Ebenerdig wohnen im Heideviertel: gepflegter Bungalow mit Wintergarten, Klimaanlage und Garage
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Überblick
- Objektart
- Bungalow
- Objektnummer
- WLH-117
- Lage
- 30625 Hannover · Heideviertel
- Nutzfläche
- 10 m²
- Grundstück
- 256 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Heizung
- Fernwärme
- Ausstattung
- Terrasse · Gäste-WC
360°-Rundgang
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Grundriss
Beschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ebenerdiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ist auch technisch auf einem aktuellen Stand. Es liegt in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft im beliebten Heideviertel von Hannover und eignet sich für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Raumangebot: Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Herzstück ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist. Ein Schlafzimmer, ein modernisiertes, barrierearmes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Komfort: Eine Klimatisierung im Wohnbereich sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme.
Grundstück und Außenbereich: Das ca. 256 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht angelegt. Die Terrasse mit dezenter Bepflanzung eignet sich für entspannte Abende im Freien, ohne dass viel Gartenarbeit anfällt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Den Grundriss und einen 360°-Rundgang finden Sie in den zugehörigen Links zu diesem Angebot.
Lage
Das Haus liegt im Heideviertel, einem ruhigen Wohnquartier im Osten des Stadtbezirks Buchholz-Kleefeld. Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die Straßen tragen Namen von Orten aus der Lüneburger Heide. Das verleiht dem Quartier einen gewachsenen, grünen Charakter mit ruhiger Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung: Am westlichen Rand des Heideviertels liegt die S-Bahn-Station Karl-Wiechert-Allee (S3, S6, S7) mit direktem Hauptbahnhof-Anschluss und Umstieg auf die Stadtbahnlinie U4 in Richtung Innenstadt (Kröpcke). Innerhalb des Stadtteils und in die Nachbarviertel verkehren Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie den Messeschnellweg (A37/B3) sowie die Autobahnen A2 und A7 schnell.
Versorgung und Bildung: Im Stadtteil gibt es ein kleines Einkaufszentrum, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den angrenzenden Vierteln. Für Familien stehen Grundschulen im Umfeld sowie weiterführende Schulen im Stadtbezirk zur Verfügung, darunter die IGS Roderbruch. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) und weitere medizinische Einrichtungen wie das Annastift und das Stephansstift liegen in der Nähe.
Freizeit und Erholung: Die Eilenriede, der größte Stadtwald Hannovers, und der rund 86 Hektar große Hermann-Löns-Park liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport im Freien ein. Dazu kommen Sportanlagen wie die des PSV Hannover im Heideviertel und das Eisstadion am Pferdeturm.
Ausstattung
Modernisierungen im Überblick:
- 2000: umfassende Kernsanierung, dabei Erneuerung sämtlicher Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik; Dämmung und vollständiger Neuaufbau des Flachdachs; Einbau einer Einbauküche
- 2003: Errichtung des Wintergartens und Installation der Klimaanlage im Wohnbereich
- 2021: Modernisierung des Badezimmers mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- 2023: neue Zaunanlage, neue elektrische Markise und neuer Hauptwasseranschluss
Weitere Ausstattung:
- Elektrisch bedienbares Oberlicht für angenehme Lichtverhältnisse
- großzügiger Wintergarten und Terrasse
- Klimatisierter Wohnbereich
- Separates Gäste-WC
- Beheizung über Fernwärme
- Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten
Energie
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 246,2 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme (Dampf)
- Baujahr laut Energieausweis
- 1980
Sonstiges
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