Kapitalanlage in Hannover: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Preis reduziert
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer
Überblick
- Objektart
- Etagenwohnung
- Objektnummer
- WLH-107
- Lage
- 30167 Hannover
- Nutzfläche
- 5 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Heizung
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Ausstattung
- Balkon · Keller · Aufzug · Vermietet
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Grundriss
Beschreibung
Solide Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor: Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit gehobener Ausstattung, einem klug geschnittenen Grundriss und einer attraktiven Lage in Hannover. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verbindet sie modernes Wohnen mit einem verlässlichen, laufenden Mietertrag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und richtet sich daher vor allem an Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer, der Wohnbereich und ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein besonderes Plus ist die zeitgemäße Technik: Glasfaser-Internet und eine vorhandene Netzwerkverkabelung bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Die ca. 5 m² große Abstellkammer bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, zusätzlichen Stauraum gibt es im Keller. Das Haus mit insgesamt fünf Etagen präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Vermietung und die wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung und ermöglichen nach Absprache mit den Mietern eine Besichtigung.
Lage
Diese Etagenwohnung liegt im Herzen Hannovers, in einem lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Samstags lädt der beliebte Klagesmarkt in unmittelbarer Nähe zum Schlendern und Stöbern nach frischen, regionalen Produkten ein. Der Georgengarten und die Leinemasch sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zwei auch sonntags geöffnete Bäckereien, finden Sie in greifbarer Nähe.
Die U-Bahn-Station liegt direkt vor der Tür und bringt Sie schnell und unkompliziert durch die Stadt. Auch Vielreisende sind rasch am Ziel: Der Hauptbahnhof ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar, der Flughafen in ca. 25 Minuten mit U- und S-Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den Schnellweg Richtung Nordwesten.
So verbindet die Lage Großstadtleben und Naturnähe, ein Umfeld, das auch bei Mietern dauerhaft gefragt ist.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung in Verbindung mit effizienter Fernwärme. Der sonnige, geschützte Balkon mit schönem Holzbelag erweitert den Wohnbereich ins Freie, auch an kühleren oder regnerischen Tagen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie ist stufenlos zugänglich, und ein Aufzug erschließt alle Ebenen bequem.
Für modernes Arbeiten und Wohnen ist die Wohnung bestens vorbereitet: In allen Räumen ist eine Netzwerkverkabelung vorhanden, Glasfaser sowie Kabelinternet sind möglich. Ideal für Homeoffice und alle, die auf eine schnelle, stabile Verbindung angewiesen sind.
Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Angebots.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und bereits mit einer intelligenten Wallbox ausgestattet, die auch dynamisches Laden unterstützt. Der Stellplatz wird bei Kauf frei und kann zusätzlich für 70 Euro vermietet werden.
Energie
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 67 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme (Dampf)
- Baujahr laut Energieausweis
- 2015
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
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Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, und sind vor Vertragsabschluss durch den Interessenten zu prüfen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Provisionsfreier Verkauf bei Beurkundung bis 30.12.2026