Kunden-Login
0511-330 907-00
Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Hannover
Kein anderer Stadtteil Hannovers hat so viele Mehrfamilienhäuser wie die List: Der Zensus 2022 kommt auf 2.507. Ob Sie hier eine Altbauwohnung, eine Wohnung der Nachkriegsjahre oder ein ganzes Mietshaus verkaufen – ich leite den Preis aus Zone, Baujahr und Vergleichswerten her, lese bei einer Wohnung die Unterlagen der Gemeinschaft wie ein Verwalter und stimme am Ende den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab.
Einen amtlichen Kaufpreis gibt es nur für die gesamte Stadt Hannover, nicht Stadtteil für Stadtteil. Was die List davon abhebt, zeigen zwei andere Werte: die Bodenrichtwerte ihrer Zonen und das Alter ihrer Wohnungen.
Bodenrichtwert hat die Zone Walderseestraße, die höchste Wohnzone der List (Mehrfamilienhäuser, Stichtag 1. Januar 2026). Stadtweit liegt das Bodenrichtwertniveau für Mehrfamilienhäuser bei 650 €.
Wohnfläche: So hoch lag im Berichtsjahr 2025 der Median gebrauchter Eigentumswohnungen in der Stadt Hannover; ausgewertet wurden 674 Verkäufe. Im Jahr davor waren es 2.740 €.
der Wohnungen in der List wurden vor 1950 gebaut – stadtweit nur 27,3 % (Stand 2019).
Wie Ihre Wohnung im Vergleich dazu dasteht, hängt an Baujahr, Zustand, Lage im Haus und an den Zahlen der Eigentümergemeinschaft. Für einen ersten Anhaltspunkt nutzen Sie die kostenfreie Online-Ersteinschätzung; den begründeten Angebotspreis bekommen Sie, sobald ich mir die Wohnung angesehen habe.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
In der List gibt es Altbau aus der Zeit vor 1919 ebenso wie Nachkriegsbau, und ob eine Adresse als gute oder normale Wohnlage gilt, legt das Wohnlagenverzeichnis fest. Zum Preis komme ich erst über Wohnung, Zone und die Unterlagen der Gemeinschaft – und ohne Verkaufsdruck bespreche ich auch, ob Vermieten besser passt.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Auch zu einer Eigentumswohnung gehört ein Anteil am Grundstück; der Bodenrichtwert zählt deshalb ebenso beim Wohnungsverkauf. Weil nur 3 % der Wohnungen in der List in Ein- oder Zweifamilienhäusern liegen (Ende 2024), stehen die Zonen für Mehrfamilienhäuser in der Tabelle vorn – von 550 € in List-West bis 850 € an der Walderseestraße.
| Zone | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|
| Walderseestraße | Mehrfamilienhäuser | 850 |
| List | Mehrfamilienhäuser | 650 |
| List-West | Mehrfamilienhäuser | 550 |
| Podbielskistraße-West | Wohn- und Geschäftshäuser | 750 |
| Podbielskistraße-Ost | Wohn- und Geschäftshäuser | 670 |
| List-Kothöferdamm | Ein- und Zweifamilienhäuser | 370 |
Nicht aufgeführt sind das Kerngebiet Pelikanviertel (500 €), zwei Gewerbezonen und die Mehrfamilienhauszone Vahrenwald (480 €), die zu rund zwei Dritteln außerhalb der List liegt. Ein Bodenrichtwert gilt für das Richtwertgrundstück der Zone; Haus und Wohnungen darauf sind darin nicht enthalten. Wo der Wert Ihrer Adresse steht und was die Angaben bedeuten, erklärt mein Ratgeber Bodenrichtwert Hannover 2026.
Mit 46.774 Einwohnern (Ende 2025) ist die List der einwohnerstärkste Stadtteil der Stadt. Ihre Häuser stammen aus sehr verschiedenen Zeiten: 20 % der Gebäude entstanden vor 1919, ein weiteres Viertel zwischen 1919 und 1949 (Zensus 2022), dazu kommt der Nachkriegsbau.
