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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Hannover
Die Nordstadt liegt nah an der Innenstadt, und ihr Bild prägen Gründerzeit-Altbau und Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit. Ich bewerte Ihre Altbauwohnung, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr ganzes Haus vor Ort, prüfe Kaufinteressenten, bevor ich reserviere, und begleite den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe.
Amtliche Wohnungspreise veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Hannover insgesamt, nicht für die Nordstadt. Über die Nordstadt selbst geben Bodenrichtwert und Baualter Auskunft.
betragen die Bodenrichtwerte der fünf Mehrfamilienhauszonen in der Nordstadt, Stichtag 1. Januar 2026 – keine übersteigt das Stadtniveau für Mehrfamilienhäuser (650 €).
Wohnfläche – so viel brachte eine gebrauchte Eigentumswohnung in der Stadt Hannover im Berichtsjahr 2025 im Median. Im Umland waren es 2.220 €.
der Gebäude in der Nordstadt wurden vor 1919 errichtet (Zensus 2022); in der ganzen Stadt gilt das für rund 9 %.
Den Angebotspreis einer Altbauwohnung rechnet keine Formel aus – er entsteht beim Termin in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus, mit Blick auf Baujahr, Zustand und Modernisierungen. Vorab und ohne Kosten gibt es meine Online-Ersteinschätzung.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Wer in der Nordstadt ein Mehrfamilienhaus oder eine vermietete Altbauwohnung verkauft, verkauft mit Mietern: Die Mietverträge laufen mit dem Käufer weiter (§ 566 BGB). Deshalb bereite ich Mietverträge, Mieteinnahmen und WEG-Unterlagen so auf, dass Kaufinteressenten sie prüfen können, und stimme jeden Termin mit den Mietern ab.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Für Wohnbauland unterscheidet der Gutachterausschuss in der Nordstadt acht Zonen: fünf für Mehrfamilienhäuser, zwei für Wohn- und Geschäftshäuser und eine für Ein- und Zweifamilienhäuser. Nicht in der Tabelle stehen Gewerbe- und Sondergebiete sowie die Mischgebietszone am Engelbosteler Damm (400 €).
| Zone | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|
| Herrenhausen-Ost | Ein- und Zweifamilienhäuser | 700 |
| Herrenhausen-Ost | Mehrfamilienhäuser | 650 |
| Engelbosteler Damm | Wohn- und Geschäftshäuser | 650 |
| Westlich Engelbosteler Damm-Nord | Mehrfamilienhäuser | 550 |
| Westlich Engelbosteler Damm-Süd | Mehrfamilienhäuser | 550 |
| Östlich Engelbosteler Damm-Nord | Mehrfamilienhäuser | 500 |
| Östlich Engelbosteler Damm-Süd | Mehrfamilienhäuser | 500 |
| Lutherkirche/Engelbosteler Damm | Wohn- und Geschäftshäuser | 500 |
Die Tabelle ist keine Preisliste für Wohnungen: Sie zeigt, was der Boden eines typischen Grundstücks in der jeweiligen Zone wert ist. Den Weg zum Richtwert Ihres eigenen Grundstücks beschreibe ich im Beitrag Richtwert für Ihre Adresse finden.
Rund 18.100 Menschen wohnen in der Nordstadt (Stand Ende 2025). Gründerzeitbauten und Häuser der Nachkriegszeit stehen hier nebeneinander, und auch Wohnlage und Bodenrichtwert unterscheiden sich innerhalb des Stadtteils.
Lagen und Zonen
Trotz ihres Namens liegt diese Zone fast vollständig in der Nordstadt, im Nordwesten des Stadtteils. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist sie mit 700 € je Quadratmeter die einzige Zone des Stadtteils, für Mehrfamilienhäuser mit 650 € die höchste.
Im Osten des Stadtteils, am Engelbosteler Damm, bewertet der Gutachterausschuss Wohn- und Geschäftshäuser mit 650 €, im Nordosten in der Zone Lutherkirche/Engelbosteler Damm mit 500 €. Wer ein solches Haus mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten verkauft, braucht die Mietverträge beider Nutzungen vollständig.
Westlich des Engelbosteler Damms liegen zwei Mehrfamilienhauszonen, Nord und Süd, beide mit 550 € je Quadratmeter – 100 € unter dem Stadtniveau. Steht Ihr Haus nahe einer Zonengrenze, entscheidet die amtliche Zuordnung der Adresse, nicht der Straßenname.
Östlich des Damms setzt der Gutachterausschuss für die Zonen Nord und Süd je 500 € an, den niedrigsten Wohnbau-Richtwert der Nordstadt. Die Wohnlage laut Mietspiegel prüfe ich dort Adresse für Adresse.
Herrenhausen nebenan ist vom Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit geprägt, das angrenzende Linden-Nord ist ein dichtes Altbauquartier um die Limmerstraße – mehr dazu unter Immobilienmakler in Herrenhausen und Immobilienmakler in Linden.
Mein Büro in der Georgstraße 38 liegt im Stadtteil Mitte, der an die Nordstadt grenzt. Von dort komme ich zu Ihnen, ob es um Verkauf, Bewertung, Vermietung oder Verwaltung geht.
In der Nordstadt stehen 966 Mehrfamilienhäuser (Zensus 2022). Wer darin eine Wohnung besitzt, findet die Einzelheiten unter Altbauwohnung verkaufen oder Eigentumswohnung verkaufen; für den Verkauf des ganzen Hauses gilt, was ich unter Mehrfamilienhaus verkaufen zusammengefasst habe. Vom Exposé über die Besichtigungen bis zum Notartermin liegt alles bei mir.
Ist Ihre Wohnung vermietet, gehören Miete und Mietvertrag in die Bewertung, bei einem ganzen Haus die Mieteinnahmen aller Wohnungen. Ich sehe mir das Objekt vor Ort an, begründe den Angebotspreis mit Vergleichswerten aus Hannover und bespreche ihn mit Ihnen, bevor er im Exposé steht.
Die Nordstadt ist überwiegend gute Wohnlage: Für 61 % ihrer Einträge im Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel 2025 gilt diese Einstufung, für die übrigen die normale. Eine Altbauwohnung (Baujahr bis 1918) in guter Wohnlage hat laut Mietspiegel einen Mittelwert von 8,66 € je Quadratmeter unter 130 m² und 9,28 € ab 130 m². Hannover gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Den Weg vom Mietspiegel zur konkreten Miete beschreibe ich unter Miete festsetzen und begründen.
Ein- und Zweifamilienhäuser stellen knapp ein Fünftel der Wohngebäude in der Nordstadt, aber nur 3 % der Wohnungen (Stand Ende 2024). Ich verwalte Häuser und Eigentümergemeinschaften jeder Größe und gehöre der IHK-Prüfungskommission für zertifizierte Verwalter in Hannover an.
Zwischen Erstgespräch und Übergabeprotokoll liegen sieben Schritte; jeden davon erkläre ich unter Ablauf des Immobilienverkaufs.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.