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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Sie wollen eine Wohnung in der Kernstadt, ein Reihenhaus oder ein Haus in einem der Ortsteile verkaufen? In Langenhagen liegen die Bodenrichtwerte für Eigenheime zwischen 225 und 430 € je Quadratmeter – die Zone macht den Unterschied. Ich bewerte bei Ihnen vor Ort, begründe den Angebotspreis mit Vergleichswerten und begleite Sie bis zum Notartermin.
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen veröffentlicht der Gutachterausschuss nur für das Umland als Ganzes – 20 Städte und Gemeinden –, nicht für Langenhagen allein. Eigene Zahlen hat die Stadt trotzdem: Bodenrichtwerte, einen mittleren Preis für Bauplätze und einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser.
gilt im Mittel für Eigenheimgrundstücke in Langenhagen – das Bodenrichtwertniveau zum 1. Januar 2026, rund zwei Drittel der 500 € je Quadratmeter in Hannover.
kostete ein gebrauchtes Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte in den 20 Umlandkommunen zusammen im Mittel (Median) – ausgewertet aus 858 Verkäufen im Berichtsjahr 2025.
kostete ein Bauplatz für ein eigenes Haus in Langenhagen im Mittel (Median) – für die Grundstücksmarktdaten 2026 ermittelt aus 12 Verkäufen.
Ob Ihr Reihenhaus über oder unter dem Mittel des Umlands liegt, entscheiden Zone, Baujahr und Zustand. Einen ersten Anhaltspunkt gibt Ihnen meine kostenfreie Online-Ersteinschätzung, den begründeten Angebotspreis ein Termin bei Ihnen vor Ort.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung – in Langenhagen ist alles dabei, und für jedes gelten andere Fragen. Schon im Erstgespräch bekommen Sie eine ehrliche Einschätzung. Vor der Reservierung kläre ich Kaufabsicht und Finanzierung der Interessenten, und auch nach dem Notartermin bleibe ich erreichbar.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Allein in der Gemarkung Langenhagen unterscheidet der Gutachterausschuss 19 Zonen für Eigenheime, dazu kommen die der Ortsteile. Die Tabelle zeigt deshalb eine Auswahl: je Gemarkung die höchste und die niedrigste Zone. Wie stark sich Werte bewegen, zeigt Langenhagen-Bahnhof – 2016 lag die Zone bei 225 €, zum Stichtag 2026 bei 400 € je Quadratmeter.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Godshorn | Godshorn | 430 |
| Langenhagen-Bahnhof | Langenhagen | 400 |
| Schulenburger Mühle-Süd | Schulenburg | 380 |
| Engelbostel | Engelbostel | 330 |
| Kaltenweide | Kaltenweide | 310 |
| Langenhagen-Mitte (Mehrfamilienhäuser) | Langenhagen | 310 |
| Schulenburg-Mitte | Schulenburg | 290 |
| Krähenwinkel und Siedlung Twenge | Krähenwinkel | 260 |
| Hainhaus und Altenhorst | Kaltenweide | 260 |
| Langenhagen-West, -Tonkuhle und -Gutenbergstraße | Langenhagen | 225 |
Gewerbezonen und das Kerngebiet Langenhagen-Zentrum (490 €) stehen nicht in der Tabelle. Ein Bodenrichtwert gilt nur für den Boden, nicht für das Haus darauf – wie Sie ihn auf die Größe Ihres Grundstücks anpassen, zeige ich unter Bodenrichtwert auf Ihr Grundstück umrechnen.
Die Hauptsatzung gliedert Langenhagen in die Kernstadt und fünf Ortsteile, der Flughafen liegt auf Stadtgebiet. Zur Kernstadt gehört auch Wiesenau, als einziger Teil der Stadt südlich der A2.
Kernstadt und Ortsteile
In der Gemarkung Langenhagen liegen alle Zonen der Stadt für Mehrfamilienhäuser, von 260 bis 340 € je Quadratmeter. Verkaufen Sie hier eine Wohnung, stelle ich die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen und besorge, was noch fehlt.
Das Wohngebiet Weiherfeld ist seit 2013 fertig, geplant waren zuletzt rund 1.800 Wohnungen und Häuser; die Eigenheimzonen liegen bei 260 und 310 €. Bei jüngeren Häusern zählen Baujahr, Energieausweis und vollständige Bauunterlagen.
In Godshorn mit rund 6.700 Einwohnern steht Neubau neben Fachwerk. Die Zone Godshorn ist die höchste Eigenheimzone der Stadt und eine der höchsten rund um Hannover – bei diesem Richtwert trägt das Grundstück viel zum Preis bei.
Hier stehen viele Fachwerk- und Bauernhäuser, die Eigenheimzone liegt bei 330 € je Quadratmeter. Bei alten Häusern gehören Umbauten und Modernisierungen mit Belegen in die Unterlagen – was fehlt, trage ich mit Ihnen zusammen.
Der Ort grenzt teils an die Landebahn des Flughafens – das gehört in ein ehrliches Exposé. Seine drei Eigenheimzonen reichen von 290 € in Schulenburg-Mitte bis 380 € in der Zone Schulenburger Mühle-Süd.
Einwohnerzahlen der Kernstadt und der Ortsteile: Stand 16. Oktober 2025, gerundet. Ihr Haus steht in Krähenwinkel oder einem anderen Teil der Stadt? Auch dort bewerte ich vor Ort – die Eigenheimzone Krähenwinkel liegt bei 260 €. Die Nachbarorte Wedemark und Garbsen haben eigene Seiten mit ihren Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Verkaufen, den Wert ermitteln, vermieten oder verwalten lassen: Für alle vier Wege bin ich in Langenhagen Ihr fester Ansprechpartner.
Mehr als jedes dritte Gebäude in Langenhagen ist ein gereihtes Haus (36,7 %), weitere 13,8 % sind Doppelhaushälften. Wenn Sie ein Reihenhaus verkaufen, eine Doppelhaushälfte verkaufen oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, lege ich den Angebotspreis gemeinsam mit Ihnen fest, zeige die Immobilie mit aussagekräftigen Fotos und Grundrissen und führe die Besichtigungen.
Für Häuser und Wohnungen begründe ich den Preis mit Zone, Gebäude und Vergleichswerten. Bei einem Mehrfamilienhaus kommt der Ertrag dazu: Zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss für Mehrfamilienhäuser in Langenhagen einen Liegenschaftszins von 3,16 % ermittelt, für Hannover 2,15 %. Was beim Verkauf eines solchen Hauses sonst zählt, lesen Sie unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Langenhagen hat einen eigenen qualifizierten Mietspiegel 2025, im Schnitt der Erhebung 8,57 € je Quadratmeter nettokalt. Außerdem gehört die Stadt zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Was beides für Ihre Miete heißt, erklärt der Ratgeber unter Obergrenzen für die Miete.
In Langenhagen liegen 14,2 % der Wohnungen in Häusern mit 13 oder mehr Wohnungen, 9,5 % der Gebäude sind in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ob große oder kleine Eigentümergemeinschaft: Ich übernehme die Verwaltung, auf Wunsch auch für Ihre vermietete Wohnung als Sondereigentumsverwaltung.
Sieben Schritte vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe: Was wann passiert, lesen Sie unter So läuft ein Verkauf mit mir ab.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.