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Verkaufen · Ferien- und Wochenendhaus
Sie wollen Ihr Ferien- oder Wochenendhaus am Steinhuder Meer verkaufen und wohnen selbst nicht vor Ort? Was Käufer am See zuerst fragen – Wohnen, Abgaben, Energieausweis –, besprechen wir mit Ihnen, bevor wir das Haus anbieten. Termine und Schlüssel am Haus übernehmen wir: Zu Besichtigungen müssen Sie nicht anreisen, und Sie wissen immer, wo der Verkauf steht.
Ein Ferienhaus kauft man nicht wie ein Wohnhaus. Bevor es um Zimmer und Zustand geht, wollen Käufer wissen, was sie dort dürfen und was das Haus im Jahr kostet. Beides besprechen wir mit Ihnen, bevor wir das Haus anbieten.
In einem Wochenendhausgebiet sind Wochenendhäuser als Einzelhäuser zulässig, die Grundfläche setzt der Bebauungsplan fest. Ferienhäuser sind dazu bestimmt, „überwiegend und auf Dauer einem wechselnden Personenkreis zur Erholung zu dienen“ (§ 10 BauNVO). Ob jemand dauerhaft dort wohnen darf, regelt der Bebauungsplan; Auskunft gibt die Stadt.
Beide Städte am Meer erheben Zweitwohnungsteuer und seit 2026 auch Beherbergungsteuer auf Ferienvermietung. Ihre eigene Steuerpflicht endet mit Ablauf des Monats, in dem Sie die Wohnung aufgeben; mitteilen müssen Sie das binnen eines Monats. Wer vermietet verkauft, übergibt diese Pflichten.
Das GModG gilt nicht für Wohngebäude, die für weniger als vier Monate im Jahr bestimmt sind, und nicht für solche mit begrenzter Nutzung und weniger als 25 % des Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung (§ 2 Abs. 2 Nr. 8 GModG). Für kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche (ab 2027: unter 50 m²) entfällt der Abschnitt Energieausweis (§ 79 Abs. 4 GModG). Wird ganzjährig gewohnt oder vermietet, greifen die Ausnahmen nach der Nutzungsdauer nicht.
Verkaufen Sie binnen zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn steuerpflichtig sein, außer Sie haben das Haus seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor zu eigenen Wohnzwecken genutzt (§ 23 EStG). Dazu können auch Zweitwohnungen und nicht zur Vermietung bestimmte Ferienwohnungen zählen (BFH, IX R 37/16), ein vermietetes Ferienhaus nicht. Das klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Für die Grunderwerbsteuer zählt bewegliches Inventar nicht zum Grundstück (§ 2 Abs. 1 GrEStG); wie der Kaufpreis aufgeteilt wird, klären Notar und Steuerberater. Liegt die Ferienwohnung in der Stadt Hannover, gilt Ferienvermietung von Wohnraum über mehr als zwölf Wochen im Jahr als Zweckentfremdung, mehr bei Kapitalanlage verkaufen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Was am Haus zu tun ist, erledigen wir vor Ort: Wir sehen uns Haus, Grundstück und Lage zum Wasser an, führen die Besichtigungen und halten Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden. Ist ein Energieausweis nötig, erstellt ihn auf Wunsch unser Partner Greensmile Energieberatung.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Am Steinhuder Meer gelten die Satzungen zweier Städte. Käufer wollen wissen, was auf sie zukommt; Sie müssen wissen, wann Ihre eigene Pflicht endet.
Südufer
Nordufer
Drei Orte der Region Hannover liegen am Steinhuder Meer, dem mit 32 km² Wasserfläche größten Binnensee Nordwestdeutschlands. Für das Ufer weist der Gutachterausschuss eigene Bodenrichtwertzonen für Sondergebiete der Erholung aus – mit sehr unterschiedlichen Werten.
Südufer
Die Zone „Steinhude-Ostenmeer“ ist ein Sondergebiet für Erholung. Was dort gebaut und wie es genutzt werden darf, steht in den Bebauungsplänen der Stadt; sie gehören vor dem Verkauf auf den Tisch.
Zwei Erholungsgebiete am Strand: Strand-Süd liegt bei 220 €/m², Strand-Nord fast beim Dreifachen. Schon innerhalb eines Ortes schwankt der Bodenwert also stark.
Nordufer
Im ältesten Bebauungsplan am Nordufer (Nr. 203 von 1969, etwa 85 Wochenendhausgrundstücke) sind seit der Änderung von 2006 höchstens 90 m² Grundfläche erlaubt, dazu 20 m² Terrasse und je 25 m² für Garage und Bootsschuppen. Die Stadt begrenzt die Größe bewusst, damit sie „nicht zu einer Dauerwohnnutzung einlädt“. Die Zone Mardorf-Strand liegt bei 150 €/m².
groß ist der Naturpark Steinhuder Meer seit seiner Erweiterung 2018, Träger ist die Region Hannover. Das Meer und seine Randbereiche, rund 6.500 ha, sind als Feuchtgebiet internationaler Bedeutung geschützt (Ramsar-Konvention).
privat genutzte Ferien- und Freizeitwohnungen zählte der Zensus 2022 in den beiden Städten am Meer (Neustadt a. Rbge. 287, Wunstorf 281). In keiner anderen Umlandkommune waren es mehr als 69.
Was am Haus zu tun ist, erledigen wir vor Ort. Sie entscheiden aus der Ferne und wissen immer, wo der Verkauf steht.
Selbst genutzt, vermietet oder geerbt? Laufen noch Buchungen? Wir klären Ausgangslage und Zeitplan am Telefon, per E-Mail oder in unserem Büro in der Georgstraße 38.
Wir sehen uns Haus, Grundstück und Lage zum Wasser vor Ort an und begründen den Angebotspreis mit Vergleichswerten.
Was fehlt, besorgen wir; Gebühren stimmen wir vorher mit Ihnen ab. Ist ein Energieausweis nötig, erstellt ihn auf Wunsch unser Partner Greensmile Energieberatung.
Aussagekräftige Fotos, ein verständlicher Grundriss, ein ehrliches Exposé. Besichtigungen führen wir durch, Sie müssen nicht anreisen und erfahren danach, was Interessenten sagen.
Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht und Finanzierung. Den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab; was an Inventar mitverkauft wird, regelt der Kaufvertrag.
Den ganzen Ablauf in sieben Schritten zeigt Immobilie verkaufen.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Auch aus der Ferne gilt: Bevor wir anfangen, wissen Sie schriftlich, was der Verkauf kostet.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten nichts und verpflichten zu nichts, ob am Telefon oder bei uns im Büro.
Leistungen, Provision, Fälligkeit und Laufzeit stehen im Auftrag, bevor wir anfangen. Wir gehen sie vorher mit Ihnen durch.
Fehlen Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis, besorgen wir sie. Was dafür an Gebühren anfällt, stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Widerruf, Laufzeit und was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden: Kosten beim Verkauf.