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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Reihenhaus in Arnum, Eigenheim in Hemmingen-Westerfeld oder Haus in Hiddestorf: Wer in Hemmingen verkauft, hat es mit Eigenheimzonen von 190 bis 400 € je Quadratmeter zu tun. Ich sehe mir Grundstück, Baujahr und Zustand vor Ort an und einige mich mit Ihnen auf den Angebotspreis; Exposé, Besichtigungstermine und die Abstimmung mit dem Notariat übernehme ich.
Die amtlichen Grundstücksmarktdaten nennen keine Hauspreise für Hemmingen allein, sondern nur für alle 20 Kommunen im Umland von Hannover gemeinsam. Ortsgenau sind dagegen die Bodenrichtwerte – sie sind der erste Anhaltspunkt für Ihr Grundstück.
Bodenrichtwert erreichen Eigenheimgrundstücke in Hemmingen im Mittel, Stichtag 1. Januar 2026. Zum Vergleich: Hannover kommt auf 500 €, also 173 € mehr.
ergaben sich im Umland als Median aus 858 Verkäufen gebrauchter Reihenhäuser und Doppelhaushälften zwischen November 2024 und Oktober 2025.
Luftlinie trennen die Mittelpunkte von Hemmingen und Hannover – keine andere Kommune im Umland liegt näher. Seit Dezember 2023 fährt die Stadtbahnlinie 13 bis Hemmingen.
Für Ihr Haus zählen neben der Zone vor allem Baujahr, Grundriss und Modernisierungen. Meine kostenfreie Online-Ersteinschätzung schickt Ihnen vorab einen ersten Wert per E-Mail; welcher Angebotspreis zu Ihrem Haus passt, lege ich nach dem Termin in Hemmingen gemeinsam mit Ihnen fest.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Ein Reihenhaus im neuen Arnumer Kinderbuchautoren-Viertel und ein Eigenheim aus der Zeit um 1960 in Hemmingen-Westerfeld brauchen verschiedene Preisbegründungen. Ich sehe mir Ihr Haus vor Ort an, ordne es seiner Zone zu und lasse einen fehlenden Energieausweis über meinen Partner Greensmile Energieberatung erstellen.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Acht Eigenheimzonen weist der Gutachterausschuss in Hemmingen aus, verteilt auf alle sieben Gemarkungen. Den höchsten Bodenrichtwert hat die Zone Hemmingen-Westerfeld mit 400 €, den niedrigsten Ohlendorf mit 190 € je Quadratmeter; die übrigen sechs Eigenheimzonen liegen zwischen 250 und 330 €.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Hemmingen-Westerfeld | Hemmingen-Westerfeld | 400 |
| Arnum | Arnum | 330 |
| Hemmingen-Westerfeld (Mehrfamilienhäuser) | Hemmingen-Westerfeld | 290 |
| Harkenbleck | Harkenbleck | 280 |
| Wilkenburg | Wilkenburg | 270 |
| Hemmingen-W.-Süd | Devese | 260 |
| Hiddestorf | Hiddestorf | 260 |
| Arnum (Mehrfamilienhäuser) | Arnum | 250 |
| Devese | Devese | 250 |
| Ohlendorf | Ohlendorf | 190 |
Eigene Zonen gelten außerdem für das Erholungsgebiet am Arnumer See (160 €), für Wohnhäuser im Außenbereich (95 bis 125 €) und für Gewerbeflächen. Jeder Wert bezieht sich auf ein Richtwertgrundstück, nicht auf Ihr Haus – wie man ihn auf das eigene Grundstück überträgt, zeigt mein Ratgeber Bodenrichtwert finden und umrechnen.
In Arnum und Hemmingen-Westerfeld leben zusammen rund 14.200 Menschen. Jeder der übrigen fünf Ortsteile hat eine eigene Eigenheimzone – entsprechend unterschiedlich fallen die Richtwerte aus.
Ortsteile
Seit 1956 planmäßig bebaut; im Kinderbuchautoren-Viertel kamen rund 100 Grundstücke für Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser hinzu. Ältere Häuser konkurrieren hier mit Neubauten – Modernisierungen gehören deshalb ins Exposé.
Die Ortsmitte entstand 1958 bis 1962 mit fast 400 Eigenheimen und Häusern mit drei und sieben Geschossen. Die Eigenheimzone Hemmingen-Westerfeld ist mit 400 € je m² die höchste der Stadt – der Boden trägt hier viel zum Preis bei.
In der Gemarkung Devese im Nordwesten liegen zwei Eigenheimzonen: Devese mit 250 € und Hemmingen-W.-Süd mit 260 €. Welche für Ihr Grundstück gilt, entscheidet die genaue Lage.
Nach Hemmingen-Westerfeld und Arnum hat Harkenbleck im Osten die höchste Eigenheimzone der Stadt. Für Wohnhäuser im Außenbereich der Gemarkung gilt die Zone Hemmingen-Ost mit 95 € – ein Unterschied, den der Preis abbilden muss.
Hiddestorf liegt im Südwesten der Stadt; sein Bodenrichtwert bleibt 140 € je Quadratmeter unter dem von Hemmingen-Westerfeld. Preise aus dem Norden der Stadt lassen sich deshalb nicht einfach übertragen.
Auch Ohlendorf liegt im Südwesten. Mit 190 € gilt hier Hemmingens niedrigste Eigenheimzone – ihr Bodenrichtwert ist nicht einmal halb so hoch wie der in Hemmingen-Westerfeld.
Einwohnerzahlen von Arnum und Hemmingen-Westerfeld: Stand 31. März 2026, gerundet; bei den übrigen Ortsteilen steht der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2026, Wilkenburg (270 €) zeigt die Tabelle. Ich verkaufe auch jenseits der Stadtgrenze – in der ganzen Region Hannover. Liegt Ihr Grundstück jenseits der Grenze in Ronnenberg oder Pattensen, stehen die Zonen dort auf den Seiten dieser Orte.
In Hemmingen haben Sie für Verkauf, Bewertung, Vermietung und Verwaltung einen Ansprechpartner, nicht vier.
Mehr als vier von zehn Gebäuden in Hemmingen wurden laut Zensus 2022 zwischen 1960 und 1979 gebaut – nur in drei Umlandkommunen ist der Anteil höher. Wer ein Eigenheim dieser Jahrgänge verkaufen will, sollte zeigen können, was seither modernisiert wurde; diese Übersicht stelle ich mit Ihnen zusammen. Auch wer eine Doppelhaushälfte verkaufen oder in Arnum ein Reihenhaus verkaufen möchte: Exposé und Besichtigungen übernehme ich, zum Notartermin begleite ich Sie.
Den Angebotspreis nenne ich erst nach dem Termin vor Ort: Zone, Gebäude, Modernisierungen und Vergleichswerte fließen ein. Für eine erste Orientierung gibt es die kostenfreie Online-Bewertung.
Hemmingen gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Durchschnittlich 8,07 € kalt je Quadratmeter ergab die Erhebung zum Mietspiegel 2025. Mein Ratgeber zeigt, wie Sie die Miethöhe festlegen.
In der Ortsmitte von Hemmingen-Westerfeld entstanden 1958 bis 1962 auch 300 Mietwohnungen. Mietshäuser verwalte ich ebenso wie Eigentümergemeinschaften – und auf Wunsch eine einzelne vermietete Wohnung, falls Sie sich am Ende fürs Vermieten statt fürs Verkaufen entscheiden.
Meinen Ablauf in sieben Schritten – bis über den Notartermin hinaus – finden Sie unter So verkaufe ich Ihr Haus.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.