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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Ein Fachwerkhaus in einer der alten Bauerschaften, ein Einfamilienhaus aus den 1960er- oder 70er-Jahren oder eine Wohnung in Altwarmbüchen? In der Gemeinde Isernhagen liegt das Bodenrichtwertniveau für Eigenheime so hoch wie nirgends sonst im Umland von Hannover. Ich bewerte Ihre Immobilie vor Ort und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Kaufpreise weist der Gutachterausschuss nur für die 20 Umlandkommunen von Hannover gemeinsam aus, nicht für Isernhagen allein. Beim Boden für Eigenheime aber steht die Gemeinde an der Spitze des Umlands.
erreicht das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheime in Isernhagen, Stichtag 1. Januar 2026. Höher liegt in der Region nur die Stadt Hannover mit 500 €.
betrug im Berichtsjahr 2025 der Median für ein gebrauchtes freistehendes Haus mit ein oder zwei Wohnungen in den 20 Umlandkommunen, berechnet aus 611 Verkäufen.
der Gebäude in Isernhagen entstanden zwischen 1960 und 1979 (Zensus 2022). Im Umland ist dieser Anteil nur in Garbsen höher.
Neben der Zone zählen für Ihr Haus vor allem Baujahr, Modernisierungen und Wohnfläche. Eine erste Richtung gibt die kostenfreie Ersteinschätzung online, begründet wird der Preis beim Termin vor Ort.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Gehobenes Einfamilienhaus, Fachwerk in der Bauerschaft oder Eigenheim der 60er- und 70er-Jahre: Den Energieausweis für den Verkauf und auf Wunsch einen Sanierungsfahrplan erstellt mein Partner Greensmile Energieberatung.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Die vier Bauerschaften liegen zusammen in der Gemarkung Isernhagen; Altwarmbüchen, Kirchhorst und Neuwarmbüchen sind eigene Gemarkungen. Aus 27 Eigenheimzonen zeigt die Tabelle eine Auswahl mit der höchsten und der niedrigsten jeder Gemarkung. Mit 470 € je Quadratmeter gehören die Spitzenzonen zu den höchsten rund um Hannover.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Isernhagen H.B.: Sieversdamm, Roggenhof, Raulsweg, Auf der Heide | Isernhagen | 470 |
| Altwarmbüchen | Altwarmbüchen | 470 |
| Isernhagen N.B.-Nordost | Isernhagen | 440 |
| Isernhagen K.B.-Hagenstraße | Isernhagen | 440 |
| Isernhagen F.B. | Isernhagen | 370 |
| Kirchhorst | Kirchhorst | 310 |
| Altwarmbüchen und Altwarmbüchen-Südost (Mehrfamilienhäuser) | Altwarmbüchen | 260 |
| Isernhagen F.B.-Ost | Isernhagen | 250 |
| Kirchhorst-Stelle | Kirchhorst | 250 |
| Neuwarmbüchen | Neuwarmbüchen | 245 |
| Altwarmbüchen-Farrelheide und -Entenpfuhl | Altwarmbüchen | 205 |
| Neuwarmbüchen-Lohne | Neuwarmbüchen | 205 |
Ein Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden, nichts über das Haus. Wo Sie den Wert für Ihre Adresse finden, erkläre ich unter Bodenrichtwert finden und lesen.
Isernhagen hat rund 24.000 Einwohner in sieben Ortschaften. Die vier Bauerschaften – Farster, Hohenhorster, Kircher und Niedernhägener, kurz F.B., H.B., K.B. und N.B. – wurden im 13. Jahrhundert in Form eines lang gestreckten Hagenhufendorfs angelegt; dort stehen Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert.
Ortschaften
Die größte Ortschaft liegt im Süden der Gemeinde, hat ein eigenes Zentrum und die weiteste Spanne bei den Eigenheimzonen: von 205 bis 470 € je Quadratmeter. Welche Zone gilt, steht am Anfang jeder Bewertung.
In der Hohenhorster Bauerschaft liegen vier Eigenheimzonen bei 470 €, die niedrigste, Isernhagen H.B.-Bahnhofstraße, bei 390 €. Bei Richtwerten in dieser Höhe macht schon die Grundstücksgröße viel vom Preis aus.
Die Niedernhägener Bauerschaft hat Eigenheimzonen von 410 bis 440 €. Nicht verwechseln: Isernhagen-Süd (Hannover) gehörte früher zum Dorf Isernhagen N.B., ist seit 1974 aber ein Stadtteil von Hannover – mit einer Eigenheimzone von 850 €.
Kirchhorst im Osten hat zwei Eigenheimzonen: 310 € in Kirchhorst, 250 € in Kirchhorst-Stelle – deutlich unter den meisten Zonen der Bauerschaften, und das gehört in jede Preisbegründung.
Auch Neuwarmbüchen liegt im Osten. Die Zone Neuwarmbüchen steht bei 245 €, Neuwarmbüchen-Lohne bei 205 € – gleichauf mit zwei Zonen in Altwarmbüchen der niedrigste Eigenheimwert der Gemeinde.
Die Farster Bauerschaft im Norden hat zwei Eigenheimzonen: 370 € und 250 € in Isernhagen F.B.-Ost. Innerhalb derselben Bauerschaft liegen damit 120 € je Quadratmeter zwischen den Zonen.
Einwohnerzahlen der Ortschaften: gerundete Angaben der Gemeinde, abgerufen im Oktober 2026; die Gesamtzahl gilt zum 31. Dezember 2025. Isernhagen K.B. mit rund 1.600 Einwohnern hat Eigenheimzonen von 410 bis 440 €. Zonen und Ortsteile der Nachbarorte Burgwedel und Langenhagen finden Sie auf eigenen Seiten.
Nicht jeder, der über einen Verkauf nachdenkt, will am Ende verkaufen. Als Makler und Verwalter zeige ich Ihnen ohne Verkaufsdruck auch die Wege Behalten und Vermieten.
61,2 % der Gebäude in Isernhagen sind freistehende Häuser, in den Bauerschaften kommen Fachwerk- und Hofhäuser dazu. Möchten Sie ein Einfamilienhaus verkaufen, einen Bungalow aus den 60er- oder 70er-Jahren verkaufen oder eine Villa verkaufen? Fotos, Grundrisse und Besichtigungen übernehme ich – Sie müssen dabei nicht anwesend sein.
Bei Eigenheimzonen bis 470 € je Quadratmeter macht schon der Boden einen großen Teil des Werts aus. Den Angebotspreis begründe ich deshalb mit Zone und Grundstücksgröße, mit dem Gebäude und mit Vergleichswerten aus der Region.
Nach der Wedemark hat Isernhagen den zweithöchsten Mietspiegel-Durchschnitt der Region: 9,60 € je Quadratmeter (Mietspiegel 2025). Isernhagen gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Welche Obergrenzen daraus folgen, erklärt der Ratgeber zur Miethöhe bei Neuvermietung und Erhöhung.
Zonen für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss in Isernhagen nur in Altwarmbüchen aus, mit 240 bis 260 € je Quadratmeter. Für ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentümergemeinschaft übernehme ich die Hausverwaltung; vermietete Einzelwohnungen betreue ich in der Sondereigentumsverwaltung.
Was zwischen Erstgespräch und Notartermin passiert, zeigt meine Übersicht Verkauf in sieben Schritten.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.