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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Gehrden ist seit 2016 stärker gewachsen als jede andere Umlandkommune, fast jedes achte Gebäude ist 2010 oder später entstanden. Ob Ihr Haus in der Kernstadt am Gehrdener Berg steht oder in einer der sieben Ortschaften: Ich ermittle einen nachvollziehbaren Preis, prüfe Käufer vor der Reservierung und begleite Sie bis zum Notar.
Beim Boden gehört Gehrden zum oberen Drittel des Umlands. Hauspreise veröffentlichen die Gutachterausschüsse dagegen nur für die 20 Städte und Gemeinden rund um Hannover gemeinsam – für Gehrden sind sie ein Rahmen, kein Ortspreis.
Bei diesem Wert steht in Gehrden das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheime (1. Januar 2026) – knapp 200 € unter Hannover mit 500 €.
gaben Käufer im Berichtsjahr 2025 im Median für ein gebrauchtes, frei stehendes Haus mit einer oder zwei Wohnungen aus – gerechnet über alle 20 Städte und Gemeinden rund um Hannover; ein Jahr zuvor waren es 350.000 €.
der Gebäude in Gehrden stammen laut Zensus 2022 aus der Zeit ab 2010 – der höchste Anteil in der ganzen Region Hannover.
Neubau oder Bestand, Kernstadt oder Ortschaft: Den Wert Ihres Hauses bestimme ich bei Ihnen vor Ort. Wer vorher eine Größenordnung möchte, nutzt die kostenlose Online-Bewertung.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Bevor ich Ihr Haus für einen Käufer reserviere, kläre ich Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung; auf Wunsch stelle ich den Kontakt zur Baufinanzierung bei Interhyp her. Über jedes Kaufangebot informiere ich Sie vollständig – die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Gehrden-Südwest ist mit 480 € je Quadratmeter die dritthöchste Eigenheimzone im Umland und liegt nur 20 € unter dem mittleren Eigenheimniveau der Landeshauptstadt. Am anderen Ende steht Redderse mit 190 €. Alle zwölf Eigenheimzonen der Stadt stehen in der Tabelle.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Gehrden-Südwest | Gehrden | 480 |
| Gehrden-West | Gehrden | 400 |
| Gehrden-Ost | Gehrden | 320 |
| Everloh | Everloh | 310 |
| Dammtor-Süd | Gehrden | 290 |
| Gehrden-Nordwest | Gehrden | 260 |
| Lemmie | Lemmie | 260 |
| Northen | Northen | 255 |
| Lenthe | Lenthe | 230 |
| Leveste | Leveste | 230 |
| Ditterke | Ditterke | 200 |
| Redderse | Redderse | 190 |
Auch 480 € sind ein Bodenrichtwert und kein Hauspreis: Der Wert gilt je Quadratmeter für das Richtwertgrundstück der Zone. Wann der Bodenrichtwert hilft und wann nicht, erkläre ich im Ratgeber.
Neben der Kernstadt gehören sieben Ortschaften zu Gehrden, die größte ist Leveste. Ihre Eigenheimzonen liegen zwischen 190 und 310 € je Quadratmeter und damit deutlich unter den Spitzenzonen der Kernstadt.
Kernstadt und Ortschaften
Die mittelalterliche Kleinstadt liegt am Gehrdener Berg, und der Wald grenzt direkt an Wohngebiete. Ihre fünf Eigenheimzonen reichen von 260 bis 480 € – ob Ihr Haus in Gehrden-Südwest oder in Gehrden-Nordwest steht, macht beim Bodenwert viel aus.
Die größte Ortschaft liegt im Westen. Bei einer Eigenheimzone von 230 € hat ein Grundstück mit 800 m² hier rechnerisch 200.000 € weniger Bodenwert als dieselbe Fläche in Gehrden-Südwest.
Everloh liegt im Nordosten und hat rund 530 Einwohner. Keine andere Ortschaft hat eine höhere Eigenheimzone; sie liegt sogar über Gehrden-Nordwest und Dammtor-Süd in der Kernstadt.
Lemmie im Süden der Stadt hat eine Eigenheimzone von 260 € – gleichauf mit Gehrden-Nordwest. Kernstadt oder Dorf sagt in Gehrden also wenig über den Bodenwert; ich prüfe die Zone an Ihrer Adresse.
Redderse im Südwesten hat rund 510 Einwohner, und keine Eigenheimzone in Gehrden liegt niedriger. Zur Spitzenzone Gehrden-Südwest fehlen 290 € je Quadratmeter – mit einem Durchschnittswert für ganz Gehrden rechne ich deshalb nicht.
Einwohner der Kernstadt und der Ortschaften gerundet, Stand 25. Juli 2025. Für Ditterke, Lenthe und Northen gilt dasselbe wie für die Kernstadt: Ich bewerte vor Ort. Die Nachbarorte Wennigsen und Barsinghausen haben eigene Seiten mit ihren Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Verkaufen, vermieten oder verwalten lassen – das müssen Sie nicht im ersten Gespräch entscheiden. Weil ich alle drei Wege anbiete, spreche ich über jeden, ohne Verkaufsdruck.
Fast drei von vier Gebäuden in Gehrden stehen frei (71,9 %). Wer ein Einfamilienhaus verkaufen möchte, bekommt von mir Bewertung, Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Für gehobene Häuser in den Spitzenzonen der Kernstadt gilt zusätzlich, was unter Villa verkaufen steht; auch Bauland vermittle ich – mehr unter Grundstück verkaufen.
Der Bodenrichtwert in Gehrden-Südwest ist mehr als doppelt so hoch wie in Redderse. Einen Preis nenne ich deshalb erst nach dem Termin bei Ihnen; vorab gibt die kostenlose Online-Ersteinschätzung eine erste Zahl, das Ergebnis kommt per E-Mail.
Gehrden gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Der Gehrdener Mietspiegel 2025 weist im Schnitt 7,93 € je Quadratmeter Nettokaltmiete aus. Wie Vergleichsmiete und Kappungsgrenze zusammenwirken, erklärt der Ratgeber unter Miete richtig ansetzen; sein Rechner gilt für Hannover mit 15 %, in Gehrden rechnen Sie mit 20 %.
In Gehrden wird mehr als jede zweite Wohnung nicht vom Eigentümer selbst bewohnt: Die Eigentümerquote liegt bei 47,8 %. Für Vermieter und Eigentümergemeinschaften übernehme ich die Verwaltung; ich habe die Zertifizierung als Verwalter nach § 26a WEG.
Wie es nach dem Erstgespräch weitergeht – bis über die Schlüsselübergabe hinaus –, steht unter Schritte des Verkaufs.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.