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Immobilie bewerten
Immobilienmakler · Region Hannover
Ein Zweifamilienhaus in der Kernstadt, ein Einfamilienhaus in Egestorf oder ein Grundstück in Groß Munzel: Welchen Preis Ihre Immobilie in Barsinghausen bringt, hängt an Bodenrichtwertzone, Baujahr, Zustand und Vergleichswerten. Nach einem Termin bei Ihnen nenne ich einen begründeten Preis und erledige den Rest bis zum Notartermin: Unterlagen, Exposé, Besichtigungen.
Was ein Haus am Deister kostet, veröffentlichen die Gutachterausschüsse nicht für Barsinghausen allein: Ihre Kaufpreise gelten für die 20 Städte und Gemeinden rund um Hannover zusammen. Für die Stadt selbst gibt es das mittlere Bodenrichtwertniveau, und das liegt unter der Hälfte des Hannoveraner Werts.
So viel beträgt im Mittel der Bodenrichtwert eines Eigenheimgrundstücks in Barsinghausen, Stand 1. Januar 2026. Zum Vergleich: Hannover liegt bei 500 € je Quadratmeter.
lag der mittlere Preis (Median) gebrauchter freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Umland von Hannover, also in allen 20 Städten und Gemeinden zusammen – berechnet aus 611 Verkäufen von November 2024 bis Oktober 2025.
der Gebäude in Barsinghausen wurden laut Zensus 2022 vor 1919 gebaut. Nur eine Kommune im Umland hat einen höheren Anteil.
Wo Ihr Haus im Verhältnis zu diesen Werten steht, entscheiden Zone, Baujahr, Modernisierungen und Grundriss. Einen ersten Wert schickt Ihnen meine kostenlose Online-Ersteinschätzung per E-Mail; belastbar wird der Preis nach meinem Termin bei Ihnen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Wohnt in Ihrem Zweifamilienhaus ein Mieter, verkaufe ich es auf Wunsch vermietet: Mietvertrag, Mieteinnahmen und Unterlagen bereite ich für Käufer auf, Besichtigungen stimme ich mit den Mietern ab. Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB). Und wenn Sie lieber behalten, spreche ich genauso offen über Vermieten und Verwalten.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Ich sage vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor ich anfange.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorge ich für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Ich bleibe erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
34 Eigenheimzonen hat der Gutachterausschuss in Barsinghausen abgegrenzt, von 115 € in Hohenbostel-Höhenluft bis 340 € in Barsinghausen-Mitte – die teuerste liegt fast beim Dreifachen der günstigsten. Ausgewählt sind die fünf Gemarkungen mit mehreren Eigenheimzonen, je mit der höchsten und der niedrigsten, dazu Bantorf und die höchste Mehrfamilienhauszone.
| Zone | Gemarkung | €/m² |
|---|---|---|
| Barsinghausen-Mitte | Barsinghausen | 340 |
| Egestorf-Kirchdorf | Kirchdorf | 280 |
| Egestorf-Südwest und -Südost | Egestorf | 250 |
| Mühlenkampstraße | Barsinghausen | 205 |
| Groß Munzel | Groß Munzel | 195 |
| Hohenbostel-Dorf | Hohenbostel am Deister | 190 |
| Egestorf-Dorf | Egestorf | 180 |
| Barsinghausen-Nordost (Mehrfamilienhäuser) | Barsinghausen | 180 |
| Kirchdorf-Dorf | Kirchdorf | 170 |
| Bantorf | Bantorf | 160 |
| Groß Munzel-Auf dem Damm | Groß Munzel | 125 |
| Hohenbostel-Höhenluft | Hohenbostel am Deister | 115 |
Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Boden, über das Haus darauf sagt er nichts. Wie Sie den Wert auf Ihr eigenes Grundstück übertragen, zeige ich unter vom Bodenrichtwert zum Bodenwert Ihres Grundstücks.
Barsinghausen zählte Ende 2025 rund 33.800 Einwohner in 18 Ortsteilen. Fünf davon haben einen eigenen S-Bahn-Halt, und in fünf der 18 Gemarkungen gibt es mehr als eine Eigenheimzone.
