Moderne Maisonette mit Tischler-Einbauten und Smart Home – 135 m² über 2 Ebenen in Hannover
Preis reduziert
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Überblick
- Objektart
- Maisonette
- Objektnummer
- 2026-101
- Lage
- 30167 Hannover
- Nutzfläche
- 10 m²
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Neuwertig
- Heizung
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Hausgeld
- 420 € im Monat
- Bezug
- Sofort frei
- Ausstattung
- Balkon · Gäste-WC · Aufzug
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Grundriss
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche über zwei Ebenen viel Raum und eine Ausstattung, die in dieser Konsequenz selten zu finden ist. Sie liegt in einem gepflegten Haus mit fünf Etagen im Herzen von Hannover. Die klare, moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung interessant für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare mit Platzbedarf und Familien.
Raumangebot: Drei großzügig geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In allen Räumen, vom Arbeitszimmer über das Schlafzimmer und die Garderobe bis zum Bad, sind Einbaumöbel als Maßanfertigung vom Tischler vorhanden. Die Einbauküche von Rosenowski mit Bora-Kochfeld und Kochendwasserhahn ist ebenso enthalten wie ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger, mit dem sich die gesamte Haustechnik inklusive Heizung auch von unterwegs steuern lässt.
Die vorhandene Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, die Wohnung ist daher sofort bezugsfertig.
Außenbereich und Nebenflächen: Der Balkon mit Alu-Kassettenmarkise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlich stehen ca. 20 m² Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Hannover in der Nordstadt, einem lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und, für eine Innenstadtlage ungewöhnlich, viel Grün in direkter Nähe.
Grün und Erholung: Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Georgengarten, ein Landschaftspark nach englischem Vorbild zwischen der Leibniz Universität und dem Großen Garten der Herrenhäuser Gärten. Weite Wiesen, alter Baumbestand, Wasserflächen und die zwei Kilometer lange Herrenhäuser Allee mit ihren vier Lindenreihen sorgen für Abwechslung auf jeder Runde. Entlang der Leine schließen sich die Leineaue und weiter südlich die Leinemasch an, ein großes Auengebiet mit Wiesen und Flussufern für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Für Hundebesitzer ist das ideal: Die tägliche Runde, ob kurz am Morgen oder ausgiebig am Wochenende, führt direkt ins Grüne, ohne dass Sie ins Auto steigen müssen. Bitte beachten Sie die jeweils geltenden Leinenregeln.
Einkaufen und Alltag: In unmittelbarer Nähe findet samstags der beliebte Klagesmarkt mit frischen, regionalen Produkten statt. Zwei Bäckereien (auch sonntags geöffnet), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum (Kröpcke) liegt zu Fuß nur 10 Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung: Eine U-Bahn-Station befindet sich direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar und der Flughafen in ca. 25 Minuten mit U- und S-Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Schnellweg in Richtung Nordwesten.
So verbindet die Lage städtisches Leben mit Erholung im Grünen, für Hundebesitzer und alle, die Natur direkt vor der Tür schätzen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Einrichtungskonzept. Sie ist nahezu vollständig mit hochwertigen Einbaumöbeln vom Tischler ausgestattet und bietet viel Stauraum, vom Schuhschrank für mindestens 40 Paar Schuhe bis zum großzügigen Kleiderschrank. Ein maßgefertigter Schreibtisch ermöglicht zwei komfortable Arbeitsplätze. Drucker und Server finden auf Wunsch Platz in einem der drei Abstellräume.
Technik und Energie:
- Glasfaser-Internet
- Smart Home von Busch-Jaeger (Free@Home): nahezu alles lässt sich auch aus der Ferne steuern
- Photovoltaikanlage auf dem Dach, die dank Bewohnerstrommodell die Stromkosten deutlich senken kann
- Wallbox am Stellplatz mit bis zu 22 kW Ladeleistung
Küche: Die offene Küche bietet einen schönen Blick ins Grüne und in den Wohnraum. Ausgestattet ist sie mit Bora-Kochfeld, Quooker-Kochendwasserhahn sowie Einbaugeräten von Siemens und Liebherr. Die massive Eichenbarplatte eignet sich für ein schnelles Frühstück oder einen Cocktail mit Gästen.
Bad, Böden und Fenster: Die helle Dusche mit extra flachem Einstieg ist allseitig mit Glasrückwänden verkleidet, das erleichtert die Pflege und sorgt für eine wertige Optik. Zusätzlich steht eine Badewanne zur Verfügung. Langlebige Aluminiumfenster mit Schüco-Beschlägen und edles Eichenparkett tragen zum Wohnkomfort bei, LED-Deckenstrahler in allen Räumen runden die Ausstattung ab.
Die Ziegelfassade des Hauses wurde mit dem Deutschen Architektenpreis ausgezeichnet.
Energie
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 67 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme (Dampf)
- Baujahr laut Energieausweis
- 2015
Sonstiges
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