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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Einfamilienhaus in der Kernstadt, Reihenhaus oder Haus in einer der neun Ortschaften: Bevor Sie mich beauftragen, sage ich Ihnen, welcher Preis in Burgdorf realistisch ist – begründet mit Bodenrichtwertzone, Baujahr und Zustand. Danach übernehme ich Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und den Weg zum Notar.
Für Burgdorf allein veröffentlichen die Gutachterausschüsse keine Kaufpreise für Häuser und Wohnungen – ihre Medianwerte gelten für die 20 Städte und Gemeinden rund um Hannover gemeinsam. Einen eigenen Wert hat Burgdorf beim Boden: Das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheime liegt bei gut der Hälfte des Hannoveraner Werts.
beträgt das mittlere Bodenrichtwertniveau für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Burgdorf am 1. Januar 2026. Die Landeshauptstadt kommt auf 500 €.
betrug der Median für gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in den 20 Kommunen rund um Hannover, aus 611 Verkäufen zwischen November 2024 und Oktober 2025. Ein Jahr zuvor waren es 350.000 €.
der Gebäude in Burgdorf stammen laut Zensus 2022 aus dem Jahr 2010 oder später – der dritthöchste Anteil unter den Kommunen rund um Hannover.
Ob Kernstadt oder Ortschaft: Einen ersten Wert schicke ich Ihnen kostenfrei per E-Mail, wenn Sie meine Online-Ersteinschätzung nutzen. Den Preis, mit dem Ihr Haus in den Verkauf geht, lege ich nach dem Termin vor Ort gemeinsam mit Ihnen fest.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Bevor Ihr Haus auf einem Portal erscheint, stelle ich es den Kaufinteressenten vor, die bei mir vorgemerkt sind – auf Wunsch zunächst nur ihnen. Erst danach geht es auf passende Portale, als immowelt-Partner auch auf immowelt.de. So entscheiden Sie, wie öffentlich Ihr Verkauf in Burgdorf wird.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Für Ein- und Zweifamilienhäuser führt der Gutachterausschuss in Burgdorf 16 Zonen. Die Kernstadt liegt mit 300 bis 320 € je Quadratmeter vorn; in den Ortschaften reichen die Zonen von 82 € in Ahrbeck (Gemarkung Heeßel) bis 235 € in Ehlershausen. Zonen mit gleichem Wert fasst die Tabelle in einer Zeile zusammen.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Burgdorf-West, Burgdorf-Ost, Schulstraße und Nordstraße | Burgdorf | 320 |
| Burgdorf-Süd | Burgdorf | 300 |
| Burgdorf-West und -Ost (Mehrfamilienhäuser) | Burgdorf | 250 |
| Ehlershausen | Ramlingen-Ehlershausen | 235 |
| Heeßel-Dorf | Heeßel | 205 |
| Otze und Schillerslage | Otze, Schillerslage | 200 |
| Hülptingsen und Sorgensen | Hülptingsen, Sorgensen | 180 |
| Dachtmissen | Dachtmissen | 165 |
| Ramlingen | Ramlingen-Ehlershausen | 145 |
| Weferlingsen | Weferlingsen | 135 |
| Beinhorn | Beinhorn | 115 |
| Ahrbeck | Heeßel | 82 |
Nicht in der Tabelle stehen unter anderem die Zonen für Wohn- und Geschäftshäuser – an der Marktstraße bis 420 € – sowie Gewerbe und Außenbereich. Jeder Wert beschreibt den Boden eines typischen Grundstücks der Zone, das Haus darauf ist nicht eingerechnet. Wie Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden und lesen, zeigt mein Ratgeber.
Zu Burgdorf gehören neben der Kernstadt neun Ortschaften, von Ramlingen-Ehlershausen im Norden bis Sorgensen im Südosten. Ihre Bodenrichtwerte liegen teils weit auseinander, manchmal sogar innerhalb derselben Ortschaft.
Ortschaften
Die Kernstadt hat einen historischen Stadtkern mit Schloss und Denkmälern und mit 300 bis 320 € je Quadratmeter die höchsten Eigenheimzonen Burgdorfs. Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, gehört das von Anfang an ins Exposé.
Ehlershausen liegt größtenteils im Kiefernwald; am südwestlichen Ortsrand hat die Stadt im Neubaugebiet Ehlershäuser Weg 34 Grundstücke für Ein- und Doppelhäuser vermarktet – 29 sind verkauft, auf 22 wird gebaut (Stand August 2026). Die Eigenheimzonen liegen bei 235 € in Ehlershausen und 145 € in Ramlingen. Wer hier ein älteres Haus verkauft, konkurriert womöglich mit Neubau – belegte Modernisierungen gehören deshalb ins Exposé.
In der Gemarkung liegen zwei sehr verschiedene Zonen: Heeßel-Dorf mit 205 € und Ahrbeck mit 82 €, dem niedrigsten Eigenheimwert der Stadt. Für den Preis zählt hier die genaue Adresse.
Schillerslage liegt im Westen Burgdorfs; seine Eigenheimzone hat denselben Wert wie Otze. Zur Gemarkung gehört auch die Gewerbezone Burgdorf-Nordwest – wie weit Ihr Grundstück davon entfernt liegt, beschreibe ich im Exposé offen.
Im Osten der Stadt liegt der Boden bei gut der Hälfte des Kernstadtwerts. Den Preis bestimmen neben dem Boden Größe, Zustand und Modernisierungen des Hauses – das sehe ich mir vor Ort an.
Die Einwohnerzahlen sind gerundet und haben den Stand 2026. Die übrigen Ortschaften stehen mit ihren Werten in der Tabelle oben – zur Bewertung komme ich in jede davon. Liegt Ihr Grundstück jenseits der Grenze in Lehrte oder Uetze, stehen die Zonen dort auf den Seiten dieser Orte.
Verkaufen oder doch lieber vermieten? Weil ich beides mache, spreche ich mit Ihnen über beide Wege – ohne Verkaufsdruck.
65,1 % der Gebäude in Burgdorf sind freistehende Häuser, rund jedes fünfte steht in einer Reihe. Preis, Exposé, Besichtigungen und Notartermin übernehme ich, wenn Sie ein freistehendes Einfamilienhaus verkaufen, ein Reihenhaus verkaufen oder ein Baugrundstück verkaufen möchten.
Gut ein Drittel der Gebäude in Burgdorf entstand zwischen 1960 und 1979. Bei solchen Häusern prüfe ich vor Ort, was seitdem modernisiert wurde, und vergleiche mit Verkäufen aus der Region. Vorab können Sie kostenfrei meine Online-Ersteinschätzung nutzen.
Burgdorf gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Die Mietspiegelerhebung 2025 ergab im Schnitt 8,23 € je Quadratmeter nettokalt. Wo die Grenzen bei Neuvermietung und Mieterhöhung liegen, erklärt mein Ratgeber unter Miethöhe bestimmen.
Von den bewohnten Wohnungen in Burgdorf nutzen 49,5 % ihre Eigentümer selbst, die übrigen sind vermietet. Für vermietete Eigentumswohnungen übernehme ich auf Wunsch die Sondereigentumsverwaltung samt Nebenkostenabrechnung.
Sieben Schritte vom Erstgespräch bis nach dem Notartermin – was in jedem passiert, lesen Sie unter So läuft ein Verkauf mit mir ab.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.