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Verkaufen · Grundstück und Bauplatz
Sie wollen einen Bauplatz, eine Baulücke oder einen Teil Ihres Gartens in Hannover oder der Region verkaufen? Ohne Gebäude hängt der Preis am Boden und daran, was dort gebaut werden darf. Beides klären wir vor dem Exposé und begründen den Preis so, wie private Bauherren und Bauträger rechnen – Sie wissen vorher, was Ihre Fläche wert ist und warum.
Beim Haus trägt das Gebäude einen Teil des Preises. Beim Grundstück zählt nur, was darauf entstehen darf – und das regelt das Baurecht. Deshalb klären wir es, bevor wir einen Preis nennen.
Gibt es einen Bebauungsplan, ist ein Vorhaben zulässig, wenn es ihm nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist (§ 30 BauGB). Ohne Plan muss es sich in die Umgebung einfügen (§ 34), im Außenbereich sind nur privilegierte Vorhaben zulässig (§ 35). Die Pläne der Stadt stehen bei hannover.de.
Verbindlich wird die Bebaubarkeit per Bauvoranfrage (§ 73 NBauO). Der Bescheid erlischt, wenn binnen drei Jahren kein Bauantrag gestellt wird; Verlängerung um jeweils höchstens drei Jahre. Beim Verkauf: ein starkes Argument mit Ablaufdatum.
Mit Zustimmung der Gemeinde können Wohngebäude vom Einfügen abweichen (§ 34 Abs. 3b BauGB) und bis Ende 2030 auch von Planvorgaben (§ 246e BauGB). Hannover will das laut Beschlussvorlage an 30 % geförderten Wohnraum ab elf zusätzlichen Wohnungen knüpfen (Stand Mai 2026).
In der Region erzielte Bauerwartungsland im Mittel 10 %, Bruttorohbauland 26 % und Nettorohbauland 60 % des Bodenrichtwerts für erschließungsbeitragsfreies Bauland (150 Verkäufe 2019–2023).
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Für eine Fläche kommen zwei Käufergruppen infrage: private Bauherren, die mit dem Bauplatz rechnen, und Bauträger, die mit der Geschossfläche rechnen. Wir sprechen beide an, klären vor der Reservierung Kaufabsicht und Finanzierung und legen Ihnen jedes Angebot offen vor – bei mehreren Bauträgern, wenn es passt, auch im Bieterverfahren.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Für Bauplätze gibt es amtliche Preise bis hinunter zur Gemeinde – und Faktoren, die den Richtwert auf Ihr Grundstück umrechnen. Mit Bauplatzpreisen, Größe und dem, was gebaut werden darf, begründen wir Ihren Angebotspreis.
zahlten Käufer 2025 im Mittel für einen baureifen Bauplatz in der Stadt Hannover (42 Verkäufe, im Schnitt 625 m²; 2024: 552 €).
im Mittel in der ganzen Region Hannover (313 Verkäufe; 2024: 261 €).
so hoch wie 2011 steht der Bodenpreisindex für Eigenheim-Bauland in der Stadt (2025: 124, vorläufig; Hoch 2023: 129).
Große Grundstücke bringen je Quadratmeter weniger. Faktoren für Bauplätze in der Region:
Ein Argument für die Teilung – wenn das Baurecht sie trägt.
Im Geschosswohnungsbau steigt der Bodenwert mit der wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ). Amtliches Beispiel je m²:
Genau so rechnet ein Bauträger.
Den Bodenrichtwert ermittelt der unabhängige Gutachterausschuss, nicht die Gemeinde (§§ 192, 196 BauGB). Die Tabelle zeigt das mittlere Niveau je Kommune; für Ihr Grundstück zählt seine Zone.
| Kommune | Eigenheim | Mehrfamilienhaus | § 201a-Gebiet |
|---|---|---|---|
| Hannover | 500 | 650 | ja |
| Isernhagen | 381 | 300 | ja |
| Langenhagen | 339 | 328 | ja |
| Laatzen | 330 | 280 | ja |
| Seelze | 330 | 280 | ja |
| Hemmingen | 327 | 280 | ja |
| Gehrden | 309 | 358 | – |
| Ronnenberg | 290 | 310 | – |
| Wunstorf | 290 | 360 | ja |
| Garbsen | 289 | 255 | ja |
| Burgdorf | 285 | 330 | – |
| Burgwedel | 274 | 440 | – |
| Wedemark | 268 | – | ja |
| Sehnde | 245 | 210 | – |
| Pattensen | 231 | 238 | – |
| Wennigsen (Deister) | 231 | 312 | – |
| Barsinghausen | 226 | 330 | – |
| Lehrte | 185 | 250 | – |
| Springe | 164 | 195 | – |
| Uetze | 155 | – | – |
| Neustadt a. Rbge. | 150 | 352 | – |
Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-NI. Was er für Ihr Grundstück bedeutet, besprechen wir vor Ort.
Beim unbebauten Grundstück häufiger als beim Haus: Die Gemeinde kann in einen fertigen Kaufvertrag eintreten. Der Notar fragt nach der Beurkundung bei ihr an.
