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Immobilie bewerten
Verkaufen · Gewerbeimmobilie
Sie wollen einen Laden, ein Büro, eine Halle oder ein Wohn- und Geschäftshaus in Hannover oder der Region verkaufen? Käufer rechnen hier mit Mietverträgen und Ertrag, nicht mit Wohnfläche. Wir begründen den Preis mit Miete und Vergleichswerten und bereiten Verträge, Flächen und Unterlagen so auf, dass Käufer und Banken nachrechnen können.
Gewerbe wird über Mietvertrag, Nutzung und Steuer verkauft. Drei Punkte entscheiden über Käufer und Preis: Verträge und Flächen bereiten wir auf, die Steuerfrage klären Sie vorher mit Ihrem Steuerberater.
Gewerbemietverträge gehen auf den Käufer über wie bei Wohnungen (§ 578 mit §§ 566–567b BGB). Käufer rechnen mit Miete, Restlaufzeit, Verlängerungsoptionen und Indexklausel – jede Zeile der Mieterliste zählt.
Der Verkauf ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei (§ 4 Nr. 9 Buchst. a UStG). Verkaufen Sie als Unternehmer an einen Unternehmer für dessen Unternehmen, kann auf die Steuerfreiheit verzichtet werden – aber nur im notariellen Kaufvertrag (§ 9 Abs. 1 und 3 UStG). Ob das passt, klären Sie vorher mit Ihrem Steuerberater.
Als Wohn- und Geschäftshaus zählt ein Haus, wenn Gewerbe mehr als 20 % der Gesamtnutzfläche einnimmt. Darunter gehört es zum Mehrfamilienhaus – mit anderen Vergleichszahlen (Mehrfamilienhaus verkaufen).
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Bei Gewerbe prüfen Käufer und Banken vor allem Verträge, Flächen und die genehmigte Nutzung. Genau das bereiten wir auf, stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab und den Vertragsentwurf mit dem Notariat. Ist ein Laden oder eine Praxis Teileigentum, lesen wir Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle wie ein Verwalter.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Der Gutachterausschuss führt Gewerbe in eigenen Teilmärkten. Die Spannen sind groß – die Zahlen zeigen die Richtung, nicht den Preis Ihres Objekts.
der Jahresnettokaltmiete zahlten Käufer im Median für Geschäfts- und Bürogebäude in der Stadt Hannover, bei einem Liegenschaftszins von 1,9 %.
im übrigen Gebiet der Region, bei 5,5 % – dieselbe Miete trägt in der Stadt einen deutlich höheren Kaufpreis.
kostete gewerbliches Bauland in der Stadt im Mittel (9 Verkäufe), im Umland 88 € (22 Verkäufe), jeweils erschlossen.
| Teilmarkt | Lage | Fälle | €/m² |
|---|---|---|---|
| Geschäfts- und Bürogebäude, Kaufhäuser | Innenstadt | 14 | 2.810 (1.270– |
| übrige Stadt | 11 | 2.875 (820– | |
| Umland | 15 | 1.660 | |
| Büro- und Verwaltungsgebäude | Innenstadt | 14 | 3.190 |
| übrige Stadt | 29 | 2.090 | |
| Umland | 22 | 1.585 | |
| Wohn- und Geschäftshäuser | Stadt | 29 | 2.345 |
| Umland | 64 | 1.295 | |
| Verkaufshallen, Märkte | Region mit Stadt | 14 | 1.440 |
Form der Mietverträge und Energieausweis haben sich geändert. Käufer und Banken fragen danach – besser, die Antworten liegen vorher bereit.
Gewerbemietverträge über mehr als ein Jahr brauchen Textform, etwa eine E-Mail. Fehlt sie, gilt der Vertrag als unbefristet (§ 578 Abs. 1 BGB) – das ändert den Ertrag.
Für Verträge aus der Zeit vor 2025 galt die strengere Schriftform nur bis einschließlich 01.01.2026 (Art. 229 § 70 EGBGB). Käufer prüfen, ob jeder Nachtrag mindestens in Textform vorliegt.
Wird ab 01.01.2027 für den Verkauf eines Nichtwohngebäudes ein Energieausweis neu ausgestellt, muss er auf Bedarfsgrundlage beruhen (§ 80 Abs. 3 GModG neu); ein noch gültiger Ausweis reicht weiter. Der Aushang gilt dann bei starkem Publikumsverkehr ohne 500-m²-Grenze.
Der Weg ist derselbe wie bei jeder Immobilie. Bei Gewerbe stehen in jedem Schritt Verträge, Nutzung und Steuer im Mittelpunkt.
