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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Ihr Haus in Burgwedel ist Ihnen zu groß geworden, Sie haben einen Hof geerbt oder wollen ein Wochenendhaus am Würmsee abgeben? Ich komme zur Bewertung zu Ihnen und stütze den Angebotspreis auf Vergleichswerte, Gebäude und Bodenrichtwert – der liegt für Eigenheime in Burgwedel je nach Zone zwischen 135 und 470 € je Quadratmeter. Bis zur Übergabe bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Eigene Kaufpreise für Burgwedel veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht, nur mittlere Preise (Mediane) für die 20 Kommunen rund um Hannover zusammen. Beim Bodenrichtwertniveau liegt Burgwedel im Mittelfeld des Umlands – die Spitzenzone aber weit darüber.
nennt der Gutachterausschuss als mittleres Bodenrichtwertniveau für Eigenheime in Burgwedel zum 1. Januar 2026; Hannover kommt auf 500 €.
war der Median für gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in den 20 Umlandkommunen im Berichtsjahr November 2024 bis Oktober 2025.
gilt in der Zone Großburgwedel-Ort, einer der höchsten Eigenheimzonen rund um Hannover – 196 € über dem mittleren Niveau Burgwedels.
Welche Zone für Ihr Grundstück gilt und was Haus und Zustand dazu beitragen, kläre ich bei einem Termin vor Ort. Vorab gibt Ihnen die kostenfreie Ersteinschätzung per E-Mail eine erste Richtung.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Mit im Schnitt 117 m² sind die Wohnungen in Burgwedel die drittgrößten der Region. Ist Ihnen Ihr Haus zu groß geworden, verkaufe ich in Ihrem Tempo, spreche auf Wunsch mit Angehörigen, die mit Vollmacht handeln, und sage vorher ehrlich, welcher Preis realistisch ist.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Für Eigenheime unterscheidet der Gutachterausschuss in Burgwedel zwölf Zonen, und alle stehen in der Tabelle. Allein in Großburgwedel liegen 200 € je Quadratmeter zwischen den Zonen Großburgwedel-Ort und Am Heisterholz.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Großburgwedel-Ort | Großburgwedel | 470 |
| Wettmar | Wettmar | 320 |
| Großburgwedel-Am Heisterholz | Großburgwedel | 270 |
| Fuhrberg | Fuhrberg | 260 |
| Burgwedel-Wietze | Kleinburgwedel | 250 |
| Engensen-Lahberg | Engensen | 230 |
| Kleinburgwedel | Kleinburgwedel | 220 |
| Thönse | Thönse | 220 |
| Engensen | Engensen | 195 |
| Engensen-Lahberg-Nord | Engensen | 150 |
| Kleinburgwedel-Im Heidewinkel | Kleinburgwedel | 145 |
| Oldhorst | Oldhorst | 135 |
Nicht in der Tabelle: die Zone für Wohn- und Geschäftshäuser in Großburgwedel (440 €), Gewerbe- und Außenbereichszonen sowie das Wochenendhausgebiet am Würmsee (62 €). Warum ein Bodenrichtwert noch keinen Hauspreis ergibt, lesen Sie unter Wofür der Bodenrichtwert zählt – und wofür nicht.
Die Stadt beschreibt sich selbst als „eher ländlich geprägt“. Großburgwedel ist Mittelzentrum, mit Bahnhof – 17 Minuten nach Hannover – und der A7 am Ort; die übrigen sechs Ortschaften sind deutlich kleiner.
Ortschaften
Die größte Ortschaft hat mit Großburgwedel-Ort die Spitzenzone der Stadt für Eigenheime, hier stehen gehobene Einfamilienhäuser. In der Zone Am Heisterholz liegt der Wert bei 270 € – die genaue Adresse entscheidet.
Wettmar im Südosten ist die zweitgrößte Ortschaft und hat mit 320 € die zweithöchste Eigenheimzone der Stadt. Beim Boden liegt es damit zwischen Großburgwedel-Ort und allen übrigen Zonen.
In der Gemarkung Kleinburgwedel liegen drei Eigenheimzonen von 145 bis 250 €, dazu am Würmsee ein Wochenendhausgebiet. Ob dort dauerhaft gewohnt werden darf, steht im Bebauungsplan; Auskunft gibt das Bauamt.
Fuhrberg ist die einzige Ortschaft im Nordwesten und hat eine Eigenheimzone von 260 €. Die Zone liegt damit über allen Zonen in Kleinburgwedel und Engensen, aber deutlich unter Großburgwedel-Ort.
In der Gemarkung Engensen im Südosten liegen drei Zonen: Engensen-Lahberg 230 €, Engensen 195 € und Engensen-Lahberg-Nord 150 €. Zwischen der höchsten und der niedrigsten liegen 80 € je Quadratmeter.
Die kleinste Ortschaft hat mit 135 € die niedrigste Eigenheimzone Burgwedels – weniger als ein Drittel der Spitzenzone in Großburgwedel.
Stand der Einwohnerzahlen: 1. Juli 2020, mit Zweitwohnsitz, gerundet. Die siebte Ortschaft, Thönse, zählt rund 1.500 Einwohner; ihre Eigenheimzone liegt bei 220 €. Zonen und Ortsteile der Nachbarorte Wedemark und Isernhagen finden Sie auf eigenen Seiten.
Bauernhaus, Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren oder Wochenendhaus – jedes braucht beim Verkauf etwas anderes. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt vor Ort an, bevor ich mit Ihnen über Preis und Weg spreche.
Über 150 Bauernhäuser in Burgwedel haben Denkmalwert, 71,0 % der Gebäude sind freistehende Häuser. Gleich, ob Sie ein Einfamilienhaus verkaufen, eine Villa in Großburgwedel verkaufen oder ein Wochenendhaus am Würmsee verkaufen: Ich stelle die Unterlagen zusammen und besorge Fehlendes – beim alten Bauernhaus ebenso wie beim jüngeren Einfamilienhaus.
Ob Bauernhaus oder Einfamilienhaus: Zone, Gebäude und Vergleichswerte aus der Region bilden die Grundlage meiner Preisbegründung. Brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten, läuft die Anfrage an einen Partner-Sachverständigen über mich.
Im Mietspiegel 2025 der Stadt liegt der Durchschnitt bei 9,23 € je Quadratmeter – nach der Wedemark und Isernhagen der dritthöchste Wert der Region. Burgwedel gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Was bei Mieterhöhungen gilt, erklärt der Ratgeber unter Miethöhe und Mieterhöhung.
Das mittlere Bodenrichtwertniveau für Mehrfamilienhäuser liegt in Burgwedel bei 440 € je Quadratmeter, dem höchsten Wert im Umland von Hannover. Gehört Ihnen ein solches Haus, übernehme ich die Verwaltung – für Eigentümergemeinschaften wie für vermietete Wohnungen.
Wie ich einen Verkauf Schritt für Schritt begleite, bis zum Übergabeprotokoll, lesen Sie unter Ablauf eines Verkaufs mit mir.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.