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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Laatzen verkaufen oder erst wissen, was sie wert ist? Von Alt-Laatzen bis Ingeln-Oesselse begründe ich den Preis mit der Bodenrichtwertzone, dem Gebäude und Vergleichswerten aus der Region und kümmere mich um Unterlagen, Besichtigungen und den Notartermin.
Amtliche Kaufpreise gibt es nicht für jede Stadt der Region einzeln, sondern für die 20 Städte und Gemeinden rund um Hannover zusammen. Für Laatzen selbst zählen die Bodenrichtwerte – und die liegen deutlich unter denen der Landeshauptstadt.
beträgt das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheimgrundstücke in Laatzen, Stichtag 1. Januar 2026. In der Stadt Hannover sind es 500 € je Quadratmeter.
zahlten Käufer im Median für ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in den Städten und Gemeinden rund um Hannover, ermittelt aus 611 Verkäufen im Berichtsjahr 2025.
Wohnfläche kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung dort im Median – im Vorjahr waren es 2.050 €.
Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Laatzen wert ist, hängt an Zone, Baujahr und Zustand. Eine erste Einschätzung bekommen Sie kostenfrei mit meiner Online-Bewertung, den begründeten Preis nach einem Termin vor Ort.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Laatzen grenzt an Hannover, folgt aber eigenen Preisen: Eine Wohnung in Laatzen-Mitte verkauft sich anders als ein Haus in Gleidingen. Ich sehe mir Zone, Gebäude und Unterlagen an, bevor ich einen Preis nenne – und weil ich auch vermiete und verwalte, spreche ich auf Wunsch ebenso über Behalten oder Vermieten.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Der Gutachterausschuss teilt Laatzen in Bodenrichtwertzonen. Für Eigenheime reichen sie von 180 bis 370 € je Quadratmeter Grundstück – zwischen der niedrigsten und der höchsten Zone macht das bei 600 m² Grundstück rechnerisch über 100.000 € aus.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Gleidingen | Gleidingen | 370 |
| Rethen/Leine | Rethen | 360 |
| Laatzen-Süd | Grasdorf | 340 |
| Laatzen-West | Laatzen | 330 |
| Grasdorf-Süd | Grasdorf | 330 |
| Laatzen-Ost | Laatzen | 320 |
| Grasdorf-Dorf | Grasdorf | 310 |
| Rethen-Südwest | Rethen | 310 |
| Laatzen-Mitte-Ost und -West (Mehrfamilienhäuser) | Laatzen, Grasdorf | 280 |
| Ingeln-Oesselse | Oesselse | 250 |
| Laatzen-Kronsbergstraße | Grasdorf | 180 |
Ein Bodenrichtwert ist der Wert des Bodens für ein typisches Grundstück der Zone, kein Hauspreis. Wie man ihn liest und was ihn im Einzelfall verschiebt, erkläre ich unter Bodenrichtwert richtig lesen.
Laatzen hat rund 41.700 Einwohner in vier Ortschaften: Laatzen mit Alt-Laatzen, Grasdorf und Laatzen-Mitte, dazu Rethen, Gleidingen und Ingeln-Oesselse. Jeder Teil verkauft sich anders.
Ortsteile
Laatzen-Mitte entstand in den 1970er-Jahren mit Mehrgeschossbauten und Punkthochhäusern, sein Zentrum ist das Leine-Center. Wer hier eine Wohnung verkauft, wird nach Hausgeld, Rücklage und Protokollen der Gemeinschaft gefragt.
Die zweitgrößte Ortschaft liegt südlich von Laatzen-Mitte und hat einen eigenen S-Bahn-Halt. Ihre Eigenheimzonen stehen bei 310 und 360 € je Quadratmeter.
Alt-Laatzen ist historisch an der Leinemasch gewachsen und liegt nah an Hannover. Bei älteren Häusern zählen Baujahr, Modernisierungen und vollständige Unterlagen – was fehlt, besorge ich.
Gleidingen liegt ganz im Süden der Stadt und hat rund 4.500 Einwohner. Mit 370 € je Quadratmeter hat Gleidingen die höchste Eigenheimzone Laatzens.
Die zwei Dörfer im Osten bilden eine Ortschaft. Die Eigenheimzone liegt bei 250 € je Quadratmeter, deutlich unter den Zonen an der Leine.
Grasdorf ist wie Alt-Laatzen an der Leinemasch gewachsen. In der Gemarkung Grasdorf liegen Eigenheimzonen von 180 € an der Kronsbergstraße bis 340 € in Laatzen-Süd.
Einwohnerzahlen der Ortsteile: Stand Oktober 2021, gerundet. Sie wohnen in einem Nachbarort? Ich verkaufe in ganz Hannover und der Region und bleibe vom Erstgespräch bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner. Auch für die angrenzenden Orte Sehnde und Pattensen gibt es eigene Seiten mit Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Ich bin Makler und Verwalter in einem. Das hilft, wenn aus dem Verkauf doch eine Vermietung wird – oder umgekehrt.
In Laatzen stehen 43 % der Gebäude in Reihe – mehr als in jeder anderen Kommune rund um Hannover. Ob Sie ein Reihenhaus verkaufen, eine Wohnung in Laatzen-Mitte verkaufen oder ein Einfamilienhaus in Gleidingen verkaufen: Ich begleite Sie von der Preisfindung über Unterlagen und Besichtigungen bis zum Notartermin.
Den Preis begründe ich vor Ort mit Zone, Baujahr, Zustand und Vergleichswerten aus der Region. Die Online-Ersteinschätzung vorab kostet Sie nichts.
Laatzen gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Im Schnitt der Mietspiegelerhebung 2025 sind es 7,89 € je Quadratmeter. Was das für Ihre Miete bedeutet, steht im Ratgeber unter Miethöhe richtig festlegen.
Fast jede vierte Wohnung in Laatzen liegt in einem Haus mit 13 oder mehr Wohnungen. Ich verwalte Eigentümergemeinschaften jeder Größe – und lese Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle beim Verkauf wie ein Verwalter.
Wie ein Verkauf mit mir abläuft, vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe, beschreibe ich Schritt für Schritt unter Ablauf beim Immobilienverkauf.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.