Design trifft Komfort: 4-Zimmer-Maisonette mit maßgefertigten Einbauten, Smart Home & Balkon in Hannover
Preis reduziert
Für Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Verkäufer
Überblick
- Objektart
- Maisonette
- Objektnummer
- 2026-101
- Lage
- 30167 Hannover
- Nutzfläche
- 10 m²
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Neuwertig
- Heizung
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Hausgeld
- 420 € im Monat
- Bezug
- Sofort frei
- Ausstattung
- Balkon · Gäste-WC · Aufzug
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Grundriss
Beschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen, maßgeschneidert bis ins Detail: Diese Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche viel Raum und eine Ausstattung, die in dieser Konsequenz selten zu finden ist. Sie liegt in einem gepflegten Haus mit fünf Etagen mitten in Hannover. Klare, moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss sprechen anspruchsvolle Eigennutzer, Paare mit Platzbedarf und Familien gleichermaßen an.
Raumangebot: Drei großzügig geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Vom Arbeitszimmer über das Schlafzimmer und die Garderobe bis zum Bad finden Sie überall vom Tischler maßgefertigte Einbaumöbel. Nichts wirkt hier von der Stange, alles ist auf die Räume zugeschnitten. Die Einbauküche von Rosenowski mit Bora-Kochfeld und Kochendwasserhahn gehört ebenso dazu wie ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger, mit dem Sie die gesamte Haustechnik inklusive Heizung bequem auch von unterwegs steuern.
Die vorhandene Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten, die Wohnung ist daher sofort bezugsfertig: einziehen und wohlfühlen.
Außenbereich und Nebenflächen: Auf dem Balkon mit Alu-Kassettenmarkise genießen Sie den Morgenkaffee oder das Feierabendglas im Freien. Rund 20 m² Nutzfläche bieten zusätzlich reichlich Platz zum Verstauen.
Lage
Mitten in Hannover, in der lebendigen Nordstadt, finden Sie hier urbanes Wohnen mit überraschend viel Grün vor der Haustür.
Grün und Erholung: Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Georgengarten, ein Landschaftspark nach englischem Vorbild zwischen der Leibniz Universität und dem Großen Garten der Herrenhäuser Gärten. Weite Wiesen, alter Baumbestand, Wasserflächen und die zwei Kilometer lange Herrenhäuser Allee mit ihren vier Lindenreihen laden zu jeder Jahreszeit zum Flanieren ein. Entlang der Leine schließen sich die Leineaue und die Leinemasch an, ein weites Auengebiet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Auch für Hundebesitzer ideal: Die tägliche Runde führt direkt ins Grüne, ganz ohne Autofahrt (bitte beachten Sie die jeweils geltenden Leinenregeln).
Einkaufen und Alltag: Samstags lockt der beliebte Klagesmarkt mit frischen, regionalen Produkten. Zwei Bäckereien (auch sonntags geöffnet), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum (Kröpcke) liegt zu Fuß nur 10 Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station liegt direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar, der Flughafen in ca. 25 Minuten mit U- und S-Bahn. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Schnellweg Richtung Nordwesten.
Ausstattung
Ein durchdachtes Einrichtungskonzept zieht sich durch die gesamte Wohnung: Nahezu alles ist mit hochwertigen Einbaumöbeln vom Tischler ausgestattet, die reichlich Stauraum schaffen, vom Schuhschrank für mindestens 40 Paar Schuhe bis zum großzügigen Kleiderschrank. Der maßgefertigte Schreibtisch bietet zwei komfortable Arbeitsplätze. Drucker und Server finden auf Wunsch in einem der drei Abstellräume Platz.
Technik und Energie:
- Glasfaser-Internet
- Smart Home von Busch-Jaeger (Free@Home): nahezu alles lässt sich auch aus der Ferne steuern
- Photovoltaikanlage auf dem Dach, die dank Bewohnerstrommodell die Stromkosten deutlich senken kann
- Wallbox am Stellplatz mit bis zu 22 kW Ladeleistung
Küche: Die offene Küche gibt den Blick ins Grüne und in den Wohnraum frei. Sie ist mit Bora-Kochfeld, Quooker-Kochendwasserhahn sowie Einbaugeräten von Siemens und Liebherr ausgestattet. An der massiven Eichenbarplatte gelingt das schnelle Frühstück ebenso wie der Cocktail mit Gästen.
Bad, Böden und Fenster: Die helle Dusche mit extra flachem Einstieg ist allseitig mit Glasrückwänden verkleidet, das sieht wertig aus und ist leicht zu pflegen. Zusätzlich steht eine Badewanne zur Verfügung. Langlebige Aluminiumfenster mit Schüco-Beschlägen und edles Eichenparkett sorgen für Wohnkomfort, LED-Deckenstrahler in allen Räumen runden das Bild ab.
Die Ziegelfassade des Hauses wurde mit dem Deutschen Architektenpreis ausgezeichnet.
Energie
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 67 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme (Dampf)
- Baujahr laut Energieausweis
- 2015
Sonstiges
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