ist der Boden: Sein mittleres Niveau für Eigenheime gehört zu den niedrigsten der Region, und doch erreicht eine Zone der Kernstadt das Hannoveraner Niveau von 500 €.
ist das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheime in Lehrte, Stichtag 1. Januar 2026 – gut ein Drittel des Werts der Stadt Hannover mit 500 €.
kostete eine gebrauchte Doppelhaushälfte oder ein gebrauchtes Reihenhaus im Median, ermittelt aus 858 Verkäufen in den 20 Kommunen rund um Hannover im Berichtsjahr 2025.
der Gebäude in Lehrte waren beim Zensus 2022 Doppelhaushälften – der zweithöchste Anteil unter den Städten und Gemeinden rund um Hannover.
Für Ihr Haus rechne ich nicht mit Mittelwerten, sondern mit Ihrer Zone und Ihrem Gebäude. Den Anfang macht die kostenfreie Online-Bewertung, belastbar wird der Preis beim Termin vor Ort.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
In Lehrte hat jedes siebte Gebäude zwei Wohnungen. Ist eine davon vermietet, bereite ich Mietvertrag und Mieteinnahmen für Käufer auf und stimme Besichtigungen mit Ihren Mietern ab; der Käufer tritt in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB). So sehen Interessenten von Anfang an, was sie mit dem Haus übernehmen.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Lehrte hat 16 Zonen für Ein- und Zweifamilienhäuser. Gezeigt ist eine Auswahl: je Gemarkung die höchste und die niedrigste Zone, für die Kernstadt zusätzlich Lehrte-West/Süd und eine Zone für Mehrfamilienhäuser. Ganz oben steht Lehrte-Villa-Nordstern – mit 500 € die zweithöchste Eigenheimzone rund um Hannover.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Lehrte-Villa-Nordstern | Lehrte | 500 |
| Lehrte-West/Süd | Lehrte | 320 |
| Ahlten | Ahlten | 300 |
| Lehrte-West-Süd (Mehrfamilienhäuser) | Lehrte | 210 |
| Steinwedel | Steinwedel | 200 |
| Aligse, Arpke und Immensen | Aligse, Arpke, Immensen | 180 |
| Hämelerwald | Hämelerwald | 170 |
| Lehrte-Nordwest | Lehrte | 165 |
| Sievershausen | Sievershausen | 160 |
| Ahlten-Am Dornbusch | Ahlten | 155 |
| Kolshorn | Kolshorn | 130 |
| Röddensen | Röddensen | 115 |
Zwischen den gezeigten Werten liegen in der Kernstadt Lehrte-Nord (220 €), Lehrte-Nordost (200 €) und Lehrte-Dorf (185 €). Ebenfalls nicht in der Tabelle stehen unter anderem die Zonen für Wohn- und Geschäftshäuser (bis 340 € in Lehrte-Zentrum), Gewerbe und Außenbereich. Ein Bodenrichtwert ist kein Hauspreis – wie Sie ihn auf Ihr eigenes Grundstück umrechnen, zeigt mein Ratgeber.
Neun Ortsteile gehören zu Lehrte, dazu die Kernstadt. Außerhalb der Kernstadt liegen die Eigenheimzonen zwischen 115 und 300 € je Quadratmeter – bei 500 m² Grundstück macht das zwischen Röddensen und Ahlten rechnerisch über 90.000 € Unterschied im Bodenwert.
Kernstadt und Ortsteile
Lehrte ist ein Eisenbahnknoten und liegt am Autobahnkreuz A2/A7; auf dem früheren Zuckerfabrik-Gelände in der Kernstadt sind heute Stadtpark und Einkaufszentrum. Sechs Eigenheimzonen teilen die Kernstadt, von 165 € in Lehrte-Nordwest bis zur Spitzenzone Villa-Nordstern.
Ahlten hat Fachwerkhäuser und einen S-Bahn-Anschluss und ist laut Stadt bei jungen Familien gefragt. Neben der Zone Ahlten gibt es Ahlten-Am Dornbusch mit 155 € – je nach Zone halbiert sich der Bodenrichtwert also fast.
Steinwedel im Nordwesten der Stadt ist ein typisches Straßendorf. Mit 200 € liegt die Eigenheimzone höher als in allen anderen Ortsteilen außer Ahlten.
Hämelerwald liegt ganz im Südosten Lehrtes. Für Wohnhäuser außerhalb der Ortslage gilt der Außenbereichswert von 95 € – ob er Ihr Grundstück betrifft, prüfe ich, bevor ich einen Preis nenne.
Röddensen bildet mit Aligse und Kolshorn eine gemeinsame Ortschaft. Es hat die niedrigste Eigenheimzone Lehrtes, Kolshorn liegt bei 130 €, Aligse bei 180 €.
Lehrte hat 44.140 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025). Arpke, Immensen und Sievershausen finden Sie mit ihren Werten in der Tabelle; den Termin vor Ort mache ich in jedem Ortsteil. Liegt Ihr Grundstück jenseits der Grenze in Sehnde oder Burgdorf, stehen die Zonen dort auf den Seiten dieser Orte.
Vier Leistungen, ein Ansprechpartner: Wer mit dem Verkauf beginnt und sich dann fürs Vermieten entscheidet, muss bei mir nicht wechseln.
Fast jedes zehnte Gebäude in Lehrte stammt aus der Zeit vor 1919 (9,8 %). Wer in Lehrte eine Doppelhaushälfte verkaufen, ein Zweifamilienhaus verkaufen oder ein älteres Einfamilienhaus verkaufen will, kann Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notariat an mich abgeben.
In Lehrte entscheidet schon die Zone über viel Geld. Ich prüfe sie adressgenau, sehe mir Haus und Modernisierungen an und begründe den Preis mit Vergleichswerten aus der Region. Einen ersten Überblick gibt die kostenfreie Online-Ersteinschätzung.
Lehrte gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Die Wohnungen, die der Mietspiegel 2025 für Lehrte erfasst, kosten im Schnitt 7,96 € je Quadratmeter nettokalt. Wie Vergleichsmiete und Kappungsgrenze zusammenwirken, zeigt mein Ratgeber unter Miethöhe festlegen – sein Beispielrechner nimmt Hannovers 15 %, für Lehrte setzen Sie 20 % an.
Für Mehrfamilienhäuser führt der Gutachterausschuss in der Kernstadt zwei eigene Zonen, mit 200 und 210 € je Quadratmeter. Ich verwalte Häuser jeder Größe; ich bin zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
Welche Schritte zwischen dem ersten Gespräch und der Übergabe liegen, steht in meiner Übersicht zum Verkaufsablauf.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.