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Immobilie bewerten
Verkaufen · Ein- und Zweifamilienhaus
Sie wollen Ihr Haus in Hannover oder der Region verkaufen – zu einem Preis, den Sie verstehen, und ohne sich selbst um Unterlagen, Besichtigungen und Notar kümmern zu müssen? Wir begründen den Preis mit Boden, Gebäude und Vergleichswerten aus Hannover, besorgen, was fehlt, und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Freistehende Häuser sind in der Stadt knapp: Nur gut jedes sechste Gebäude mit Wohnraum ist ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, im Umland fast jedes zweite. Das zeigt sich im Preis.
zahlten Käufer im Mittel für ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in der Stadt Hannover – der höchste Wert aller Städte und Landkreise Niedersachsens.
im Mittel in den 20 Städten und Gemeinden der Region Hannover rund um die Stadt, ermittelt aus 611 Verkäufen.
stieg der Preisindex für Eigenheime in Hannover 2025 gegenüber dem Vorjahr. Er liegt damit noch rund 16 % unter dem Höchststand von 2021.
Was das für Ihr Haus heißt, hängt an Lage, Grundstück und Zustand – das schätzen wir vor Ort ein.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Beim Haus zählen Boden, Bausubstanz und Unterlagen – wir sehen uns alle drei an, bevor wir einen Preis nennen. Und weil wir auch vermieten und verwalten, sprechen wir auf Wunsch ebenso über Behalten oder Vermieten, ohne Verkaufsdruck.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Ein Haus hat zwei Werte, die man getrennt ansehen muss: den Boden und das Gebäude darauf. Dazu kommt, was die Unterlagen belegen. Genau so gehen wir bei der Bewertung vor.
Der Bodenrichtwert gilt für eine Zone, nicht für den ganzen Stadtteil. In Hannover reichen die Zonen für Eigenheime von 260 bis 1.100 € je Quadratmeter. Im Mittel liegt das Niveau in der Stadt bei 500 €, in den Umlandkommunen zwischen 150 und 381 €. Alle 21 Kommunen im Vergleich stehen bei Grundstück verkaufen.
Das amtliche Vergleichsmodell beruht auf 1.155 Hausverkäufen der Jahre 2023 bis 2025. Das mittlere Haus darin: 691 m² Grundstück, 146 m² Wohnfläche, modifiziertes Baujahr 1982. Am stärksten wirken laut Gutachterausschuss dieses Baujahr und der Bodenrichtwert. Neue Fenster, ein gedämmtes Dach oder eine neue Heizung machen ein Haus rechnerisch jünger – wie stark, zeigt der Ratgeber Immobilienwert.
Käufer und Banken entscheiden nach Papier: Grundbuch, Energieausweis, Baugenehmigung, Belege über Modernisierungen. Was an Dach, Rohren und Heizung gemacht ist, sagen wir Kaufinteressenten vorab – das spart Abschläge in der Verhandlung. Was Käufer nach dem Kauf nachrüsten müssen, steht bei Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.
Eine erste Preisindikation bekommen Sie online in wenigen Minuten über die Online-Ersteinschätzung. Den begründeten Preis gibt es nach dem Termin vor Ort.
Der Weg ist derselbe wie bei jeder Immobilie. Beim Haus achten wir in jedem Schritt auf andere Dinge: Grundstück, Bausubstanz, Bauakte. Wir übernehmen die Arbeit – Sie behalten den Überblick und das letzte Wort.
Warum verkaufen Sie, bis wann, und wer steht im Grundbuch? Gehört das Haus zwei Eigentümern, verkaufen beide gemeinsam. Eine ehrliche Einschätzung samt Zeitplan bis zum Notartermin bekommen Sie schon hier.
Wir sehen uns Grundstück, Bausubstanz und Modernisierungen an, ordnen die Bodenrichtwertzone ein und begründen den Angebotspreis mit Vergleichswerten aus Hannover.
Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen es. Den Energieausweis erstellt auf Wunsch unser Partner Greensmile Energieberatung.
Aussagekräftige Fotos, ein verständlicher Grundriss, ein ehrliches Exposé. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, dann inserieren wir auf den passenden Portalen.
Wir führen die Termine durch, Sie müssen nicht dabei sein. Bleibt die Nachfrage aus, besprechen wir mit Ihnen Präsentation, Vermarktung oder Preis – statt abzuwarten.
Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht und Finanzierung. Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab und übergeben das Haus mit Protokoll, Schlüsseln und Zählerständen.
Alle sieben Schritte, und was Sie bei einem privaten Verkauf selbst übernehmen müssten, stehen bei Immobilie verkaufen.
Drei Unterlagen kommen beim Haus dazu. Sie gehören vor das Exposé, nicht in die Verhandlung: Was dort zum ersten Mal auftaucht, kostet Vertrauen und oft Geld.
Für jedes Haus
Dazu beim Haus
Eine Baulast ist eine Pflicht gegenüber der Bauaufsicht, etwa ein Wegerecht für das Hinterhaus oder eine Abstandsfläche zugunsten des Nachbarn. Sie steht im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde und gilt auch für den Käufer (§ 81 Niedersächsische Bauordnung).
Beiträge für Straßen und Leitungen, deren Bau bis zum Kaufvertrag begonnen hat, trägt der Verkäufer – wenn der Vertrag nichts anderes regelt (§ 436 BGB). Ob alles abgerechnet ist, gehört deshalb vor den Notartermin.
Kaufinteressenten muss er spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Welche Angaben in Anzeige und Exposé gehören, steht bei Exposé erstellen lassen; welche Ausweisart ältere Häuser brauchen, bei Bungalow verkaufen.
Rechnungen und Fotos von Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen machen ein Haus rechnerisch jünger – aber nur, wenn sie sich belegen lassen. Wir sammeln sie für das Exposé.
Was davon fehlt, besorgen wir. Anfallende Gebühren stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Wir verkaufen Häuser in der ganzen Stadt und in der Region Hannover. Besonders viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen hier:
In Hannover
Ein großer Eigenheim-Stadtteil im Osten: 78 % der Wohngebäude haben hier höchstens zwei Wohnungen, gebaut in allen Jahrzehnten.
Rund um die Medizinische Hochschule liegen Eigenheimgebiete neben Geschosswohnungen der 1950er bis 80er Jahre; die Bodenrichtwertzonen reichen bis 1.000 € je Quadratmeter.
Ein junger Eigenheim-Stadtteil am Nordostrand: Fast alle Wohngebäude haben eine oder zwei Wohnungen, viele sind nach 1990 gebaut.
In der Region
Der höchste Anteil freistehender Häuser in der Region Hannover, 33 Kilometer östlich der Stadt – am weitesten entfernt von allen Kommunen der Region.
Nördlich der Stadt und mit den größten Wohnungen der Region: im Schnitt 119 m² je Wohnung.
Die kleinste Kommune der Region, am Deister: Drei von vier Gebäuden mit Wohnraum stehen frei.
Ihr Ort steht nicht dabei? Wir verkaufen in Hannover und der ganzen Region – vom Erstgespräch bis zur Übergabe mit demselben Ansprechpartner.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor wir anfangen, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen im Auftrag, bevor wir anfangen. Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail (§ 656a BGB).
Bei einem Einfamilienhaus zahlt ein privater Käufer höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Wann ein Zweifamilienhaus als Einfamilienhaus zählt, erklären wir bei Zweifamilienhaus verkaufen.
Widerruf, Laufzeit und was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden: Kosten beim Verkauf.