Was ist vermietet, an wen und wie lange? Wir klären Ziel und Zeitplan. Gewerbeflächen vermieten oder verwalten wir nicht – wir verkaufen sie.
Vor Ort sehen wir Objekt, Flächen und Nutzung an und begründen den Angebotspreis mit Miete und Vergleichswerten. Für ein Verkehrswertgutachten stellen wir die Anfrage an unseren Partner-Sachverständigen.
Wir bereiten Mietverträge, Mieteinnahmen und Flächen verständlich auf und sagen, was fehlt. Das besorgen wir; Gebühren stimmen wir vorher ab.
Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, auf Wunsch zunächst nur sie, dann passende Portale. Besichtigungen stimmen wir mit den Mietern ab.
Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht und Finanzierung. Den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab; die Umsatzsteuer-Frage klären Sie vorher mit Ihrem Steuerberater.
Wir übergeben mit Protokoll, Schlüsseln, Zählerständen und allen Unterlagen und bleiben danach erreichbar.
Alle sieben Schritte stehen bei Immobilie verkaufen.
Neben Grundbuch und Flurkarte prüfen Käufer und Banken vor allem Verträge, Flächen und die genehmigte Nutzung. Wir bereiten sie verständlich auf und sagen, was fehlt.
Mietverhältnisse
Gebäude und Grundstück
Auch beim Verkauf eines Nichtwohngebäudes Pflicht, außer bei höchstens 50 m² Nutzfläche und – bis Ende 2026 – bei Baudenkmälern (§§ 79, 80 GModG). In Anzeigen stehen Wärme und Strom getrennt (§ 87); bei mehr als 500 m² und starkem Publikumsverkehr muss er aushängen.
Wer nach dem 01.03.1999 überträgt, bleibt sanierungspflichtig, wenn er eine Altlast kannte oder kennen musste (§ 4 Abs. 6 BBodSchG). Bekanntes und die Auskunft aus dem Altlastenkataster gehören deshalb vor den Notartermin.
Ist der Laden oder die Praxis Teileigentum, zählen auch Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle. Weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, lesen wir sie wie ein Verwalter (Ratgeber Wohnungseigentümer).
Geht ein vermietetes Objekt als Ganzes an einen Unternehmer, kann eine nicht steuerbare Geschäftsveräußerung vorliegen (§ 1 Abs. 1a UStG); für die Berichtigung der Vorsteuer gilt bei Gebäuden ein Zeitraum von zehn Jahren (§ 15a UStG). Im Privatvermögen zählt die Zehnjahresfrist (§ 23 EStG) – Fragen für Ihren Steuerberater.
Was fehlt, besorgen wir; Gebühren stimmen wir vorher ab. Die Grunderwerbsteuer zahlt üblicherweise der Käufer (Ratgeber Immobilienkauf).
Wir verkaufen Gewerbeimmobilien in der ganzen Stadt und der Region Hannover. Den Bodenwert zeigt der Bodenrichtwert der Zone:
In Hannover
Die Kerngebietszone „Bahnhofstr./Georgstr.“ ist die teuerste der Stadt, „Zentrum-Süd“ liegt bei 2.200 €/m². Hier sitzt auch unser Büro.
Die Zone „Limmerstr./Küchengarten“ für Wohn- und Geschäftshäuser ist die höchste des Stadtteils.
Für Wohn- und Geschäftshäuser an der Podbielskistraße weist der Gutachterausschuss eine eigene Zone aus.
In der Region
Die Gemeinde hat das höchste Bodenrichtwertniveau für Gewerbe im Umland.
Das zweithöchste Niveau im Umland, südöstlich an die Stadt angrenzend.
Nördlich der Stadt, mit dem Flughafen; das dritthöchste Niveau im Umland.
Bodenrichtwertniveau Gewerbe, alle 21 Kommunen, €/m²
Ihr Ort fehlt? Wir verkaufen in der ganzen Region – vom Erstgespräch bis zur Übergabe mit demselben Ansprechpartner.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor wir anfangen, wissen Sie, was der Verkauf kostet. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Die gesetzliche Halbteilung gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, nicht für Gewerbe (§§ 656a–656d BGB). Wer die Provision trägt und in welcher Höhe, vereinbaren wir vorab schriftlich.
Nach dem Gesetz entsteht der Maklerlohn erst mit dem Kaufvertrag; Aufwendungen werden nur ersetzt, wenn das vereinbart ist (§ 652 BGB). Was in Ihrem Fall gilt, steht im Auftrag.
Widerruf, Laufzeit und was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden: Kosten beim Verkauf.