Lagen
Die Zone Walderseestraße ist mit 850 € je Quadratmeter die höchste Wohnzone der List, ausgewiesen für Mehrfamilienhäuser. Seit 2026 gibt es zudem die städtebauliche Erhaltungssatzung „Walderseestraße“ (§ 172 BauGB); liegt Ihr Haus in ihrem Gebiet, kommt die Satzung zu den Verkaufsunterlagen, damit Interessenten mit Umbauplänen vorab sehen, was dort gilt.
Die größte der Mehrfamilienhauszonen heißt wie der Stadtteil und liegt mit 650 € genau auf dem städtischen Mittel für Mehrfamilienhäuser. 2016 stand ihr Bodenrichtwert noch bei 440 €, seitdem ist er um knapp die Hälfte gestiegen.
Für die Wohn- und Geschäftshäuser an der Podbielskistraße unterscheidet der Gutachterausschuss zwei Zonen: Podbielskistraße-West mit 750 € und Podbielskistraße-Ost mit 670 €. Ist ein solches Haus vermietet, bereite ich die Mietverträge der Wohnungen wie der Geschäftsräume für Käufer auf.
Die Liststadt ist ein Denkmal-Quartier. Was das für ein einzelnes Haus bedeutet, sollte vor der Vermarktung geklärt sein; fehlende Unterlagen besorge ich, anfallende Gebühren stimme ich vorher mit Ihnen ab.
Im Nordosten liegt die einzige Zone für Ein- und Zweifamilienhäuser, die der List zugeordnet ist. Mit 370 € bleibt sie unter dem Eigenheimniveau der Stadt von 500 € und deutlich unter den Mehrfamilienhauszonen im Stadtteil.
Nachbarn der List sind unter anderem Vahrenwald und die Oststadt; über den angrenzenden Stadtteil Mitte, in dem auch mein Büro an der Georgstraße 38 liegt, informiert die Seite Immobilienmakler in Hannover-Mitte.
Fast jede Wohnung in der List liegt in einem Mehrfamilienhaus. Da ich selbst Gemeinschaften verwalte, weiß ich, worauf es bei Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokollen ankommt, und prüfe sie vor dem Verkauf.
In Gebäuden ab drei Wohnungen lagen Ende 2024 in der List 25.878 Wohnungen – mehr als in jedem anderen Stadtteil. Eine Wohnung im Gründerzeithaus wirft andere Fragen auf als eine aus der Nachkriegszeit; beides beschreibe ich unter Altbauwohnung verkaufen und Eigentumswohnung verkaufen. Beim Verkauf eines ganzen Mehrfamilienhauses kommen Mieten und Ertrag dazu.
Ob Ihre Wohnung in einem Haus aus der Zeit vor 1919, aus den Zwischenkriegsjahren oder aus der Nachkriegszeit liegt, macht für den Preis einen Unterschied – ebenso, was seitdem modernisiert wurde. Das prüfe ich bei der Besichtigung und leite daraus mit Vergleichswerten aus der Stadt den Angebotspreis ab.
Im Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel 2025 sind 72 % der Einträge für die List als gute Wohnlage eingestuft, die übrigen als normale; maßgeblich ist immer die einzelne Adresse. Für eine Wohnung bis Baujahr 1918 mit 70 m² nennt der Mietspiegel im Mittel 7,91 € je m² in normaler und 8,66 € in guter Wohnlage. Hannover gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Welche Miete zulässig ist, erkläre ich unter Miethöhe für Vermieter.
Von allen Gebäuden mit Wohnraum in der List sind 76 % Mehrfamilienhäuser (Zensus 2022). Für Eigentümergemeinschaften übernehme ich die Verwaltung in jeder Größe; ist Ihre Wohnung vermietet, übernehme ich als Sondereigentumsverwalter auf Wunsch auch die Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter.
Wie es nach dem ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe weitergeht, lesen Sie unter Verkaufsablauf in sieben Schritten.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.