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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Hannover
Verkaufen Sie eine Wohnung in der Altstadt, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein Büro in der Innenstadt? Mein Büro, Georgstraße 38, liegt selbst in Hannover-Mitte. Für meinen Preisvorschlag zählen Bodenrichtwertzone, Wohnlage der Adresse und Zustand des Hauses; Unterlagen, Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notariat übernehme ich.
Einfamilienhäuser spielen in der Innenstadt kaum eine Rolle; typisch sind Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Läden und Büros.
Bodenrichtwert in den Wohnzonen von Mitte, sämtlich für Wohn- und Geschäftshäuser ausgewiesen (Stichtag 1. Januar 2026). Eine Mehrfamilienhauszone ist Mitte nicht zugeordnet, zum Vergleich dient das Mehrfamilienhaus-Niveau der Stadt: 650 €.
Wohnfläche im Median, bei 674 verkauften gebrauchten Eigentumswohnungen in der Stadt Hannover im Berichtsjahr 2025. Für Mitte allein gibt es keinen amtlichen Wert.
der Wohnungen in Mitte fallen in die Baujahre 1950 bis 1969 (Stand 2019), nur 19 % sind älter.
Für Ihre Wohnung zählen Stockwerk, Baujahr und die Zahlen der Gemeinschaft mehr als jede Statistik. Was die Online-Bewertung per E-Mail liefert, ist ein kostenfreier Startwert; belastbar wird der Preis, wenn ich die Wohnung gesehen habe.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Rund 200 Meter von der Stadtbahnstation Kröpcke entfernt liegt mein Büro – zum Gespräch haben Sie es nicht weit. Eigentümergemeinschaften verwalte ich selbst und kenne daher Rücklage, Wirtschaftsplan und Protokolle aus der täglichen Arbeit.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
In der Innenstadt trennt der Gutachterausschuss Wohnbauland und Kerngebiet: Mitte hat vier Wohnzonen und zwölf Kerngebietszonen von 850 bis 10.500 € je Quadratmeter. Die Tabelle zeigt alle Wohnzonen, vom Kerngebiet die höchste und die niedrigste Zone. Ein Kerngebietswert lässt sich nicht auf eine Wohnung in einer Wohnzone übertragen.
| Zone | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|
| Marienstraße | Wohn- und Geschäftshäuser | 950 |
| Klagesmarkt | Wohn- und Geschäftshäuser | 900 |
| Arndtstraße | Wohn- und Geschäftshäuser | 670 |
| Otto-Brenner-Straße | Wohn- und Geschäftshäuser | 650 |
| Bahnhofstraße/Georgstraße | Kerngebiet | 10.500 |
| Königstraße | Kerngebiet | 850 |
Die übrigen zehn Kerngebietszonen haben Werte dazwischen, die Zone Schmiedestraße etwa 4.800 €, die Zone Aegidientorplatz 1.500 €. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht die Wohnung im dritten Stock darüber – wie Sie den Bodenrichtwert Ihrer Adresse finden und lesen, erkläre ich im Ratgeber.
Zwischen Geschäftsstraßen, Büros und Wohnhäusern der Nachkriegszeit sind im Stadtteil Mitte 11.538 Einwohner gemeldet (Ende 2025). Bodenrichtwertzone und Wohnlage gelten für die einzelne Adresse und können innerhalb eines Viertels wechseln.
Lagen in Mitte
Die Altstadt ist kein eigener Stadtteil, sondern eine Lage im Südwesten von Mitte; die Statistik führt nur Mitte als Ganzes. Die Wohnzonen liegen im Nordwesten und Südosten – welcher Bodenrichtwert für ein Haus in der Altstadt gilt, entscheidet die Zone seiner Adresse.
Diese Zone hat den höchsten Kerngebietswert der Stadt. Wer hier ein Wohn- und Geschäftshaus oder einen Laden verkauft, braucht Mietverträge, Mieteinnahmen und bei geteiltem Eigentum die Unterlagen der Gemeinschaft vollständig – was fehlt, besorge ich.
Die höchste Wohnzone von Mitte liegt im Südosten und ist für Wohn- und Geschäftshäuser ausgewiesen; 57 % ihrer Fläche liegen schon in der Südstadt. Für ein Haus hier zählt der Wert der Zone, nicht die Stadtteilgrenze.
Drei der vier Wohnzonen liegen im Nordwesten, ebenfalls für Wohn- und Geschäftshäuser: Klagesmarkt 900 €, Arndtstraße 670 €, Otto-Brenner-Straße 650 €. Bei gleicher Nutzung trennen Klagesmarkt und Otto-Brenner-Straße 250 € je Quadratmeter.
Südstadt und Nordstadt schließen direkt an Mitte an, beide mit eigener Seite: Immobilienmakler in der Südstadt und Immobilienmakler in der Nordstadt.
Wohnen und Gewerbe liegen in Mitte dicht beieinander. Verkaufen können Sie bei mir beides; Vermietung und Verwaltung übernehme ich für Wohnungen.
In Ein- und Zweifamilienhäusern liegen in Mitte nur 2 % der Wohnungen; fast jede gehört also zu einem größeren Haus. Selbst genutzt läuft ihr Verkauf wie unter Wohnung verkaufen beschrieben, vermietet können Sie sie auch als Kapitalanlage verkaufen. Ein Haus mit Läden oder Büros behandelt die Seite Gewerbeimmobilie verkaufen. Den Angebotspreis lege ich in jedem Fall gemeinsam mit Ihnen fest.
Nur 13 % der Gebäude in Mitte sind vor 1919 gebaut, Altbau ist hier die Ausnahme. Bei einer Nachkriegswohnung sehe ich mir vor Ort Stockwerk, Grundriss, Modernisierungen und Zustand an; dazu kommen Vergleichswerte aus Hannover.
Ob eine Wohnung in guter oder normaler Wohnlage liegt, entscheidet beim Mietspiegel Hannover 2025 die Adresse: Für Mitte sind 55 % der Einträge im Wohnlagenverzeichnis gute Wohnlage, die Georgstraße 38 eingeschlossen. Hannover gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Welche Obergrenzen daraus für neue und laufende Verträge folgen, erkläre ich unter Miethöhe in Hannover.
Häuser mit drei und mehr Wohnungen sind in Mitte die Regel: Knapp neun von zehn Wohngebäuden gehören dazu. Eigentümergemeinschaften jeder Größe verwalte ich als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG; für eine einzelne vermietete Wohnung gibt es die Sondereigentumsverwaltung.
Was nach dem Erstgespräch kommt, von den Unterlagen bis zum Notartermin, lesen Sie unter Verkaufsschritte im Einzelnen.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.