Kunden-Login
0511-330 907-00
Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Hannover
Eine Altbauwohnung an der Limmerstraße, ein Mehrfamilienhaus in Linden-Mitte oder Gewerbe in Linden-Süd: In Hannover-Linden kommt es darauf an, in welchem der drei Stadtteile Ihre Immobilie steht. Baujahr, Zustand und Bodenrichtwertzone sind meine Grundlage für den Preis; danach trage ich die Unterlagen zusammen, führe die Besichtigungen und gehe mit Ihnen zum Notartermin.
Gründerzeit-Altbau mit Mehrfamilienhäusern, dazu Gewerbe am Hanomag-Gelände: Einfamilienhäuser sind in Linden die Ausnahme. Wo die Statistik es erlaubt, nenne ich die Zahlen für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert in den fünf Mehrfamilienhauszonen: 500 € in Linden-Nord und Linden-Süd, 550 € in Linden-Mitte (Stichtag 1. Januar 2026). Alle bleiben unter dem stadtweiten Mehrfamilienhaus-Niveau von 650 €.
Wohnfläche: Median für gebrauchte Eigentumswohnungen, Stadt Hannover, Berichtsjahr 2025 (Vorjahr 2.740 €). Für Linden allein veröffentlicht der Gutachterausschuss keinen Kaufpreis.
der Wohnungen in Linden-Nord haben ein Baujahr vor 1950 (Stand 2019) – der höchste Altbauanteil aller Stadtteile Hannovers.
Ohne Termin gibt es eine erste Zahl über die kostenfreie Online-Ersteinschätzung – sie sieht Ihre Räume allerdings nie von innen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Beim Altbau in Linden entscheiden Fakten: Baujahr, Modernisierungen, Hausgeld, Protokolle. Die Belege dafür ordne ich, bevor das Exposé entsteht. Vermieten statt verkaufen? Auch darüber spreche ich offen, denn Vermietung und Verwaltung gehören ebenso zu meiner Arbeit.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Neun Wohnzonen weist der Gutachterausschuss in Linden aus, fünf davon für Mehrfamilienhäuser, drei für Wohn- und Geschäftshäuser. Zonen- und Stadtteilgrenzen decken sich nicht immer; jede Zone steht hier bei dem Teil, in dem ihr Flächenschwerpunkt liegt.
| Zone | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|
| Schwarzer Bär (Linden-Mitte) | Wohn- und Geschäftshäuser | 900 |
| Limmerstraße/Küchengarten (Linden-Nord) | Wohn- und Geschäftshäuser | 800 |
| Gartenallee (Linden-Mitte) | Ein- und Zweifamilienhäuser | 650 |
| Linden-Mitte | Mehrfamilienhäuser | 550 |
| Limmerstraße-West (Linden-Nord) | Wohn- und Geschäftshäuser | 550 |
| Linden-Nord, nördlich der Limmerstraße | Mehrfamilienhäuser | 500 |
| Linden-Nord, südlich der Limmerstraße | Mehrfamilienhäuser | 500 |
| Linden-Nord-Leine | Mehrfamilienhäuser | 500 |
| Linden-Süd | Mehrfamilienhäuser | 500 |
Nicht aufgeführt sind die Gewerbe- und Industriezonen sowie die Kerngebietszone Calenberger Straße-West (700 €). Bewertet ist nur der Boden, das Gründerzeithaus darauf steckt in keiner dieser Zahlen; wie weit die Zonen in der ganzen Stadt auseinanderliegen, zeigt mein Ratgeber Bodenrichtwerte in Hannover nach Lage.
Amtlich besteht Linden aus drei Stadtteilen: Linden-Nord, Linden-Mitte und Linden-Süd. Alle drei sind Gründerzeit-Altbauquartiere, doch Wohnlage und Mischung mit Gewerbe unterscheiden sich deutlich (Einwohner: Stand Ende 2025).
Stadtteile und Lagen
Rund um die Limmerstraße sind hier 90 % der Gebäude mit Wohnraum Mehrfamilienhäuser; wer eine Wohnung kauft, prüft deshalb das Haus mit. Zwei Zonen für Wohn- und Geschäftshäuser tragen den Namen der Limmerstraße, die Zone Limmerstraße/Küchengarten mit 800 €.
Das Altbauquartier um den Lindener Marktplatz hat überwiegend gute Wohnlage laut Mietspiegel 2025; 60 % seiner Wohnungen sind vor 1950 gebaut. Das zählt bei der Miete – und damit für Käufer, die eine vermietete Wohnung als Anlage suchen.
Hier mischt sich Altbau – 46 % der Wohnungen entstanden vor 1950 – mit Gewerbe auf dem Hanomag-Gelände. Für den Boden gelten deshalb zwei sehr verschiedene Werte: 500 € in der Mehrfamilienhauszone, 110 € in der Industriezone Linden-Süd Hanomagstraße.
Das Gebiet in Linden-Mitte steht unter einer städtebaulichen Erhaltungssatzung. Ein Haus dort biete ich mit diesem Hinweis an; was die Satzung für Ihr Gebäude im Einzelnen bedeutet, beantwortet die Stadt.
Linden-Nord grenzt an die Nordstadt, deren Altbau ich unter Immobilienmakler in der Nordstadt beschreibe.
Bei einem Altbau fragen Käufer zuerst, was schon modernisiert ist und was noch ansteht. Die Antworten stehen in den Unterlagen des Hauses – die stelle ich zusammen, bevor Interessenten kommen.
Vor 1919 gebaut sind in Linden-Nord 53 % der Gebäude, in Linden-Mitte 43 %, in Linden-Süd 39 %. Was beim Altbau anders ist, steht unter Altbauwohnung verkaufen; wer das ganze Haus abgeben will, findet Ertragswert und Mietverträge unter Mehrfamilienhaus verkaufen. In beiden Fällen erstelle ich das Exposé, stimme Besichtigungen auch mit Mietern ab und kläre vor der Reservierung Finanzierung und Zeitplan der Kaufinteressenten.
Bei einem Gründerzeithaus nehme ich vor Ort Zustand und Modernisierungen auf, ist es vermietet, auch die Mieten. Diese Angaben vergleiche ich mit Verkäufen ähnlicher Objekte in der Stadt.
Beim Mietspiegel 2025 trennen sich die drei Teile deutlich: In Linden-Mitte führt das Wohnlagenverzeichnis 82 % der Einträge als gute Wohnlage, in Linden-Nord und Linden-Süd 0 %. Maßgeblich ist die Wohnlage Ihrer Adresse. Hannover gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Wie der Mietspiegel dabei als Maßstab dient, zeigt mein Ratgeber Miethöhe in Hannover.
Gerade 1 % der Wohnungen in Linden-Nord liegt in einem Haus mit einer oder zwei Wohnungen, in Linden-Mitte und Linden-Süd sind es je 3 %. Für Eigentümergemeinschaften jeder Größe bin ich selbst Verwalter; Rücklage und Protokolle Ihrer Gemeinschaft lese ich deshalb mit den Fragen, die Käufer später stellen.
Welcher Schritt wann kommt, vom Exposé bis zum Übergabeprotokoll, lesen Sie unter Verkaufsablauf im Überblick.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.