Die Gemeinde hat ein Vorkaufsrecht an unbebauten Grundstücken in Gebieten, die vorwiegend mit Wohngebäuden bebaut werden können, und an unbebauten Wohnbauflächen im Außenbereich (§ 24 Abs. 1 Nr. 5, 6 BauGB).
Bei angespanntem Wohnungsmarkt kann die Gemeinde per Satzung ein Vorkaufsrecht an unbebauten oder brachliegenden Grundstücken für Wohnbebauung begründen (§ 25 Abs. 1 Nr. 3 BauGB) – möglich in den neun Kommunen, die oben als § 201a-Gebiet markiert sind.
Ausüben kann sie es nur binnen drei Monaten. Liegt der Kaufpreis über dem Verkehrswert, darf sie den Verkehrswert zahlen – dann können Sie zurücktreten (§ 28 Abs. 2, 3 BauGB).
Beim Verkauf an Ehegatten oder nahe Verwandte ist es ausgeschlossen (§ 26 Nr. 1 BauGB).
Beim Grundstück achten wir in jedem Schritt auf Baurecht, Erschließung und Käufer. Unterlagen, Käufersuche und die Abstimmung mit dem Notariat übernehmen wir.
Bebaut oder unbebaut, ganz oder Teilfläche, mit Erbbaurecht? Wer steht im Grundbuch, bis wann soll verkauft sein? Daraus folgt ein ehrlicher Zeitplan bis zum Notartermin.
Wir sehen uns die Fläche an, ordnen die Bodenrichtwertzone ein und begründen den Angebotspreis mit Vergleichswerten: Bauplatzpreise, Größe und das, was dort gebaut werden darf.
Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen es (Liste unten).
Private Bauherren rechnen mit dem Bauplatz, Bauträger mit der Geschossfläche. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, dann inserieren wir auf passenden Portalen, auch auf immowelt.de.
Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht, Zeitplan und Finanzierung; jedes Angebot legen wir offen vor. Bei mehreren Bauträgern kann ein Bieterverfahren passen.
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, auch wer offene Erschließungsbeiträge trägt, und begleiten Sie zum Termin. Danach fragt der Notar die Gemeinde nach ihrem Vorkaufsrecht.
Der Ablauf Schritt für Schritt: Immobilie verkaufen.
Ohne Haus gibt es keinen Grundriss und keinen Energieausweis – dafür Fragen nach Baurecht, Belastungen und Erschließung.
Für jedes Grundstück
Je nach Fläche
Beitragspflichtig ist, wer Eigentümer ist, wenn der Beitragsbescheid bekannt gegeben wird (§ 134 Abs. 1 BauGB). Wer noch offene Beiträge trägt, gehört deshalb in den Kaufvertrag.
Wer nur einen Teil des Gartens verkauft, braucht eine Vermessung und die Fortführung im Liegenschaftskataster.
Von 145 verkauften Erbbaugrundstücken in der Region (2018–2022) gingen nur 8 an Dritte, alle anderen an den Erbbauberechtigten. Preise und Regeln: Haus mit Erbpacht verkaufen.
Fehlt etwas davon, besorgen wir es. Gebühren stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Wir verkaufen Grundstücke in der ganzen Stadt und der Region Hannover. Diese Orte zeigen, wovon der Preis abhängt:
In Hannover
Eigenheime prägen den Stadtteil, der Boden ist teuer: Wo das Baurecht es zulässt, schafft eine Teilung neues Bauland.
Wer hier einen Teil des Gartens verkaufen will, klärt zuerst, ob dahinter gebaut werden darf.
So verkauft die Stadt selbst: Bauplätze am Empelder Rahe, per Los an Privatleute (Stand Juli 2026).
In Kronsrode vergibt die Stadt Baufelder an Bauträger und Genossenschaften, Erschließung inklusive (Stand August 2026).
In der Region
Mittlerer Preis für baureife Bauplätze 2025 aus 12 Verkäufen – deutlich über dem Mittel der Region.
Das niedrigste Eigenheim-Niveau der Region; Bauplätze kosteten 2025 im Mittel 184 €/m² (25 Verkäufe).
Rund 450 Flächen für rund 1.500 Wohnungen hat die Stadt im Baulückenatlas erfasst (Stand 2019) – vielleicht auch Ihre Fläche.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Was der Verkauf kostet, steht schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Das Erstgespräch kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Die Teilung der Provision schreibt das Gesetz nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser vor (§§ 656a–656d BGB), nicht für unbebaute Grundstücke. Höhe und wer was zahlt, vereinbaren wir vorab schriftlich.
Den Vertrag beurkundet ein Notar (§ 311b BGB), die Grunderwerbsteuer von 5 % zahlt in der Praxis der Käufer. Ein Verkauf binnen zehn Jahren nach der Anschaffung kann steuerpflichtig sein (§ 23 EStG) – fragen Sie Ihren Steuerberater.
Widerruf, Laufzeit, eigener Käufer: Kosten beim Verkauf.