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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Hannover
Herrenhausen liegt an den Herrenhäuser Gärten, gewohnt wird hier vor allem in Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit: 57 % der Wohnungen stammen aus den Jahren 1950 bis 1969 (Stand 2019). Verkaufen Sie hier eine Eigentumswohnung, selbst genutzt oder vermietet, bereite ich die Unterlagen der Gemeinschaft und gegebenenfalls den Mietvertrag für Käufer auf und begleite Sie bis zum Notartermin.
Herrenhausen hat keine eigene Kaufpreisstatistik; die amtlichen Mediane umfassen ganz Hannover. Was den Stadtteil von anderen unterscheidet, zeigen Bodenrichtwert und Bauweise.
reichen die Bodenrichtwerte der beiden Wohnzonen, Stichtag 1. Januar 2026: Herrenhausen-Süd liegt für Mehrfamilienhäuser 150 € unter dem Stadtniveau von 650 €, Herrenhausen-West für Eigenheime 250 € über dem Niveau von 500 €.
Wohnfläche, Median aller Baujahre: So viel kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen im Berichtsjahr 2025 in der Stadt Hannover. Für eine Wohnung der 1950er- oder 1960er-Jahre ist der Wert nur ein grober Rahmen.
der Wohnungen in Herrenhausen gehören zu Ein- oder Zweifamilienhäusern, in der ganzen Stadt sind es 15,1 % (Stand Ende 2024).
Ein paar Angaben genügen für meine kostenfreie Online-Ersteinschätzung. Einen Angebotspreis gibt es erst nach dem Blick in Wohnung, Haus und Hausgeldabrechnung.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Ob Sie eine geerbte Wohnung in Herrenhausen verkaufen, sich trennen oder kleiner wohnen wollen: Ich bewerte neutral, informiere bei einer Trennung beide Seiten gleich und gehe in Ihrem Tempo vor. Wohnen Sie weiter weg, kümmere ich mich vor Ort um Termine und Schlüssel, und Sie hören telefonisch oder per E-Mail von mir.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Bodenrichtwerte gelten zonenweise und je Nutzung, und Herrenhausen hat nur zwei Wohnzonen, je eine für Mehrfamilienhäuser und für Eigenheime. Die Sonderzone „Großer Garten“ (205 €) und die Gewerbezone „Leinhausen Dünenweg“ (165 €) sind kein Wohnbauland und fehlen deshalb.
| Zone | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|
| Herrenhausen-West | Ein- und Zweifamilienhäuser | 750 |
| Herrenhausen-Süd | Mehrfamilienhäuser | 500 |
Die Zahlen bewerten nur Grund und Boden; Gebäude, Ausstattung und Zustand kommen bei der Bewertung dazu. Für Ihr eigenes Grundstück führt meine Anleitung Bodenrichtwert Schritt für Schritt zum Wert.
In Herrenhausen sind 8.441 Menschen gemeldet (Stand Ende 2025). Neben den Herrenhäuser Gärten prägt Geschosswohnungsbau der 1950er- und 1960er-Jahre den Stadtteil.
Lagen und Zonen
Mit 500 € je Quadratmeter bleibt diese Mehrfamilienhauszone 150 € unter dem Stadtniveau. Beim Verkauf einer Wohnung zählt neben dem Boden vor allem, was Haus und Gemeinschaft seit der Bauzeit erneuert haben.
Die einzige Eigenheimzone des Stadtteils übertrifft das Eigenheimniveau der Stadt (500 €) um die Hälfte. Wer hier ein Einfamilienhaus verkauft, sollte den Bodenwert eigens ansetzen lassen, statt sich an Wohnungspreisen im Stadtteil zu orientieren.
Der Stadtteil liegt an den Gärten; den Großen Garten führt der Gutachterausschuss als eigene Sonderzone. Mit Wohnbauland ist ihr Wert nicht vergleichbar – für Ihren Verkauf zählt die Wohnzone, in der Ihr Gebäude steht.
Gute Wohnlage weist das Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel 2025 in Herrenhausen für keinen Eintrag aus. Wer hier eine vermietete Wohnung verkauft oder kauft, misst die Miete deshalb an den Werten der normalen Wohnlage.
Die Zone „Herrenhausen-Ost“ liegt trotz ihres Namens fast ganz in der benachbarten Nordstadt; ihre Werte stehen unter Immobilienmakler in der Nordstadt.
Wer in Herrenhausen eine Eigentumswohnung besitzt, hat mit einer Eigentümergemeinschaft zu tun und, wenn die Wohnung vermietet ist, mit Mietern. Weil ich verkaufe, vermiete und verwalte, kann ich Ihnen zu allen drei Wegen etwas sagen.
Mehr als drei Viertel der Wohngebäude in Herrenhausen sind Mehrfamilienhäuser (77 %, Stand Ende 2024). Eine selbst genutzte Wohnung verkaufe ich so, wie ich es unter Eigentumswohnung verkaufen beschreibe; bei einer vermieteten zählen Mietvertrag und Mieteinnahmen wie beim Verkauf einer Kapitalanlage. Gehört Ihnen das ganze Haus, lesen Sie Mehrfamilienhaus verkaufen.
Ihre Wohnung sehe ich mir ebenso an wie das Haus, in dem sie liegt, und vergleiche mit Verkäufen in Hannover. Wo der Preis am Markt realistisch liegt, erfahren Sie vor dem Auftrag – nicht erst nach dem Inserat.
In der normalen Wohnlage, die für ganz Herrenhausen gilt, liegt der Mittelwert des Mietspiegels 2025 für eine Wohnung von 40 bis unter 70 m² aus den Baujahren 1949 bis 1967 bei 8,26 € je Quadratmeter, die Spanne bei 7,03 bis 9,83 €. Hannover gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Wie Sie die Miete bestimmen, erklärt mein Ratgeber unter Miethöhe nach Mietspiegel.
Laut Zensus 2022 gehören in der Stadt Hannover 76.414 von 302.018 Wohnungen zu Wohnungseigentümergemeinschaften, rund jede vierte. Als zertifizierter Verwalter führe ich solche Gemeinschaften; wer nur eine vermietete Wohnung besitzt, kann mir die Sondereigentumsverwaltung übergeben, die Nebenkostenabrechnung für den Mieter eingeschlossen.
Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Notar und Übergabeprotokoll – was in welcher Reihenfolge passiert, steht unter Ablauf mit allen Stationen.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.