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Immobilie bewerten
Verkaufen · Garage und Stellplatz
Sie wollen Ihre Garage oder Ihren Stellplatz in Hannover oder der Region verkaufen – einzeln, vermietet oder aus einer Wohnanlage? Wer kaufen darf, entscheidet die Rechtsform: eigenes Grundstück, Teileigentum oder Sondernutzungsrecht. Wir klären sie aus Grundbuch und Teilungserklärung, bevor wir inserieren – so erreicht Ihr Angebot die Käufer, die auch kaufen dürfen.
Von außen sieht jede Garage gleich aus, im Grundbuch nicht. Davon hängt ab, was Sie verkaufen, wer kaufen darf und was der Notar braucht. Das klären wir, bevor wir inserieren.
Käufer: alle
Käufer: alle
Käufer: nur Miteigentümer
Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 gelten Stellplätze als Räume (§ 3 Abs. 1 WEG), eine Markierung ist nicht mehr nötig. Ob alte Sondernutzungsrechte in Teileigentum umgewandelt werden, ist Sache der Gemeinschaft. Zur Zustimmung des Verwalters: Wohnung verkaufen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Bei einer Garage steckt das Entscheidende in Grundbuch und Teilungserklärung – beides besorgen wir, bevor wir inserieren. Und weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, lesen wir Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle wie ein Verwalter und erklären Kaufinteressenten, was die Zahlen bedeuten.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Für Garagen und Tiefgaragenplätze weisen die Gutachterausschüsse eigene Mittelwerte aus – auch für Plätze, die getrennt von Wohnungen verkauft wurden. Mit solchen Vergleichswerten begründen wir den Angebotspreis Ihrer Garage.
zahlten Käufer im Mittel für eine gebrauchte Garage in der Stadt Hannover. Für die „Region Hannover“ weist die Statistik 11.000 € aus.
für einen gebrauchten Tiefgaragenstellplatz in der Stadt, 11.600 € in der „Region Hannover“. Neu gebaut kostet er in der Stadt im Mittel 30.000 €.
Miete im Monat bringen Garagen und Tiefgaragenplätze in der Stadt durchschnittlich, in der übrigen Region rund 50 €. Eine Garage zum Mittelpreis kostet damit rund das 19-Fache ihrer Jahresmiete.
Wir verkaufen Garagen und Stellplätze in der Stadt Hannover und in allen Städten und Gemeinden der Region – den Platz in der Tiefgarage ebenso wie die Garage im Garagenhof einer Reihenhaussiedlung.
Eine Garage kostet weniger als eine Wohnung. Die Regeln für den Verkauf sind deshalb nicht kleiner.
Ist die Garage ein eigenes Grundstück oder Teileigentum, braucht der Kaufvertrag den Notar (§ 311b BGB). Einen wirksamen Verkauf „ohne Notar“ gibt es dann nicht.
Wegen geringen Werts steuerfrei bleibt ein Kauf nur bis 2.500 € (§ 3 Nr. 1 GrEStG) – bei Garagenpreisen in Hannover praktisch nie. Sonst fallen in Niedersachsen 5 % an, auch für dinglich gesicherte Sondernutzungsrechte (§ 2 Abs. 2 GrEStG).
Ist die Garage vermietet, tritt der Käufer in den Mietvertrag ein (§§ 566, 578 BGB). Ein Vorkaufsrecht wie bei vermieteten Wohnungen (§ 577 BGB) hat der Garagenmieter nicht. Mehr zum Verkauf mit Mieter: Kapitalanlage verkaufen.
Auch Teileigentum fällt unter die Zehn-Jahres-Frist für private Veräußerungsgeschäfte (§ 23 EStG). Ob das Sie betrifft, beantwortet Ihr Steuerberater.
Gehört die Garage zu einem Haus oder einer Wohnanlage, kann sie ein notwendiger Einstellplatz sein – liegt sie auf einem anderen Grundstück, ist sie durch eine Baulast gesichert, die auch für den Käufer gilt (§ 81 NBauO). Seit 2024 gelten dafür neue Stichtage.
Notwendige Einstellplätze müssen auf dem Baugrundstück liegen oder auf einem Grundstück, dessen Nutzung dafür per Baulast gesichert ist (§ 47 Abs. 3 NBauO).
Für neue Bauanträge verlangt das Gesetz für Wohnungen keine Einstellplätze mehr (§ 47 Abs. 1 NBauO).
Plätze, die bis zum 30. Juni 2024 notwendig waren und nach dem 18. März 2025 beseitigt oder einer anderen Nutzungseinheit zugeordnet wurden, …
… müssen seitdem wieder zur Verfügung stehen, ebenso die Baulasten (§ 86 Abs. 9 NBauO).
Für den Verkauf heißt das: Gehört die Garage zu einem Haus oder einer Wohnanlage, gehört ein Blick ins Baulastenverzeichnis vor den Vertrag. Was eine Baulast ist, steht bei Haus verkaufen.
Der Weg ist kürzer als beim Haus, aber derselbe: vom Erstgespräch bis zur Übergabe der Schlüssel. Unterlagen besorgen, Käufer ansprechen, den Vertrag mit dem Notariat abstimmen: Das übernehmen wir.
Garage, Tiefgaragen- oder Außenstellplatz? Allein oder mit Wohnung, vermietet oder frei? Danach bekommen Sie eine ehrliche Einschätzung samt Zeitplan.
Wir besorgen Grundbuchauszug und Teilungserklärung. Daraus ergibt sich, was Sie verkaufen und wer kaufen darf. Anfallende Gebühren besprechen wir vorher.
Den Angebotspreis begründen wir mit Vergleichswerten aus Hannover. Bei vermieteten Plätzen schauen Anleger auch auf die Miete.
Ist der Käuferkreis offen, sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an und inserieren auf passenden Portalen. Beim Sondernutzungsrecht kommen nur Miteigentümer infrage.
Wir zeigen Garage oder Stellplatz, mit Mietern abgestimmt. Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht und Zeitplan; jedes Angebot legen wir offen vor.
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab und übergeben mit Protokoll, Schlüsseln und Handsendern. Mietvertrag und Mieteinnahmen bereiten wir für den Käufer auf.
Der vollständige Ablauf in sieben Schritten: Immobilie verkaufen.
Wenige Papiere, aber die richtigen: Sie zeigen die Rechtsform, die laufenden Kosten und ob eine Baulast auf dem Platz liegt.
Für jede Garage
In einer Wohnanlage
Zu Haus oder Anlage
Ob Ihr Stellplatz Teileigentum oder ein Sondernutzungsrecht ist, steht in Teilungserklärung und Grundbuch. Die Begriffe erklärt der Ratgeber Wohnungseigentümer.
Weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, lesen wir Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle wie ein Verwalter – und erklären Kaufinteressenten, was die Zahlen bedeuten.
Fehlt etwas, etwa der Aufteilungsplan, besorgen wir es.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Gerade bei kleinen Kaufpreisen sollten die Kosten vorher feststehen. Bei uns stehen sie im Auftrag.
Auch für eine einzelne Garage: Das Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Die gesetzliche Teilung der Provision gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656c, 656d BGB), nicht für eine einzeln verkaufte Garage. Wie hoch sie ist und wer sie zahlt, vereinbaren wir vorab schriftlich.
Leistungen, Fälligkeit, Laufzeit und was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden: Wir sprechen es vorher durch und halten es schriftlich fest.
Widerruf und Kündigung im Einzelnen: Kosten beim Verkauf.