Barrierearm und pflegeleicht: Bungalow mit Wintergarten, Klimaanlage und Einzelgarage in ruhiger Lage
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Überblick
- Objektart
- Bungalow
- Objektnummer
- WLH-117
- Lage
- 30625 Hannover · Heideviertel
- Nutzfläche
- 10 m²
- Grundstück
- 256 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Heizung
- Fernwärme
- Ausstattung
- Terrasse · Gäste-WC
360°-Rundgang
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Grundriss
Beschreibung
Ebenerdig wohnen im grünen Heideviertel: Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss ohne Treppen. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ist auch technisch auf aktuellem Stand. Es steht in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft und eignet sich für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Raumangebot: Sechs Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Herzstück ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist. Ein Schlafzimmer, ein modernisiertes, barrierearmes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.
Komfort: Die Klimatisierung im Wohnbereich sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme.
Grundstück und Außenbereich: Das ca. 256 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht angelegt. Auf der Terrasse mit dezenter Bepflanzung genießen Sie entspannte Abende im Freien, ohne viel Gartenarbeit. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Den Grundriss und einen 360°-Rundgang finden Sie in den Links zu diesem Angebot.
Lage
Das Haus liegt im Heideviertel, einem ruhigen Wohnquartier im Osten des Stadtbezirks Buchholz-Kleefeld. Überwiegend Einfamilienhäuser prägen den Stadtteil, die Straßen tragen die Namen von Orten aus der Lüneburger Heide. Das verleiht dem Viertel einen gewachsenen, grünen Charakter mit angenehm ruhiger Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung: Am westlichen Rand des Viertels liegt die S-Bahn-Station Karl-Wiechert-Allee (S3, S6, S7) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und Umstieg auf die Stadtbahnlinie U4 Richtung Innenstadt (Kröpcke). Im Stadtteil und in die Nachbarviertel verkehren zudem Buslinien. Mit dem Auto erreichen Sie schnell den Messeschnellweg (A37/B3) sowie die Autobahnen A2 und A7.
Versorgung und Bildung: Ein kleines Einkaufszentrum im Stadtteil deckt den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte finden Sie in den angrenzenden Vierteln. Familien finden Grundschulen im Umfeld und weiterführende Schulen im Stadtbezirk, darunter die IGS Roderbruch. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) sowie Einrichtungen wie das Annastift und das Stephansstift liegen in der Nähe.
Freizeit und Erholung: Die Eilenriede, der größte Stadtwald Hannovers, und der rund 86 Hektar große Hermann-Löns-Park sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport im Freien ein. Dazu kommen Sportanlagen wie die des PSV Hannover im Heideviertel und das Eisstadion am Pferdeturm.
Ausstattung
Ein Haus, das gepflegt und stetig auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Modernisierungen im Überblick:
- 2000: umfassende Kernsanierung mit Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, Dämmung und vollständigem Neuaufbau des Flachdachs sowie Einbau einer Einbauküche
- 2003: Anbau des Wintergartens und Installation der Klimaanlage im Wohnbereich
- 2021: Modernisierung des Badezimmers mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- 2023: neue Zaunanlage, neue elektrische Markise und neuer Hauptwasseranschluss
Weitere Ausstattung:
- Elektrisch bedienbares Oberlicht für angenehme Lichtverhältnisse
- Großzügiger Wintergarten und Terrasse
- Klimatisierter Wohnbereich
- Separates Gäste-WC
- Beheizung über Fernwärme
- Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten
Energie
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 246,2 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme (Dampf)
- Baujahr laut Energieausweis
- 1980
Sonstiges
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