Ortsteile
Die frühere Bergbaustadt – Steinkohle wurde bis 1956/57 gefördert – hat mit Barsinghausen-Mitte die höchste Eigenheimzone. Die übrigen Eigenheimzonen derselben Gemarkung beginnen bei 205 €: Hier zählt die genaue Adresse.
Der zweitgrößte Ortsteil liegt im Südosten und hat einen S-Bahn-Halt. Zwischen Egestorf-Dorf (180 €) und den Zonen Südwest und Südost (250 €) liegen 70 € je Quadratmeter – bei 700 m² Grundstück rechnerisch fast 50.000 € Unterschied beim Bodenwert.
Kirchdorf liegt ebenfalls im Südosten und hat einen S-Bahn-Halt. Die Zone Egestorf-Kirchdorf erreicht 280 € je Quadratmeter, mehr als jede andere außerhalb der Gemarkung Barsinghausen; im Dorf selbst sind es 170 €.
Hohenbostel liegt im Westen. Neben Hohenbostel-Dorf (190 €) gibt es hier mit Hohenbostel-Höhenluft (115 €) eine der zwei günstigsten Eigenheimzonen – in welcher Ihr Grundstück liegt, sehe ich vor dem ersten Preis nach.
Groß Munzel liegt im Norden; hier gibt es das Neubaugebiet östlich der Holtenser Straße, und vom 31. März 2016 bis zum 31. März 2026 stieg die Einwohnerzahl um 26,4 % auf 1.303. Bei jüngeren Häusern sind Baujahr und Energieausweis Verkaufsargumente – beide gehören im Exposé nach vorn.
Die Einwohnerzahlen der Ortsteile nennt die Stadt gerundet und ohne Stichtag; die für Groß Munzel stammt von der Region Hannover (31. März 2026). Ihr Haus steht in Wichtringhausen, Stemmen oder einem anderen Ortsteil? Für die Bewertung fahre ich zu Ihnen – wie überall in der Region Hannover. Die Nachbarorte Seelze und Gehrden haben eigene Seiten mit ihren Bodenrichtwerten und Ortsteilen.
Verkaufen, bewerten, vermieten, verwalten: Bei mir liegt das in einer Hand. Ändert sich Ihr Plan unterwegs, bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Anteilig gibt es in Barsinghausen mehr Zweifamilienhäuser als in jeder anderen Umlandkommune: 17 % der Gebäude haben genau zwei Wohnungen. Wer ein Zweifamilienhaus verkaufen will, braucht Unterlagen für beide Wohnungen, bei Vermietung auch den Mietvertrag. Ebenso begleite ich Sie, wenn Sie ein Einfamilienhaus verkaufen oder ein Baugrundstück verkaufen.
Ich komme zu Ihnen, sehe mir Haus, Grundstück und Unterlagen an und leite den Preis aus Bodenrichtwertzone und Vergleichswerten her.
Barsinghausen gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Laut Mietspiegel 2025 der Stadt liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 7,42 € je Quadratmeter. Wie man vom Mietspiegel auf die eigene Miete kommt, erklärt der Ratgeber Miethöhe festlegen.
Bei einer Eigentümerquote von 54,4 % gehört in Barsinghausen fast jede zweite Wohnung nicht dem, der darin wohnt. Die Verwaltung vermieteter Wohnungen und Häuser übernehme ich ebenso wie die von Eigentümergemeinschaften jeder Größe.
Was zwischen Erstgespräch und Schlüsselübergabe passiert, fasse ich unter Verkaufsablauf in sieben Schritten zusammen.
So präsentiere ich Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus meiner Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordern für WLH-117Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordern für 2026-101Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordern für WLH-107Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor ich anfange, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor ich anfange. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Ein privater Käufer zahlt dann höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe vereinbare ich die Provision vorab schriftlich.
Was bei Widerruf, Laufzeit oder einem selbst gefundenen Käufer gilt, erkläre ich unter Kosten beim Verkauf.