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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Hannover
In der Statistik der Stadt gehört Kirchrode im Südosten Hannovers zum Lagetyp mit hohem Anteil weitläufiger Quartiere mit Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Für Ihr Haus, Ihre Villa oder Doppelhaushälfte ermittle ich den Preis bei einem Termin am Objekt, begründet mit Bodenrichtwert und Vergleichswerten. Bis zum Notartermin bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Hauspreise allein für Kirchrode veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; seine Mediane beziehen sich auf Hannover als ganze Stadt. Wie sich der Stadtteil davon unterscheidet, lesen Sie an den Bodenrichtwerten seiner Zonen und an der Größe der Wohnungen ab.
Bodenrichtwert hat die Eigenheimzone Kirchrode-Ost zum 1. Januar 2026 – gleichauf mit einer Zone in Kleefeld die höchste Eigenheimzone der Stadt. Das mittlere Eigenheimniveau liegt stadtweit bei 500 €.
ermittelte der Gutachterausschuss als Median gebrauchter freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in der Stadt Hannover, Berichtsjahr 2025, aus 78 Verkäufen. Höher liegt dieser Wert in keiner anderen Stadt und keinem Landkreis Niedersachsens.
Wohnfläche: So groß ist eine Wohnung in Kirchrode im Durchschnitt, für die ganze Stadt sind es 78,1 m² (Stand Ende 2024).
Bei einem Haus kommen zur Zone die Größe des Grundstücks, das Baujahr und alles, was seit dem Bau modernisiert wurde. Ohne Kosten können Sie vorab die Online-Ersteinschätzung nutzen; den Angebotspreis begründe ich, wenn ich Haus und Grundstück gesehen habe.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Ein Haus der 1960er- oder 1970er-Jahre, eine Villa, ein Neubau der 2010er-Jahre: In Kirchrode steht all das, und jedes verlangt beim Verkauf eigene Unterlagen und Vergleichswerte. Was davon bei Ihrem Haus zählt, prüfe ich beim Termin vor Ort: Baujahr, Modernisierungen, Grundstück und Bodenrichtwertzone.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
84 % der Wohngebäude in Kirchrode haben eine oder zwei Wohnungen (Ende 2024). Für die meisten Häuser ist deshalb eine Zone für Ein- und Zweifamilienhäuser maßgeblich; die Tabelle nennt diese Zonen zuerst. Fünf davon gibt es im Stadtteil, von 600 € in Kirchrode-Jonathanweg bis 1.100 € in Kirchrode-Ost.
| Zone | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|
| Kirchrode-Ost | Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.100 |
| Kirchrode-West | Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.000 |
| Kirchrode-Südwest | Ein- und Zweifamilienhäuser | 750 |
| Kirchrode-Nord | Ein- und Zweifamilienhäuser | 650 |
| Kirchrode-Jonathanweg | Ein- und Zweifamilienhäuser | 600 |
| Tiergartenstraße | Wohn- und Geschäftshäuser | 1.100 |
Nicht in der Tabelle stehen das Sondergebiet der Tierärztlichen Hochschule (150 €) und eine Gewerbezone. Ein Richtwert ist kein Hauspreis: Er gilt nur für den Boden, bezogen auf ein Richtwertgrundstück der Zone – Ihr Grundstück kann größer oder anders geschnitten sein. Den Rechner für Ihre Grundstücksgröße finden Sie in meinem Ratgeber zum Bodenrichtwert in Hannover.
Ende 2025 hatte Kirchrode 12.198 Einwohner. Rund ein Drittel der Gebäude (34 %) wurde von 1960 bis 1979 errichtet (Zensus 2022), 11,5 % der Wohnungen kamen erst 2012 bis 2019 hinzu (Stand 2019) – ein hoher Anteil neuer Wohnungen.
Lagen
Im Osten des Stadtteils liegt eine der beiden höchsten Eigenheimzonen der Stadt. Bei Bodenrichtwerten dieser Höhe gehört die genaue Grundstücksfläche zu den ersten Zahlen, die ich für den Verkauf brauche.
Der Bodenrichtwert im Westen hat sich in zehn Jahren mehr als verdoppelt: 2016 lag er bei 450 €. Ein früherer Kaufpreis taugt deshalb kaum als Maßstab für den heutigen Wert.
Im Südwesten liegt der Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 750 €, 250 € unter dem von Kirchrode-West. Welche Zone für Ihr Haus gilt, prüfe ich deshalb an der genauen Adresse.
Die beiden niedrigsten Eigenheimzonen liegen im Nordwesten und im Süden des Stadtteils: Kirchrode-Nord mit 650 €, die kleine Zone Kirchrode-Jonathanweg mit 600 €. Beide liegen noch über dem städtischen Eigenheimniveau von 500 €.
Die Zone Tiergartenstraße, ausgewiesen für Wohn- und Geschäftshäuser, hat denselben Bodenrichtwert wie Kirchrode-Ost. Bei einem solchen Haus beschreibe ich neben den Wohnungen auch Größe und Nutzung der Geschäftsräume.
Kirchrode hat nur drei Nachbarn – Bemerode, Anderten und Kleefeld; was für Kleefeld gilt, steht unter Immobilienmakler in Hannover-Kleefeld.
Vom Erstgespräch bis über die Schlüsselübergabe hinaus bin ich Ihr Ansprechpartner – auch wenn Sie unterwegs doch lieber vermieten möchten.
In Kirchrode stehen 1.075 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 39 % aller Gebäude mit Wohnraum, dazu 500 Doppelhaushälften (Zensus 2022). Eigene Seiten beschreiben, worauf es ankommt, wenn Sie eine Villa verkaufen, eine Doppelhaushälfte verkaufen oder allgemein ein Haus verkaufen möchten.
Bei einem Haus, das in den 1960er- oder 1970er-Jahren gebaut wurde, zählt vor allem, was seitdem erneuert wurde; bei einem Neubau stehen Ausstattung und Energieausweis im Vordergrund. Ist ein förmliches Verkehrswertgutachten nötig, stelle ich den Kontakt zu einem Sachverständigen aus meinem Partnernetz her.
Das Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel 2025 stuft Kirchrode in sämtlichen Einträgen als gute Wohnlage ein. Ein- und Zweifamilienhäuser erfasst der Mietspiegel allerdings nicht – für ein vermietetes Haus lässt sich die Miete deshalb nicht einfach aus der Tabelle ablesen. Hannover gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Was das für die Miethöhe bedeutet, steht im Ratgeber Miethöhe festlegen.
Nur 45 % der Wohnungen in Kirchrode liegen in Häusern mit einer oder zwei Wohnungen (Ende 2024), die übrigen in Mehrfamilienhäusern. Ist ein solches Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, übernehme ich die Verwaltung der Gemeinschaft, ob sie klein oder groß ist.
Welche Schritte zwischen Erstgespräch und Notartermin liegen, beschreibe ich unter Ablauf beim Hausverkauf.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.