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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Hannover
Die Südstadt liegt zwischen Innenstadt, Maschsee und Eilenriede, und das Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel führt sie durchgehend als gute Wohnlage. Mehr als die Hälfte ihrer Wohnungen entstand im Wiederaufbau der 1950er- und 1960er-Jahre. Ich bewerte Ihre Wohnung oder Ihr Haus vor Ort, prüfe die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und bleibe bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Amtlich gibt es keinen Kaufpreis eigens für die Südstadt; die Mediane des Gutachterausschusses gelten für die ganze Stadt Hannover. Für den Stadtteil selbst liegen dagegen Bodenrichtwerte und eine Statistik der Baujahre vor.
Bodenrichtwert gilt in den drei Mehrfamilienhauszonen der Südstadt, Stichtag 1. Januar 2026. Das mittlere Niveau der Stadt für Mehrfamilienhäuser liegt bei 650 €.
Wohnfläche zahlten Käufer gebrauchter Eigentumswohnungen im Berichtsjahr 2025 im Median, gerechnet über die ganze Stadt Hannover. Das Berichtsjahr umfasst Kaufverträge vom 1. November 2024 bis 31. Oktober 2025.
der Wohnungen in der Südstadt entstanden zwischen 1950 und 1969, im Wiederaufbau; weitere 34 % sind älter (Stand 2019).
Was Ihre Wohnung wert ist, hängt an Baujahr, Modernisierungen und den Zahlen der Gemeinschaft wie Hausgeld und Rücklage. Vorab erhalten Sie per E-Mail das Ergebnis der kostenfreien Online-Ersteinschätzung, den begründeten Angebotspreis nach meinem Besuch.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Wer in der Südstadt eine Wohnung verkauft, verkauft immer auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum – mit dem Hausgeld, der Rücklage und den Beschlüssen der Gemeinschaft. Als zertifizierter Verwalter prüfe ich die Unterlagen dazu vor jeder Preisaussage und lege Ihnen später jedes Kaufangebot offen vor.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Mehrfamilienhäuser machen 85 % aller Gebäude mit Wohnraum in der Südstadt aus (Zensus 2022). Die Tabelle zeigt deshalb vor allem Zonen für Mehrfamilienhäuser – ihr Bodenrichtwert zählt anteilig auch für jede Eigentumswohnung im Haus. Den höchsten Wert hat mit 950 € die Zone Hildesheimer Straße (Wohn- und Geschäftshäuser).
| Zone | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|
| Hildesheimer Straße | Wohn- und Geschäftshäuser | 950 |
| Südstadt-West | Mehrfamilienhäuser | 800 |
| Südstadt-Nord | Mehrfamilienhäuser | 750 |
| Südstadt-Ost | Mehrfamilienhäuser | 750 |
Die beiden Gewerbezonen des Stadtteils (220 und 230 €) lässt die Tabelle weg. Kein Preis für Ihre Wohnung: Der Bodenrichtwert beziffert nur den Bodenwert je Quadratmeter für ein Richtwertgrundstück mit den typischen Merkmalen der Zone. Was Nutzung, Stichtag und Richtwertgrundstück bedeuten, erkläre ich unter Angaben einer Bodenrichtwertzone lesen.
Nur die List hat in Hannover mehr Einwohner als die Südstadt mit 41.168 (Ende 2025). Wo sich die Lagen unterscheiden, lässt sich an den Bodenrichtwertzonen ablesen.
Lagen
Für Grundstücke von Wohn- und Geschäftshäusern in der Zone Hildesheimer Straße gilt ein Bodenrichtwert von 950 €, der höchste Wert unter den Wohnzonen der Südstadt. Solche Häuser verbinden Wohnungen mit Geschäftsräumen; verkauft wird beides zusammen, mit den Mieteinnahmen beider Teile.
Im Westen des Stadtteils liegt die höchste der drei Mehrfamilienhauszonen, 50 € über Südstadt-Nord und Südstadt-Ost. Bei einer Eigentumswohnung fließt dieser Unterschied über den Anteil am Grundstück in die Bewertung ein.
Mehr als die Hälfte dieser Mehrfamilienhauszone liegt jenseits der Stadtteilgrenze in Mitte, ihr Wert von 750 € gilt auf beiden Seiten. Für den Verkauf zählt deshalb die Zone der Adresse, nicht der Name des Stadtteils.
Die Zone mit der größten Fläche liegt im Osten der Südstadt. Für Mehrfamilienhausgrundstücke setzt der Gutachterausschuss hier einen Bodenrichtwert von 750 € je Quadratmeter an, 100 € über dem mittleren Niveau der Stadt für Mehrfamilienhäuser.
Im Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel 2025 ist das Maschseeviertel ein eigener Bezirk der Südstadt, eingestuft als gute Wohnlage. Für die Miete einer Wohnung dort ist deshalb die Tabelle der guten Wohnlage maßgeblich.
Die Südstadt grenzt an Bult, Döhren und Mitte; wer in der Innenstadt verkaufen möchte, findet mehr unter Immobilienmakler in Hannover-Mitte.
Nicht einmal jede vierte bewohnte Wohnung in der Stadt Hannover nutzt ihr Eigentümer selbst – die Eigentümerquote liegt bei 23,4 % (Zensus 2022). Ob Sie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen wollen: Ich biete alle drei Wege an und bespreche sie ohne Verkaufsdruck.
Mit 25.282 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ende 2024) folgt die Südstadt gleich nach der List. Eine vermietete Wohnung, die Sie als Kapitalanlage verkaufen, behält ihren Mieter: Nach § 566 BGB übernimmt der Käufer mit dem Eigentum den bestehenden Mietvertrag; Vertrag und Mieteinnahmen bereite ich für ihn auf. Mehr lesen Sie unter Verkauf einer selbst genutzten Wohnung und, für das ganze Haus, unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Bei einer Wohnung aus den Wiederaufbaujahren frage ich zuerst, was seitdem modernisiert wurde – am Gemeinschaftseigentum wie in der Wohnung selbst. Ob sich vor dem Verkauf überhaupt eine Renovierung lohnt, bespreche ich mit Ihnen; meist ist sie nicht nötig. Den Preis begründe ich mit Vergleichswerten.
Jeder Eintrag des Wohnlagenverzeichnisses zum Mietspiegel 2025 weist für die Südstadt eine gute Wohnlage aus. Für Wohnungen der Baujahre 1949 bis 1967 hat die Mietspiegeltabelle eine eigene Baualtersklasse; in guter Wohnlage unterscheidet sie sechs Größenklassen, von unter 65 m² bis 130 m² und mehr. Hannover gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Der Mietspiegel gilt seit dem 18. Dezember 2025; wie Sie damit eine Miete begründen, lesen Sie unter Miete richtig ansetzen.
Mit 2.417 Mehrfamilienhäusern liegt die Südstadt nach der List an zweiter Stelle aller Stadtteile (Zensus 2022). Die Verwaltung übernehme ich für Mietshäuser ebenso wie für Eigentümergemeinschaften, unabhängig von der Größe; zertifiziert bin ich nach § 26a WEG.
Wie der Verkauf vom Erstgespräch bis zur Übergabe abläuft und wo Sie selbst gefragt sind, lesen Sie unter Ablauf des Verkaufs.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.