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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Hannover
Kleefeld an der Eilenriede ist ein Altbau-Stadtteil, geprägt von Bauten der Jahre 1919 bis 1949; mit der Gartenstadt Kleefeld liegt hier auch ein Denkmal-Quartier. Ihre Wohnung oder Ihr Haus bewerte ich vor Ort, und vom Angebotspreis bis zum Notartermin haben Sie in mir einen festen Ansprechpartner.
Für einzelne Stadtteile weisen die Gutachterausschüsse keine Kaufpreise aus; ihre Mediane für gebrauchte Häuser und Wohnungen beziehen sich auf Hannover insgesamt. Kleefelds eigene Zahlen sind der Bodenrichtwert seiner Zonen und das Baualter.
beträgt der Bodenrichtwert der Eigenheimzone Kleefeld (Philos.), Stichtag 1. Januar 2026 – zusammen mit Kirchrode-Ost der höchste für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hannover und mehr als doppelt so viel wie das mittlere Eigenheimniveau der Stadt von 500 €.
ist in der Stadt Hannover der Median für ein gebrauchtes Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte, Berichtsjahr 2025 – der höchste Wert in Niedersachsen.
der Wohnungen in Kleefeld sind vor 1950 entstanden (Stand 2019) – ein fast doppelt so hoher Anteil wie in der ganzen Stadt mit 27,3 %.
Zone, Gebäude, Zustand: Wie die drei zusammenspielen, sehe ich mir bei einem Termin in Kleefeld an. Schon vor dem Termin rechnet meine kostenfreie Online-Ersteinschätzung eine Größenordnung aus und schickt sie per E-Mail.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Ein Haus im Denkmal-Quartier, eine Wohnung im Gründerzeitbau oder ein Reihenhaus: Für jedes schreibe ich ein eigenes Exposé mit aussagekräftigen Fotos, verständlichen Grundrissen und ehrlichen Angaben. Und wer bei der Besichtigung was gefragt hat, berichte ich Ihnen danach – auch wenn Sie selbst nicht dabei waren.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Einen Bodenrichtwert für ganz Kleefeld gibt es nicht. Der Gutachterausschuss führt hier drei Wohnzonen, zwei für Ein- und Zweifamilienhäuser und eine für Mehrfamilienhäuser; die beiden Eigenheimzonen trennen 350 € je Quadratmeter. Die Gewerbezone des Stadtteils (195 €) steht nicht in der Tabelle.
| Zone | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|
| Kleefeld (Philos.) | Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.100 |
| Kleefeld | Ein- und Zweifamilienhäuser | 750 |
| Kleefeld | Mehrfamilienhäuser | 600 |
Ein hoher Richtwert macht ein Haus nicht automatisch teurer als das in der Nachbarzone, denn er bewertet nur den Boden eines typischen Grundstücks; über Haus und Wohnung sagt er nichts. Den Richtwert Ihrer Adresse finden Sie mit meinem Ratgeber Bodenrichtwert nachschlagen.
Ende 2025 hatte Kleefeld 13.330 Einwohner. 44 % der Gebäude im Stadtteil entstanden laut Zensus 2022 zwischen 1919 und 1949, dazu kommen Häuser aus der Gründerzeit.
Lagen und Zonen
Die Gartenstadt Kleefeld ist Denkmal-Quartier und hat laut Mietspiegel 2025 gute Wohnlage. Wer hier ein Haus kauft, will sehen, was in den vergangenen Jahrzehnten am Gebäude verändert wurde; Baupläne und Belege früherer Umbauten gehören deshalb ins Exposé.
Höher als hier bewertet der Gutachterausschuss in Hannover keine Eigenheimzone. Schon der Bodenwert eines Grundstücks fällt deshalb hoch aus; ich setze ihn aus Richtwert und Grundstücksgröße getrennt vom Gebäude an.
Die zweite Eigenheimzone trägt nur den Namen des Stadtteils und liegt 250 € über dem mittleren Eigenheimniveau der Stadt – welche der beiden Zonen für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Adresse.
Kleefeld hat nur eine Mehrfamilienhauszone; ihr Richtwert von 600 € je Quadratmeter liegt knapp unter dem Stadtniveau (650 €). Wer hier ein ganzes Haus verkauft, rechnet den Bodenwert mit diesem Richtwert; für Käufer zählen daneben Mieteinnahmen und Zustand.
Kirchrode, der Nachbar mit Villen und Eigenheimen, hat eine eigene Seite: Immobilienmakler in Hannover-Kirchrode.
Ob Haus aus der Zwischenkriegszeit oder vermietete Altbauwohnung: Alle vier Aufgaben erledige ich in Kleefeld selbst, vom ersten Termin bis zur laufenden Verwaltung.
Häuser mit einer oder zwei Wohnungen machen 38 % der Wohngebäude in Kleefeld aus (Stand Ende 2024), der Rest sind Mehrfamilienhäuser. Für Eigentümer heißt das: Ich verkaufe hier das Reihenhaus und das Einfamilienhaus ebenso wie die Altbauwohnung im Mehrfamilienhaus – mit Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Kaufinteressenten und Begleitung zum Notar.
Grundriss, Zustand und Modernisierungen sehe ich mir bei Ihnen vor Ort an. Mit diesen Eindrücken und Vergleichswerten aus Hannover begründe ich den Angebotspreis und lege ihn mit Ihnen gemeinsam fest.
Gute oder normale Wohnlage? In Kleefeld kommt beides vor: 40 % der Einträge im Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel 2025 lauten auf gut, die übrigen auf normal – entscheidend ist Ihre Adresse. Den niedrigsten Mittelwert der ganzen Mietspiegel-Tabelle haben Wohnungen der Baujahre 1919 bis 1948 unter 85 m² in normaler Wohnlage: 7,81 € je Quadratmeter. Hannover gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Wie Sie die passende Miete ermitteln, lesen Sie unter Miethöhe festlegen.
Ein- und Zweifamilienhäuser beherbergen in Kleefeld nur 8 % der Wohnungen, der große Rest liegt in Mehrfamilienhäusern. Gemeinschaften mit wenigen wie mit vielen Wohnungen übernehme ich als Verwalter, zertifiziert nach § 26a WEG.
Welche Unterlagen ich wann brauche und wann der Notar ins Spiel kommt, steht unter Verkaufsablauf in sieben Schritten.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.