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Verkaufen · Haus auf Erbbaurecht
Sie wollen Ihr Haus auf Erbbaurecht in Hannover oder der Region verkaufen und fürchten, der Grundstückseigentümer könnte den Verkauf blockieren? Meist muss er zustimmen – doch unter gesetzlichen Voraussetzungen haben Sie einen Anspruch darauf. Wir legen Restlaufzeit, Erbbauzins und Zustimmung offen, bevor Käufer und Banken danach fragen.
Ihnen gehört das Haus, nicht der Boden darunter. Verkauft wird ein Erbbaurecht – vererblich und veräußerlich (§ 1 ErbbauRG), aber mit drei Besonderheiten. Alle drei legen wir offen, bevor Kaufinteressenten fragen.
Meist ist im Erbbaurecht vereinbart, dass der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss (§ 5 ErbbauRG). Bis die Zustimmung vorliegt, ist der Kaufvertrag unwirksam (§ 6), und das Grundbuchamt trägt den Käufer nicht ein (§ 15).
Läuft das Erbbaurecht aus, schuldet der Grundstückseigentümer eine Entschädigung für das Haus. Der Vertrag kann sie regeln oder ausschließen – außer bei Erbbaurechten für „minderbemittelte Bevölkerungskreise“, dort muss sie mindestens zwei Drittel des Gebäudewerts betragen. Abwenden kann er sie durch Verlängerung (§ 27 ErbbauRG).
Der Käufer übernimmt den laufenden Erbbauzins. Bei Wohnhäusern sind Erhöhungen gedeckelt: in der Regel nicht über die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung hinaus, Grundstückswerte zählen grundsätzlich nicht, frühestens alle drei Jahre (§ 9a ErbbauRG).
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Beim Erbbaurecht kommen die Fragen des Grundstückseigentümers und der Banken dazu. Wir klären schon im Erstgespräch, wem der Boden gehört und wie lange das Recht noch läuft, legen Erbbauzins und Zustimmungspflicht offen ins Exposé und vermitteln Käufern auf Wunsch den Kontakt zur Baufinanzierung bei Interhyp.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Viele Verkäufer fürchten, der Grundstückseigentümer könne den Verkauf blockieren. Das Gesetz sieht einen festen Weg vor – mit einem Anspruch auf Zustimmung.
Der Kaufvertrag wird beurkundet. Wirksam wird er erst mit der Zustimmung.
Sie haben einen Anspruch darauf, wenn der Zweck des Erbbaurechts nicht gefährdet ist und der Käufer Gewähr für seine Pflichten bietet (§ 7 Abs. 1). Auch die Grundschuld der Käuferbank kann zustimmungspflichtig sein (§ 5 Abs. 2).
Verweigert der Eigentümer ohne ausreichenden Grund, kann das Amtsgericht die Zustimmung ersetzen (§ 7 Abs. 3). Einen Heimfall nur wegen fehlender Zustimmung gibt es nicht (§ 6 Abs. 2).
Liegt die Zustimmung nachweislich vor, trägt das Grundbuchamt den Käufer ein (§ 15).
Der Gutachterausschuss vergleicht Erbbaurechte mit gleichen Häusern im Volleigentum. Wie viel davon erzielt wird, hängt bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften an der Restlaufzeit, bei freistehenden Häusern am Bodenwertanteil.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften in der Region: Anteil am Preis im Volleigentum
Unter 20 Jahren Restlaufzeit lassen sich die Werte nicht fortschreiben. Dann bestimmen die Finanzierbarkeit und die Frage, ob verlängert oder das Grundstück gekauft werden kann, den Preis.
erzielt ein freistehendes Haus auf Erbbaurecht mit 45 % Bodenwertanteil – je höher der Bodenanteil, desto größer der Abschlag (0,80 bei 20 %, 0,63 bei 85 %). Beispiel: 200.000 € × 0,72 = 144.000 €.
des Baulandrichtwerts zahlten Erbbauberechtigte seit 2021 im Mittel, wenn sie das Grundstück vom Ausgeber kauften.
Den Preis für Ihr Haus begründen wir nach dem Termin vor Ort mit Vergleichswerten aus Hannover.
