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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Fast jedes zweite Gebäude in Garbsen stammt aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Wer ein solches Eigenheim, ein Reihenhaus oder eine Wohnung Auf der Horst verkauft, braucht einen Preis, der Zone, Baujahr und Modernisierungen ehrlich abbildet. Ich begründe ihn, besorge fehlende Unterlagen und begleite Sie bis zum Notartermin.
Garbsen ist die größte Stadt im Umland von Hannover, eigene amtliche Hauspreise hat sie trotzdem nicht: Der Gutachterausschuss wertet Hausverkäufe für alle 20 Umlandkommunen gemeinsam aus. Für Garbsen selbst gibt es Bodenrichtwerte und einen Bauplatzpreis.
ist das mittlere Bodenrichtwertniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser in Garbsen am 1. Januar 2026 – 211 € weniger als die 500 € der Stadt Hannover.
war der Median für gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften in den Umlandkommunen, ermittelt aus 858 Verkäufen zwischen November 2024 und Oktober 2025.
kostete ein Bauplatz in Garbsen im Berichtsjahr 2025 im Mittel (Median aus 12 Verkäufen). In Hannover waren es 615 €.
Beim Haus zählen neben der Zone auch Baujahr, Modernisierungen und Zustand. Vorab hilft Ihnen meine kostenfreie Online-Ersteinschätzung; den Preis, mit dem Ihr Haus in den Verkauf geht, begründe ich nach einem Termin bei Ihnen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Zwischen der höchsten und der niedrigsten Eigenheimzone Garbsens liegen 195 € je Quadratmeter Boden, und auch die Häuser unterscheiden sich stark: Reihenhäuser, Eigenheime der 1960er- und 1970er-Jahre, Fachwerkhäuser im Westen. Einen Angebotspreis schlage ich deshalb erst vor, wenn ich Zone, Haus und Unterlagen bei Ihnen vor Ort gesehen habe.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Für Ein- und Zweifamilienhäuser hat der Gutachterausschuss in Garbsen 15 Zonen gebildet, von 175 € in Heitlingen bis 370 € in der Zone Garbsen-Havelse. Meine Tabelle nimmt aus jeder Gemarkung mit Eigenheimzonen mindestens eine auf. Wie stark der Boden zugelegt hat, zeigt die Zone Garbsen: 2016 lag ihr Richtwert bei 200 €, 2026 sind es 350 €.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Garbsen-Havelse | Garbsen | 370 |
| Garbsen | Garbsen | 350 |
| Stelingen | Stelingen | 310 |
| Berenbostel | Berenbostel | 290 |
| Frielingen | Frielingen | 290 |
| Schloß Ricklingen-West | Schloß-Ricklingen | 280 |
| Horst-Ost | Horst | 270 |
| Meyenfeld | Meyenfeld | 250 |
| Berenbostel (Mehrfamilienhäuser) | Berenbostel | 250 |
| Osterwald Unterende | Osterwald-Unterende | 240 |
| Osterwald Oberende | Osterwald-Oberende | 180 |
| Heitlingen | Osterwald-Oberende | 175 |
Der Bodenrichtwert gilt für ein typisches Grundstück der Zone; das Haus darauf ist nicht eingerechnet. Was er für Ihr eigenes Grundstück bedeutet, steht in meinem Beitrag So lesen Sie einen Bodenrichtwert.
Der Osten von Garbsen ist städtisch geprägt, etwa um Berenbostel, Garbsen-Mitte und Auf der Horst, der Westen und Norden dörflich. Auch die Bodenrichtwerte liegen weit auseinander: Zwei Häuser gleichen Baujahrs können auf sehr unterschiedlich bewertetem Boden stehen.
Stadtteile
Der größte Stadtteil liegt im städtischen Osten. Neben der Eigenheimzone (290 €) hat die Gemarkung Berenbostel sieben Zonen für Mehrfamilienhäuser – es zählt also, in welcher Ihr Grundstück liegt.
Der Stadtteil wurde in den 1960er-Jahren einheitlich geplant, ist dicht bebaut und mit der Stadtbahnlinie 4 angebunden. Für den Verkauf einer Eigentumswohnung prüfe ich Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle vorab wie ein Verwalter.
Die Zone Garbsen-Havelse ist mit 370 € je Quadratmeter die höchste Eigenheimzone der Stadt. Der Boden trägt den Preis aber nur zum Teil: Baujahr und Zustand des Hauses rechne ich gesondert ein.
Stelingen liegt im Osten; hier begrenzt die Nähe zum Flughafen die Bebauung. Für Eigenheime gilt dort ein Richtwert von 310 € – höher liegen nur Zonen der Gemarkung Garbsen.
Horst ist ein Dorf im Südwesten mit vielen Fachwerkhäusern; die Eigenheimzonen Horst-Ost und Horst-West liegen bei 270 und 260 €. Bei einem alten Haus kläre ich früh, welche Unterlagen zu Baujahr und Umbauten fehlen, und besorge sie.
Ober- und Unterende im Norden bilden ein Hagenhufendorf, über fünf Kilometer an der Straße entlang. Für Eigenheime gelten im Unterende 240 €, im Oberende 180 € – auf 800 m² Grundstück sind das rechnerisch 48.000 € Unterschied beim Bodenwert.
Einwohnerzahlen der Stadtteile laut Stadt Garbsen, Stand September 2026, gerundet. Altgarbsen, Frielingen, Schloß Ricklingen? Dort verkaufe ich ebenso – und überall sonst in Hannover und der Region. Auch für die angrenzenden Orte Neustadt am Rübenberge und Seelze gibt es eigene Seiten mit Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Verkaufen, bewerten, vermieten, verwalten: Alle vier Aufgaben liegen bei mir in einer Hand. Falls Sie unterwegs umplanen, bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
45,3 % der Gebäude in Garbsen entstanden zwischen 1960 und 1979 – der höchste Anteil in der Region Hannover. Sie wollen ein Reihenhaus in Garbsen verkaufen, einen Bungalow verkaufen oder eine Eigentumswohnung verkaufen? Ich übernehme Angebotspreis, Unterlagen, Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notariat.
Den Wert ermittle ich bei Ihnen vor Ort: Zone, Baujahr, Modernisierungen und Vergleichswerte ergeben einen Preis, den ich Punkt für Punkt erkläre. Vorab gibt es die Online-Ersteinschätzung kostenfrei per E-Mail.
Garbsen gehört zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze von 15 % gelten hier bis Ende 2029. Die Erhebung zum Mietspiegel 2025 ergab für Garbsen im Schnitt 7,98 € je Quadratmeter nettokalt. Den Weg vom Mietspiegel zur eigenen Miete erklärt der Ratgeber unter Miete aus dem Mietspiegel ableiten.
46,1 % der bewohnten Wohnungen in Garbsen nutzen ihre Eigentümer selbst, und fast jedes zehnte Gebäude mit Wohnungen ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ich verwalte Gemeinschaften jeder Größe und auf Wunsch einzelne vermietete Wohnungen.
Wie der Verkauf mit mir abläuft, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe der Schlüssel, beschreibe ich unter Verkauf in sieben Schritten.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.