Wer Ihr Grundstückseigentümer ist, steht im Erbbaurechtsvertrag. Drei Ausgeber sind in Hannover belegt, jeder mit eigenen Regeln – sie entscheiden mit, ob Verlängern oder Dazukaufen ein Weg ist.
rund 16.700 Grundstücke, meist in Niedersachsen
Genehmigung gilt nach 3 Monaten
im Schnitt 2,5 % Zins
Kauft der Erbbauberechtigte das Grundstück, hat die Art des Ausgebers auf den Preis laut Gutachterausschuss keinen signifikanten Einfluss mehr; es zählen Restlaufzeit und Erbbauzins.
Erbbaurechte sind in der Region selten neu, aber im Bestand zu finden. Belegt sind sie zum Beispiel hier:
In Hannover
Die Lenbachhöfe zwischen beiden Stadtteilen, gebaut 2013 bis 2015, stehen auf Erbbaurecht – von knapp 170 Klosterkammer-Erbbaurechten in der Stadt.
Für eine Verlängerung verlangte die Kirche im Molanusweg laut NDR (2025) in einem Fall 15.600 statt 980 € Erbbauzins im Jahr; Verkaufsversuche scheiterten an der künftigen Pacht. Der künftige Zins bestimmt den Preis.
In der Region
Viele Erbbaurechte der Klosterkammer in Wennigsen am Deister stammen aus den 1990er-Jahren – mit ihren Regeln zu Laufzeit, Zinsanpassung und Verlängerung.
Ihr Ort steht nicht dabei? Wir verkaufen Häuser auf Erbbaurecht in Hannover und der ganzen Region.
Der Weg ist derselbe wie bei jedem Haus. Dazu kommen Erbbaurechtsvertrag, Zustimmung und die Fragen der Banken.
Wem gehört das Grundstück – Klosterkammer, Kirche, Stadt oder privat? Wie lange läuft das Erbbaurecht noch, wie hoch ist der Erbbauzins? Darauf baut unsere ehrliche Einschätzung samt Zeitplan auf.
Erbbaurechtsvertrag, Erbbaugrundbuch, letzte Zinsanpassung: Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen es.
Wir sehen uns Haus und Grundstück an und begründen den Angebotspreis mit Vergleichswerten – mit Blick auf Restlaufzeit und Erbbauzins.
Restlaufzeit, Erbbauzins, Anpassungsklausel und Zustimmungspflicht stehen offen darin. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, dann passende Portale.
Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung. Den Kontakt zur Baufinanzierung bei Interhyp vermitteln wir auf Wunsch.
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, begleiten Sie zum Termin und übergeben das Haus mit Protokoll, Schlüsseln und Zählerständen.
Alle Schritte eines Verkaufs im Überblick: Immobilie verkaufen.
Zu den üblichen Hausunterlagen kommen Papiere, die es nur beim Erbbaurecht gibt – und ein paar Regeln, die oft falsch erklärt werden. Fehlende Papiere besorgen wir.
Nur beim Erbbaurecht
Erbbaurechte stehen Grundstücken gleich (§ 2 Abs. 2 GrEStG); in Niedersachsen sind es 5 %. Mehr zu den Kaufnebenkosten im Ratgeber Immobilienkauf.
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers gibt es nicht, nur ein vereinbartes (§ 1094 BGB). Die Gemeinde hat beim Verkauf eines Erbbaurechts keines (§ 24 Abs. 2 BauGB; mehr bei Grundstück verkaufen).
Er ist auch beim Verkauf eines Erbbaurechts an einem bebauten Grundstück vorzulegen (§ 80 GModG). Was er enthalten muss: Exposé erstellen lassen.
Die Zehn-Jahres-Frist gilt ausdrücklich auch für Erbbaurechte (§ 23 EStG). Ob sie Sie betrifft, klärt Ihr Steuerberater.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor wir anfangen, wissen Sie, was der Verkauf kostet – schriftlich.
Ein erstes Gespräch über Ihr Erbbaurecht kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Leistungen, Provision und Fälligkeit stehen schriftlich im Auftrag, bevor wir anfangen – vorher besprochen.
Kosten für Auszüge und Auskünfte, die wir für Sie besorgen, stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Was bei Widerruf, Laufzeit und eigenem Käufer gilt: Kosten beim Verkauf.